壹

提問：房姐您好,，馬上要在武漢買房了,，人生中的第一套房，請問有沒有需要注意的事項呢,？感謝,！

回答：買房10大忌
1、不要買超過市中心25公里的遠郊一手樓,，尤其是超大盤
2,、不要買無地鐵或者無地鐵增量的小區(qū)
3、不要買太大的小區(qū)的盤,，尤其是沒有清晰組團劃分和無中高低檔之分的
4,、不要買鄰居全是老態(tài)龍鐘講方言的小區(qū)
5、不要買只有一種戶型面積段的小區(qū),，比如全是三房或者全是兩房
6,、不要買網(wǎng)紅盤尤其是網(wǎng)上炒作的網(wǎng)紅盤
好比一直被捋羊毛的小區(qū)
7、不要買交易量很少一年也出不了幾套的小區(qū)
8,、不要買某個微信群一直鼓吹的某個板塊或者小區(qū)
9,、不要買可能存在硬傷的小區(qū)比如高速影響
10、不要買你第一眼看了就不喜歡的小區(qū)

武漢自住+投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享,。

貳

提問：房姐您好,，我是95年的，今年25歲,。最近在看單位附近的新房（硚口區(qū)）,，萬科華生公園大道這個樓盤值得買嗎？目前價格大約1.78萬,，30層左右的價格,。但是我有點不敢交首付，我怕買錯了,，買虧了,。置業(yè)顧問說附近的十一崇仁是九年制直屬分校，有對口的學區(qū),。旁邊有一個藍光林肯,，價格大約是1.34萬。萬科與藍光林肯這么大的差價,，真的全部是因為學區(qū)的原因嗎,？

我目前單身，沒有男朋友,，服務期5年,，暫不清楚未來工作是否有變動。不求靠房子掙多少錢,，只求未來有一個安心的住處+保值屬性,。但是聽說西側(cè)可能建高架橋（最不利因素里寫了），這個樓間距,，28層左右的房間,，會不會有嚴重的噪音,？有一點擔心噪音污染問題,。目前手中現(xiàn)金70萬，是自己和爸媽的全部存款,。房姐您覺得我應該現(xiàn)在立即馬上付首付買下來,，還是等春節(jié)前入職后，在工作的間隙,，2021年的上半年,，慢慢淘二手房？我現(xiàn)在很糾結(jié)焦慮,。作為自住的房子,，那邊短期內(nèi)好像也沒什么配套，5年之內(nèi)估計不可能通地鐵，5年后,，也不知道會不會規(guī)劃,。據(jù)說未來可能會有地鐵13號線。作為女生,，買房子是想給自己一個安全感,，是婚前財產(chǎn)，結(jié)婚前的底氣,。我目前單身也沒談過戀愛,。請房姐指點迷津，感謝??！

回答：你好，感謝大額付費,！

長豐板塊發(fā)展非常緩慢,，先天不足，漲幅落后,。未來沒有太好的規(guī)劃,，沒有地鐵，鐵路以北面積很小,，鐵路以南是城中村改造,。屬于沒有地鐵 沒有商業(yè) 沒有學區(qū)的三無之地，未來升值潛力一般,。

地鐵13號線也是遠期規(guī)劃了,，不確定性大。

新盤價格沒有參考價值,，周邊的二手成交價在1.3—1.5W之間,。

1.78入手站崗是妥妥的，至于學區(qū),，我個人認為支撐不起這么高的溢價,。

如果是考慮自住+投資，單價1.8左右建議關(guān)注知識星球內(nèi)推薦的板塊,。

叁

提問：最近在看武漢武昌濱江商務區(qū),，想投資，看了綠地一套二手3萬一平145平,，感覺綠地606及地鐵開通,，未來有升值空間！還有融創(chuàng)望江府新房140平方單價2萬2千多,，但是位置比較偏周邊比較差,，還有聯(lián)投中心新房169平單價3萬2千多！不知道哪套房比較合適投資！

回答：你好,，感謝付費,！

投資和自住都不太推薦融創(chuàng)望江府。

白沙洲濱江未來發(fā)展不如武昌 青山和漢陽濱江,。白沙洲濱江雖然也是濱江,，但是位置很尷尬。目前完全沒有成型的路網(wǎng),，周邊環(huán)境復雜,，離地鐵很遠，加上短期改造可能性幾乎為零,，可以參考長江紫都,。

