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weiweishuofang ·壹·
@happyzz 維維老師，請(qǐng)教下,，現(xiàn)有一套孩兒巷40方一居，小孩馬上上小學(xué),，自住在施家橋80方一樓老房子，想賣(mài)掉一套改善,，置換500萬(wàn)以內(nèi)三房,，城東和濱江上班,，有中學(xué)學(xué)區(qū)更好，您幫忙推薦下,？
答：孩兒巷的學(xué)區(qū)你應(yīng)該還是要用到的,，那就把施家橋的80方果斷賣(mài)掉吧。至于中學(xué)學(xué)區(qū)就不用想這么多了,，一方面你不一定愿意去上，從杭州目前的情況看,，還是民辦的中學(xué)質(zhì)量更優(yōu)越,。另外，就算有中學(xué)學(xué)區(qū),，你也不一定上得了,。因?yàn)檫@算是轉(zhuǎn)學(xué),，還是有不確定的方面。
你們?cè)诔菛|和濱江上班,，盡量還是在城東買(mǎi)吧,。因?yàn)闉I江價(jià)格比較高,，房子少,，中學(xué)也一般,，城東的價(jià)格相對(duì)還可控一些,。城東的兩大區(qū)塊——城東新城和艮北新城,，接下來(lái)都會(huì)有樓盤(pán)上市,。
目前來(lái)講,，城東新城的單價(jià)更高一些，但是500萬(wàn)買(mǎi)三房也是輕輕松松,，只不過(guò)90方的房源會(huì)比較少,。到艮北新城，這個(gè)總價(jià)就可以隨便買(mǎi)了,。具體就是七堡地鐵口的三個(gè)樓盤(pán)：公園1872,、楊柳郡、天悅江灣,，還有九和路站的武林郡,。
weiweishuofang ·貳·
@隨緣 想問(wèn)一下，下城區(qū)武林路的耀華湖濱閣房子如何,？工作在附近想入手,，大致看了周邊就這小區(qū)新點(diǎn)。
答：這周邊的確沒(méi)有太新的樓盤(pán),，想要稍微新一點(diǎn),，就是湖濱閣這一類(lèi)樓盤(pán)規(guī)模比較小的，但其實(shí)也有些年頭了,。不知道你是怎么樣的想法,，像這樣的樓盤(pán)單價(jià)會(huì)無(wú)比貴，估計(jì)好的樓層十來(lái)萬(wàn)是要的,，而且這個(gè)樓盤(pán)戶型也不小，總價(jià)是不低的,。那就看你的承受能力了,，只要買(mǎi)得起，那也沒(méi)問(wèn)題,。但是夾在一堆的老小區(qū)中，這種居住感受還是要忍受一下,。
如果你不是非得在環(huán)城西路,，還是可以到南山路上去看看。在南山路上,，有直面西湖的房子,，也有稍微新一點(diǎn)的。從湖濱公寓這里開(kāi)始,，一路往吳山,，還是有不少選擇的，尤其是大戶型,。在居住感受上,，南山路這一帶會(huì)更理想。在湖濱閣這一帶,，想要單價(jià)便宜一點(diǎn)的,，還有景湖苑這種，它年份更早,，但也有電梯,。
weiweishuofang ·叁·
@louise 老師請(qǐng)問(wèn)，賣(mài)掉三寶新村的53方左右的老房,，加上手上存款,，去搖宜和園、首開(kāi)金茂府劃算么,？家庭屬二套房,，已有銀湖板塊的排屋，沒(méi)有裝修,，也沒(méi)出租,?；蛘哂衅渌麡潜P(pán)推薦么？家人上班在吳山附近,。
答：如果在吳山附近上班,，住在申花還是有點(diǎn)小尷尬。因?yàn)闆](méi)有直達(dá)的地鐵,，交通不是那么方便,。吳山這里有地鐵7號(hào)線，申花今后能通的地鐵是5號(hào)線和10號(hào)線,，地鐵出現(xiàn)還是要換乘,，自己開(kāi)車(chē)也要穿越一個(gè)城區(qū)。撇開(kāi)上班地點(diǎn)當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題,，去搖宜和園,、首開(kāi)杭州金茂府都可以，對(duì)自己的居住品質(zhì)很大改善,。
從地鐵的動(dòng)線來(lái)看,，7號(hào)線還能通到錢(qián)江新城和蕭山。在這個(gè)總價(jià)位段內(nèi),，錢(qián)江新城的選擇也比較少,，但是可以到奧體試一試，創(chuàng)世紀(jì)的大戶型正在搖號(hào),?；蛘咴跒I江和錢(qián)江新城的二手房里稍微挑一挑。另外就是選到蕭山,，可能你們對(duì)蕭山不是那么接受,，但實(shí)際在交通動(dòng)線上會(huì)更直接。反而買(mǎi)到申花,，到吳山的交通沒(méi)那么方便,。
weiweishuofang ·肆·
@杭州何筠 目前有套采荷東區(qū)的學(xué)區(qū)房，是114方的小四房錯(cuò)層,，房齡已經(jīng)18年了,，如果現(xiàn)在賣(mài)掉的話屬于限購(gòu)，暫時(shí)不能買(mǎi)房,，看到最近市場(chǎng)下行,，是繼續(xù)持有還是賣(mài)出？
