這兩天各大房企發(fā)半年報,，國企歡喜民企愁,。

今天下午，濤哥在網上看了下綠城業(yè)績會直播,，與很多房企愁云慘淡不同,。

插上中交央企翅膀的綠城，上半年業(yè)績可謂是牛氣沖天,。

簡單看下他家的核心數(shù)據：

• 合同銷售額1717億,，同比增長88%，在克而瑞操盤榜上位列第7位,；

• 收入361.35億,，同比增長51.2%，凈利潤39.1億,，同比增長24.9%,；

• 新增土儲2140億，同比提升22%,，總土儲貨值近1萬億,；

• 融資成本降至4.6%，處于行業(yè)絕對低位,，三大紅線處于黃檔,；
  

• 人均銷售額增長51%，達到5321萬/人,，管理效率大幅提升,。

事實上，最近濤哥搞直播答疑的時候,，就經常有朋友我問對綠城的評價,。

在濤哥看來，綠城已經脫胎換骨,，跟過去大不一樣了,。

首先，歷史上曾經有一段時間,，綠城業(yè)績表現(xiàn)疲軟,，但在中交入主之后,，特別是近兩年，綠城出現(xiàn)了爆發(fā)式增長,。

要知道,，2020上半年，綠城銷售業(yè)績912億,，而今年半年直接賣了1717億,，同比增長88%，是增速最快的TOP房企之一,。

按照這個趨勢看,，綠城今年大概率要突破3500億,，而據濤哥了解的內幕信息顯示,，綠城今年內部目標是沖4000億。

也就是說,，綠城年底大概率會進入行業(yè)10強,，年報業(yè)績可能更加華麗。

其實,，濤哥很早就看到綠城的變化,，去年我們也寫了文章，告訴大家可以關注這家公司,。

像濤哥平常在華東,，發(fā)現(xiàn)身邊很多認識的不錯的朋友，近年都跳槽到了綠城,。

正如這次半年報顯示,，綠城的人均效能大幅提升51%，達到5321萬/人的行業(yè)高位,，體現(xiàn)出其組織變革的卓有成效,。

據濤哥了解，過去兩年,，綠城對組織架構做了很大升級,，從過去簡單的單項目管控，轉變?yōu)?/span>多項目管控,，提升管理效能,。

此外，綠城人員增速遠低于業(yè)務增速,，在人才引進的質量方面也有很大提升,。

一方面吸引業(yè)內優(yōu)秀經理人加入，另一方面也持續(xù)進行大規(guī)模校招補充新鮮血液,。

聽說,，綠城繼去年校招1000人后,，今年校招預計還會放出1000+崗位。

而在人才升級,、業(yè)務猛進的同時,，綠城擴土拿地的步伐也同樣迅速。

上半年,，綠城新增土儲總貨值2140億,，同比增長22%，權益成本740億,，土地投資力度依然很大,。

值得注意的是，綠城的投資大量集中在核心一二線城市,，如杭州,、寧波、北京三城新增貨值都超過200億,。

截至上半年,，綠城的總貨值接近1萬億，平均樓面價僅7177元/平,，一二線城市占比74%,。

其中，在杭州貨值1268億,，寧波貨值962億,，北京貨值878億，土儲能級和質量都相當高,。

更重要的是,，綠城的經營也在提速。

業(yè)績會上,，綠城高管透露,，公司新項目周轉速度顯著提升，平均4個月開工,、6.8個月開盤,、12.3個月股東投入回正。

這些指標與綠城過去的速度相比,，有了顯著的改善,。

而之所以能做到這樣，則是來自于共贏機制的建立,，激發(fā)了員工效能,。

此外，綠城今年也加強精益運營、提質增效,，并升級數(shù)字化管理,、簡政放權、激活一線,。

很多人說,，綠城已經不是當年的綠城，事實上綠城確實不是當年的綠城了,。

從幾百億到1000億,，再到現(xiàn)在直奔4000億。

在競爭激烈的當下,，綠城成為少數(shù)實現(xiàn)彎道超車的房企之一,。

從宋衛(wèi)平時代的落幕，到中交時代的崛起,，如今“染紅”的綠城,，爆發(fā)出更強勁的增長力。

成王敗寇,、有得有失,，從結果看,，綠城的選擇是正確的,。

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