武昌濱江不管是在板塊規(guī)劃 環(huán)境 交通和產(chǎn)業(yè)對比上，都比白沙洲濱江好不少,。

投資優(yōu)先星球內(nèi)推薦的樓盤,。

肆

提問：房姐你好，關(guān)注您很久今天也入了,。我在金銀湖祥生君城和漢口福星華府各有一套,。福星華府當時是想著以后小孩兒上學用，自住在祥生君城,，環(huán)境蠻舒服,，特別是金銀湖萬達，恒大城中百開了之后,，未來據(jù)說還有華潤二十四城的配套學區(qū),，以及明年的協(xié)和金銀湖院區(qū)，我總感覺金銀湖值得買?，F(xiàn)在手里有些閑錢,。瘋狂的心水祥生君城的頂樓復式，200萬總價,，已經(jīng)談定了,，但也一直很猶豫，我樓上的鄰居才買了華發(fā)中城薈,，也跟我安利要去市區(qū)做鄰居的思路,。請您從金銀湖片區(qū)和未來發(fā)展幫忙分析值不值得買,？如果不值得買那我在常青片區(qū)還是四新買好,。還要考慮小孩兒上學？感謝房姐,，期待您的答疑解惑,，解救我這樣的小迷茫

回答：你好，感謝付費！東西湖區(qū)過去4年,，重點板塊的漲幅對比：

常青花園>將軍路>金銀湖

金銀湖是漢口的后花園,，環(huán)境很好，在湖邊,，已經(jīng)形成了不錯的居住氛圍,。但是我們不能為了自住舒服放棄了漲幅收益。

目前該小區(qū)未來潛力不大,，又是三環(huán)外,，沒有地鐵，潛力不如后湖推薦的一些樓盤,。如果純自住,，可以選擇這里。如果單純考慮學區(qū),， 建議常青花園,。

如果投資，優(yōu)先考慮知識星球內(nèi)推薦的板塊,。

提問：智慧美麗的房姐,。您好！確實是續(xù)費首問,。今請教：硚口區(qū)  葛洲壩城市花園毛坯（16一17年）,，87平，中間樓層,，樓間距寬,，買家出價30536/平， 1.現(xiàn)需要用錢,，現(xiàn)這價適合賣嗎,？還是等明年賣？后年賣,？2.如現(xiàn)不需用錢,，三年后賣？還是五年后賣,？十萬火急,！房姐百忙之中回答這個問題！特感謝  專業(yè)的房姐,！

回答：你好,，感謝大額付費！

葛洲壩城市花園在2019年4月,，賣到過最高價3.25W（精裝）

中間樓層毛坯的價格一直維持在2.85左右,。單價30536是市場價

葛洲壩城市花園目前的價格同比上漲4.56%,，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比較緩慢,。

如果你現(xiàn)在不需要急用錢,，也沒有回報率更大的選籌，建議繼續(xù)持有,，截斷抵押后入手星球內(nèi)推薦的板塊,。

如果急用錢，這個價格可以考慮出手,。

陸

提問：房姐好,！新人首問！1,、南京,、武漢哪個城市更有投資價值？具體哪個區(qū),？哪個樓盤,？子彈200-300 2、武漢百步亭長順園一套房,，可不可出手,？多少錢出手合適？謝謝

回答：南京樓市一直很強,，和武漢不一樣,，不是這一波漲起來的，而是慢慢漲上來的,，和上海很像?，F(xiàn)在，南京被市場教育的跟上海差不多了,。但是南京杭州武漢成都無論從什么維度上,，都是同等量級，房價差距長期來看注定磨平,。  投資還是看價格,，武漢容積率高的房子非常多，但是價格也便宜,！南京杭州房子少,，但是價格很貴。所以南京現(xiàn)在的人口流入完全比不上武漢,。前幾年武漢滿城挖,，地鐵，道路,，高架橋,，隧道,，新區(qū)氣壯山河,。bbc專門做了個紀錄片采訪武漢市,，并表達了對該市債務的擔憂。