答：你說(shuō)的賣(mài)掉暫時(shí)不能買(mǎi)房,，也就是你們賣(mài)掉也沒(méi)有房票,，不能換更好的房子咯？如果是這樣,，那還不如留著這套房子,。采荷東區(qū)雖然有一定年份了,，但是周邊生活成熟度高，還有學(xué)區(qū),。雖然它不算最熱門(mén)的學(xué)區(qū),，但還是很多人所追求的。而且這樣的房子,，也是很多實(shí)力比較強(qiáng)的人想要的戶型,。現(xiàn)在二胎家庭越來(lái)越多，會(huì)更多想要四房的戶型,，總價(jià)也相對(duì)可控,，這里還是挺合適的。
雖然市場(chǎng)有降溫的趨勢(shì),，但是對(duì)于這樣的房子，你沒(méi)有更好的投資方式,，還是應(yīng)該保留,。市場(chǎng)的確會(huì)下行，但是不要糾結(jié)于一城一池的得失,，比如不要覺(jué)得現(xiàn)在能賣(mài)5萬(wàn)2,，之后只能賣(mài)5萬(wàn)，就損失一大筆了,。不應(yīng)該用這樣的眼光來(lái)看待,，更多應(yīng)該用長(zhǎng)期持有的眼光，來(lái)判斷這房子今后有沒(méi)有價(jià)值,。像這種學(xué)區(qū)房,，還是有一定價(jià)值的。
weiweishuofang ·伍·
@Man 老師好,，目前在地鐵西興附近上班,，單身，看了御江南的樣板房,，2021年交付,，不知道值不值得購(gòu)入？目前打算自住,，不確定會(huì)不會(huì)升值,。
答：用來(lái)自住，也不用想太多升值,，還是更應(yīng)該考慮適不適合自己,。你在西興站附近上班，買(mǎi)到御江南這里還是挺適合的,。不管是開(kāi)車(chē)還是坐地鐵,，到蕭山都挺順暢,。御江南的位置夾在一個(gè)三角區(qū)域，算不上特別好的那種,，但是再怎么樣,，它在蕭山的成熟區(qū)內(nèi)，周邊生活配套齊全,。另外還是濱江集團(tuán)出品的,，在配套和品質(zhì)方面，都有了保障,。
無(wú)非你看一下價(jià)格,，接下來(lái)會(huì)不會(huì)有比它更便宜的房子。御江南剛剛領(lǐng)出預(yù)售證,，高層3萬(wàn)3左右,，其實(shí)已經(jīng)貼著成本價(jià)在賣(mài)了。接下來(lái)的樓盤(pán)出來(lái),，應(yīng)該也是類(lèi)似的,。限價(jià)還是給了一定機(jī)會(huì)，這不是賺大錢(qián)的機(jī)會(huì),，而是住到好房子的機(jī)會(huì),。從自住的角度，沒(méi)問(wèn)題,。
weiweishuofang ·陸·
@王也魯 維維老師,，我有一套蕭山旺角城LOFT的房子想賣(mài)掉，現(xiàn)在是時(shí)候嗎,？
答：不知道你為什么想要賣(mài)掉,，是想「高拋低吸」，還是覺(jué)得這房子差不多到頂了,？其實(shí)像旺角城的確能賣(mài)得挺貴的,，它的地理位置還不錯(cuò),，周邊的商業(yè)環(huán)境越來(lái)越好，還是有很多人想住到這樣繁華的地段。而且,，它是住宅里邊的LOFT,，當(dāng)年贈(zèng)送面積很多,，現(xiàn)在已經(jīng)不太會(huì)有了,，所以它的單價(jià)是不低的。
可能看到能賣(mài)這樣的價(jià)格會(huì)蠢蠢欲動(dòng),，但還是要謹(jǐn)慎一些,。賣(mài)掉有更好的投資渠道，當(dāng)然不反對(duì)，但如果只是賣(mài)掉拿錢(qián)在手上,，還是有點(diǎn)理想化了,。房地產(chǎn)不像股票，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)那么容易,。房地產(chǎn)當(dāng)然是有周期的,，不會(huì)只漲不跌，但是房子本身是可以判斷的,。像旺角城這樣的房子,，各方面情況都不錯(cuò)，只要不是超級(jí)大的面積,，它的靈活度還是會(huì)在的,。 ▼ 《維維說(shuō)房杭州購(gòu)房指南》8月版上線了 ◆按總價(jià)段篩選很值得買(mǎi)的樓盤(pán)：100萬(wàn)級(jí)︱200萬(wàn)級(jí)︱300萬(wàn)級(jí)︱400萬(wàn)級(jí)︱600萬(wàn)級(jí)︱800萬(wàn)級(jí)︱1000萬(wàn)級(jí)︱1500萬(wàn)級(jí)︱2000萬(wàn)級(jí) ◆按區(qū)域篩選很值得買(mǎi)的樓盤(pán)：城東：城東新城︱九堡︱下沙（海寧）︱喬司臨平︱大江東；城南：濱江︱奧體︱之江︱蕭山老城︱蕭山邊郊丨富陽(yáng),；城西：申花︱老城西︱三墩︱未來(lái)科技城︱閑林︱老余杭︱青山湖,；城北：拱宸橋︱杭鋼新城︱丁橋︱勾莊崇賢︱良渚；中心：武林廣場(chǎng)︱錢(qián)江新城 購(gòu)買(mǎi)「8-9月雙月版」￥520.00將得到——
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來(lái)自： 火巖山 > 《維維說(shuō)房》
