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又到校招季,，很多應(yīng)屆生問濤哥，畢業(yè)后想留在北上深一線城市,，進入大型房企工作,，應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？ 濤哥能想象到屏幕背后那一張張充滿希望的臉龐,，但不幸的是,， 今天的北上深，不僅很難容下年輕人安身立命的夢想,，就連那些地產(chǎn)老人,，也都不得不面對向外地尋求發(fā)展的困局。 一,、北上深,， 對地產(chǎn)行業(yè)越來越不友好 調(diào)控房價，首先要拿一線城市開刀,，所以北上深一直是政策調(diào)控的重災(zāi)區(qū),。 1、首先是限購,。 在北京,，外地人工作滿五年才有購房資格；在上海,，外地人不僅要工作滿五年,，還要先結(jié)婚，才有資格夠購房,。 但是,，干滿五年，先結(jié)婚,，再買房,，這對外地人來說本來就是個Bug。 沒房誰要和你談戀愛,，誰要和你結(jié)婚,？這使得很多外地單身男性陷入了：沒房子—>追不到女友—>結(jié)不了婚—>買不了房 的死循環(huán),，最后只好逃離一線城市,。 限購,，不僅壓抑了北上深的購房需求,，也抹殺了年輕人在此生根的夢想,。 2、接著是限價,。 很多人都不知道,，今天的一線城市,，新樓盤賣多少錢,，不是開發(fā)商定價,，而是政府定價,，所以今天我們看到的一線城市房價不漲,，其實完全是行政干預(yù)的結(jié)果,。 最典型的例子是今年上海的龍湖天璞，2015年龍湖拿下這塊地,，樓面價高達(dá)2.7萬,，龍湖寄予厚望，規(guī)劃了龍湖最高端的天璞系,，配置豪華,，計劃開盤要賣8萬,。 然而不幸的是,，政府只給批6萬，當(dāng)時的總經(jīng)理不愿意啊，就死扛,，扛到2018年,，政府只給批5萬了，原總經(jīng)理黯然走人,，新總經(jīng)理果斷割肉上市,，一天賣了50億。 當(dāng)年龍湖47億拿地,，三年時間,，高昂的資金成本和建設(shè)成本投進去，耗費大量人力物力,，結(jié)果沒賺錢,，這就是北上深大量項目的真實寫照。 限價,，嚴(yán)重壓縮了開發(fā)商的利潤空間,，讓資金成本、建設(shè)成本高的民營房企不敢在一線城市拿地,，因為投入大,，拿了地賣不出價，一個項目就可能拖垮整個公司,。 3,、還有限制土地出讓。 一線城市土地非常稀缺,，本來就沒多少地可以供開發(fā)商維持生存,，但情況還在進一步惡化。 比如深圳,，自今年起新增居住用地中,，人才房、安居房,、公租房用地比例將不低于60%,，也就是說新供應(yīng)土地中，只有40%能用于住宅開發(fā),，房企的機會越來越少,。 比如北京，直接在部分城區(qū)禁止新建住宅類,、酒店,、寫字樓等地產(chǎn)項目。 還有上海,，推出了一套“招掛復(fù)合”評分制土拍規(guī)則,，從規(guī)模,、信用、排名,、在一線城市的開發(fā)量等維度對開發(fā)商進行評分,，直接讓一批中小房企失去了拿地資格。 限制土地出讓,，硬生生的將中小房企擠出一線城市,，再加上限價，許多開發(fā)商在北上深已經(jīng)幾年沒拿地,，城市公司要么半死不活,，要么就變了“周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”。 二,、地產(chǎn)人,， 想留在北上深不容易 每年都有大批優(yōu)秀的管培生加入地產(chǎn)業(yè)，他們中的很多人都想去一線城市,。 然而,，北上深僧多粥少，即使剛畢業(yè)時能留在總部或區(qū)域平臺,，未來要發(fā)展也必須得接受去外地發(fā)展的現(xiàn)實,。 但這種正常的調(diào)出和輪崗只是開始，未來北上深將會出現(xiàn)嚴(yán)重的地產(chǎn)人才冗余和洗牌,，將有更多人無法在一線城市立足,。 1、房企遷都完成,，崗位增量減緩 過去幾年,，全國各地大量的房企都紛紛將總部遷至北上深，隨著總部調(diào)整,，帶來大批高薪且穩(wěn)定的總部職位,，為很多人才提供了到一線城市發(fā)展的機遇。 然而,，隨著行業(yè)排名格局的日趨穩(wěn)定,，中小房企成長為大房企的機會越來越渺茫，之前沒有遷都的房企,，也再難有進入北上深的機會,。 而已經(jīng)完成遷都的房企,，大部分人才已經(jīng)配置到位,，在今年的行情下甚至可能出現(xiàn)總部裁員，整個一線城市的新增崗位大幅減少,。 2,、大房企先縮編,，小房企沒項目 在北上深，有實力的大型房企,，并沒有表面上看的那樣光鮮。 