然而呢,？幾年后的今天,，武漢市民獲得了前所未有的基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)距離活躍度，武漢地鐵里程越發(fā)擴大,，一改原來大縣城的落后形象,，成為了全國聞名的大城市。一切對前幾年武漢臟亂差,，到處工地,，司機不文明的指責，在大氣磅礴,，綠地606,，地鐵上天入地的城市景觀面前，都成了渣渣,。這一切武漢的成就,，與其大規(guī)模負債拉動地方發(fā)展密不可分。

沒有資金,，你如何建設(shè)全國最大的市民中心呢,？可是，任何事情,，都不可能白拿好處,，不肯付出，只想享受的白左病要不得,。城市發(fā)展這么好,，都是真金白銀堆出來的，稅收還債就不要想了,，還是賣地實在點,。

所以，讓武漢市民大家一起買房,，漲價去庫存,，城市好了，房價高了,，大家一起發(fā)展,，其樂融融，多好,？,！

子彈200以上,，買武漢其實有點浪費了，建議優(yōu)先考慮一線城市,，北上廣深是首選,。武漢可以作為二線城市中的最優(yōu)選。入手2套以上低價潛力盤,，漲幅可觀,。

武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享,。

百步亭長順園單價1.5左右出手裂變,。

柒

提問：新人首問！房姐你好,！請問,，現(xiàn)在投資房產(chǎn)還有多少年的紅利期呢？

回答：每天的文章,，評論的粉絲都不少,，褒貶不一，也有很多人質(zhì)疑和批判,。
我看到這么多人質(zhì)疑我,，我就放心了。 

我放心什么,？ 
我放心的是,，做房產(chǎn)投資，至少還有10年的白銀期,。 
我們是投資行業(yè),，多年跟蹤企業(yè)的經(jīng)驗告訴我，在一個時期較長的時間,，整個社會的平均回報率會趨同,。 也就是說如果這個行業(yè)有超額回報的話，那么很快會吸引更多的人,，更多的資金,，更多的資源進入，慢慢的就會吞噬掉超額回報,。 
房產(chǎn)投資有一個巨大的門檻,，就是首付資金門檻，其次,，還有一個巨大的阻力,，是思維里的墻。 還有這么多人不認同,。 
證明房產(chǎn)依舊可以獲利,。 
各位小伙伴共同努力,，抓住身邊的機遇，的確房地產(chǎn)黃金期已走,，但不會立即戛然而止,，白銀期依舊存在，屬于那些有慧眼,，有真正知識和投資策略的投資人,。

捌

提問：新人首問：房姐,，你好,！我和老公今年都四十出頭了，家庭年收入約一百萬左右,，在漢口二七東立國際小區(qū)有兩套房,，有兩個孩子，都在育才這邊上學,，想買個房子自住,，但附近新房很少，看了三眼橋路的福星惠譽星譽國際,，單價2.8萬左右,，上學上班比較方便，但附近環(huán)境較差,，都是城中村改造,。又在二七濱江商務區(qū)的中海長江十里，看中一套房,，單價45000,，勉強夠首付，環(huán)境較好,，但是感覺價格偏高,，而且在孩子上大學之前不會住，老公覺得這么貴的房子買著空置也不劃算,，投資吧,，又覺得這么高的房價，擔心投資沒有價值,，我個人其實特別想在二七濱江商務區(qū)買一套房子養(yǎng)老,，老公又說現(xiàn)在買著又不能住，不知道該到哪里買房,。東立國際離二七濱江商務區(qū)僅幾百米之隔,，但是房價相差甚遠，不知道東立國際的房子該不該繼續(xù)持有,，麻煩幫忙分析一下東立國際這個小區(qū),，有打算賣掉東立國際一個小三房,，但是房價僅21000多。所以,，現(xiàn)在處在十字路口,，不知道何處何從？望房姐指點,。

回答：你好,，福星惠譽星譽國際不建議買，定價太高,，你看隔壁的海虹景都這類老次新單價也才2.3左右,。

東立國際在板塊內(nèi)屬于漲幅相對穩(wěn)定的樓盤，未來也會跟漲,，但是很難追上二七豪宅盤,。由于該板塊開發(fā)周期略早，在品質(zhì)和教育資源上不占優(yōu)勢,，加上周邊城市界面差,，拆改周期長，未來也無法獨善其身,。

打算在二七濱江養(yǎng)老,，現(xiàn)在可以入手中海長江十里，但是這個盤的亮點是江景,，在二七濱江的邊緣板塊,。

如果考慮自住和未來的保值，更傾向直接入手武漢天地,。

可以自住,，也可以上學。

玖

提問：新人首問,，房姐你好,，請問賺錢有什么捷徑嗎？

回答：人人想要的其實不是賺錢,，人人想要的其實是快速賺錢,。

賺錢是一件庸俗但人人都喜歡的事情，幾乎每個人都覺得賺錢很難,。
但漸漸的,，我發(fā)現(xiàn)似乎有些人賺錢十分輕松，他們在這項技能上面就如同武俠小說里所說的“打通了任督二脈”,，在讀過一個關(guān)卡之后,，變得越來越輕松
那么這個關(guān)卡在哪里？
我認為在于找到“可復制的稀缺資源”。
你發(fā)現(xiàn)一塊黃金,，發(fā)達一時,，你要是發(fā)現(xiàn)一座金礦，那是要上天了 另外,，最初靠出賣時間賺的錢,，最終一定是有天花板的，而且很快就能走到盡頭,。
解決這個問題有兩個方法,，一個是趕緊邁過這個階段走到用金錢去賺錢，那就是投資,，另外一種方法就是把時間的時間賣出去很多份,，提升單位時間的賺錢效率
你只有走到“用錢來賺錢”或者把自己的時間售賣很多份的階段，你才能體會到模式的奇妙感覺,，而不是所有的事情都必須埋頭干好干到天荒地老 上面還是不最牛逼的,，最牛逼的是,，用“金錢+時間”兩個驅(qū)動來賺錢,，一部分是“用錢來賺錢”，另外一部分是“靠自己一份時間出售多次來賺錢”,，相當于一部分是投資,，一部分是場外賺錢
真正的高手都是不偏科的，既有很強的場外賺錢能力,，同時在投資的道路上也不含糊,，絕對一定一的好手。

拾

提問：您好,！房姐,，為啥你說普通人買房不要研究宏觀經(jīng)濟和大環(huán)境呢？

回答：對于普通人來說,，買房研究宏觀是災難
你見過那些每天把宏觀數(shù)據(jù)掛在嘴邊的人嗎,，談起M2、CPI,、GDP指標,、人均儲蓄來，一套一套的
你見過那些每天把通貨膨脹左三圈,、右三圈談來談去的嗎,，把內(nèi)在邏輯講的無比透徹，就像自己的手指紋
一個清晰的結(jié)論就是：你研究的越深,，你陷得越深,，你越來不能自拔，你收到的噪音也就越大。
其實一句話就講清楚了：只要中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不變,，貨幣機制不變,，全世界以美元為鉚的原則不變，再加上城市化和大城市,，買房就對了,。
買這個動作才是最最最關(guān)鍵的，而討論買這個話題和爭執(zhí)一文不值,。

為什么普通人研究“宏大敘事”的宏觀沒用,，有幾個原因：
1、看似邏輯嚴謹?shù)哪?，其實你是找不到一個道理能說明從最高處的宏觀,，到你家房子漲30%的邏輯線的，有的話也是自欺欺人,。
2,、一個宏觀政策落實到實處和各個地方，中間有無數(shù)的墑增墑減的過程,，你以為你挨著一塊60度的鐵塊,，你的體溫就是60度嗎？
3,、一個城市或者一個小區(qū)的房價漲不漲,，只跟供應和需求有關(guān)，跟別的無關(guān),，這里面涉及到產(chǎn)品分類,、接盤俠、小區(qū)硬件軟件,、對手盤多少,，周邊配套和未來增量等非常實在的中觀視角。
4,、為什么我一直強調(diào),，研究宏觀會害死人，因為政策變化和市場變化一日千里,，你老是高高在上的指點江山揮徹方酋,，怎么可能接地氣的知道價格的變化。
5,、普通人要定位好自己,，如果你是想把研究作為自己的定位那也沒得問題，如果只是憲法多買幾套房賺錢,，那還是趁早離開那些“白開水般”的宏觀研究,。
最后再強調(diào)一點：

從來沒有一個人因為研究宏觀而發(fā)財

從來沒有一個人因為研究宏觀而發(fā)財

從來沒有一個人因為研究宏觀而發(fā)財

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累,。很多人給我留言提問,，房姐精力有限，無法一一解答,。