據(jù)濤哥了解,，萬科今年配合組織變革,，在一線城市將進行10-30%的縮編；龍湖北京公司的人已經(jīng)大量往外地輸出,，上海公司由于業(yè)績問題一直處于高流失狀態(tài),。 很多中小房企在一線城市的分公司只剩下尾盤，長期拿不到地都瀕臨彈盡糧絕,，所以只能往周邊拓展,，變成“環(huán)滬公司”，甚至強如龍湖也把上海和蘇州合并,，以維持上海團隊,。 對開發(fā)商來說，北上深是體現(xiàn)實力的政治旗幟,，所以一線城市不能丟,，但是拿地卻實在不賺錢，是真正雞肋般的尷尬,，縮編也是無奈之舉,。 3、新業(yè)務(wù)不靠譜,，未來前景堪憂 傳統(tǒng)住宅開發(fā)這只金牛,，在一線城市的政策面前負(fù)重難行，于是很多地產(chǎn)人選擇加入新業(yè)務(wù)曲線救國,，以圖回歸北上深,。 然而濤哥要潑一盆冷水，大多數(shù)地產(chǎn)公司開展的新業(yè)務(wù),，都不靠譜,。 大多數(shù)人加入地產(chǎn)業(yè)是因為高薪，但地產(chǎn)的高薪來自于高利潤高產(chǎn)出,，而很多新業(yè)務(wù)都不具備高薪特性,，目前一些地產(chǎn)公司高薪招新業(yè)務(wù)的人，都是在用地產(chǎn)的利潤補貼,，并不是理性的商業(yè)行為,。 比如長租公寓，大家想想對手是誰,？是鏈家的自如,，但是鏈家的薪酬和房企的薪酬,，差了不止一點點，而且人家規(guī)模還要大出很多,，今年要干到100萬間,。 對手規(guī)模比你大無數(shù)倍，經(jīng)驗比你豐富,，成本控制能力極強,，人員還遠(yuǎn)比你便宜，在租賃這樣一個勞動密集的行業(yè),，你怎么可能長期維持高薪,？ 所以，濤哥認(rèn)為,，除了幾個龍頭房企外,，其他中小房企開展的新業(yè)務(wù)，都將是曇花一現(xiàn)的失敗嘗試,，而地產(chǎn)人轉(zhuǎn)新業(yè)務(wù),，也有極大的風(fēng)險會面臨薪酬瓶頸。 三,、想開點,， 干地產(chǎn)拿高薪就得拼 很多人跟濤哥聊到，擔(dān)心自己在一線城市找不到好工作,，擔(dān)心未來的發(fā)展,。 在濤哥看來，人在職場,，不能什么都要,。 你又想在一線城市，又想拿地產(chǎn)的高薪,，還想未來有發(fā)展空間,，你咋不上天呢？ 人總是要面臨取舍,，想要發(fā)展,、想要賺大錢，那在地產(chǎn)行業(yè)就要有靈活性,。 濤哥在不同的房企工作過,，也包括南方北方的二線城市，現(xiàn)在民營房企中50-70%以上都是外地人,，背井離鄉(xiāng)遠(yuǎn)離家庭的不在少數(shù),，那些有地域靈活性的人明顯發(fā)展速度更快，成就更高,。 當(dāng)然,，你如果就是想舒服,，想要安定也沒問題，那就不要擔(dān)憂自己發(fā)展比別人慢,。 比如可以選擇后臺部門,，如財務(wù)、人力,、行政等,，或職能平臺的工程、設(shè)計,、成本等,，這些崗位都可以在單城市持續(xù)發(fā)展,，但沒有足夠的全國化視野和項目經(jīng)驗,，發(fā)展自然會慢些，也很容易遇到瓶頸,。 濤哥跟萬中龍的二線城市營銷總聊天,，他們普遍反映一個問題，就是一線城市人才冗余,，公司內(nèi)部輸出很多人到二線城市,，這些人在一線城市各個牛逼哄哄，其實完全是沾市場的光,，到了市場低迷的二線城市就歇菜了,。 一些聰明的地產(chǎn)人早就認(rèn)識到了這一點，在面試中,，一些人告訴濤哥,，一線城市機會太少了，早點到強二線發(fā)展,，還能站穩(wěn)腳跟,，要是晚了以后恐怕就只剩三線有晉升機會了。 所以,，身在地產(chǎn)行業(yè),，一線城市拿不到地的現(xiàn)狀大家都明白，有些人早早就動了,，有些人還在糾結(jié)猶豫,。 正如濤哥之前所說，想清楚自己要什么,，發(fā)展與舒服不能兼得,，北上深不相信地產(chǎn)人的眼淚，想要發(fā)展就得拼,，做出選擇就不要后悔,。 濤哥,，房企人力資源總監(jiān)，著有多篇地產(chǎn)職場10萬+熱文,，關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)趨勢,，解答職業(yè)發(fā)展困惑，個人微信：taogezatan,，歡迎交流,。 歡迎在下方留言評論 今日互動：你離開北上深了嗎？ 掃描二維碼加入《地產(chǎn)職場研習(xí)社》：可以下載專業(yè)課件,，并實名或匿名提問,，如專業(yè)問題、職業(yè)規(guī)劃,、求職面試,、公司選擇等；
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