|
公眾號(hào)后臺(tái)回復(fù) “進(jìn)群” 即可獲取微信群二維碼 如果不想錯(cuò)過樓面的精彩內(nèi)容,，請(qǐng)記得點(diǎn)擊上方藍(lán)字“樓面‘，右上角“...”點(diǎn)選“設(shè)為星標(biāo)”,。 是的,，正如標(biāo)題所言，我是堅(jiān)定的不看好惠州那一派,。但不看好并不是從來都不看好,，也不是惠州哪里、哪個(gè)項(xiàng)目都不看好,。因?yàn)?，一個(gè)區(qū)域就像一個(gè)民族、一個(gè)國(guó)家,，總會(huì)參差不齊,。總有高個(gè)子的人，也總有矮子,；總有聰明,、為國(guó)爭(zhēng)光的強(qiáng)人，也有坑蒙拐騙在這世上混日子的人,，甚至是生來就是殘疾智障的人,。而且在過去幾年內(nèi)，我自己也動(dòng)過買惠州的心,，并且不止一次,。如果你已經(jīng)想開罵,，已經(jīng)可以拉到文末開罵了。
（本文中惠州指臨深惠陽(yáng)、大亞灣,，以下簡(jiǎn)稱惠亞）很多人認(rèn)為,，惠亞之漲，始于2016年,。拿2015年5K-6K的均價(jià)來作為案例,，對(duì)比2020年后半年，漲后的價(jià)格,。但2016年，對(duì)于惠亞而言,，更是解套的一年,。和威海乳山銀灘的海景房一樣，惠亞的樓市泡沫吹的異常的早,，早在2009-2010年,，也就是10年之前，惠州已經(jīng)興起房地產(chǎn),。由于當(dāng)時(shí)深圳西部還沒有崛起,，東部還沒有沒落，惠陽(yáng),、大亞灣的均價(jià)借著深圳的飛速發(fā)展和中介的強(qiáng)大口才，已經(jīng)飆升到可怕的6000元/平米。
網(wǎng)紅盤龍光城在2016年大漲之前,，最高時(shí)已經(jīng)沖到了8000元的高地,。從2009年起，一直到2016年之間,，大多數(shù)買了惠州,、大亞灣的業(yè)主都是不僅僅要賠利息占首付資金名額，還面臨著二手房沒有新房貴的問題,。不少人在2016年大漲之后,，解套迅速逃離這個(gè)是非之地。2016年后，不少樓盤新房均價(jià)飆升到一萬多一平米,，甚至到17,、18年，一些垃圾樓盤都賣到了14000元以上。在隔一個(gè)月都喊一次上漲的節(jié)奏下,，三四年下來到如今不少樓盤,，其實(shí)也就漲了一千多塊錢而已，而漲后的新房比前兩年的房子多了裝修,，戶型還更好,。在這期間,，二手房均價(jià)一直不瘟不火,，不少如今二手房賣到一萬五以上的樓盤，在2017-2020年這幾年,，幾乎隨時(shí)都可以找到10000-12000的筍盤,。因?yàn)?，同小區(qū)的二手房明顯低于新房。這也就是,，為什么大漁老師在寫惠州悄悄大漲50%那篇文章,，我會(huì)留言說:好多人，終于等到了2020年的二手房回暖,，從賬面上看,，只要不太差的項(xiàng)目漲幅都挺可觀。但,，最多也就是解套,，離賺錢還很遙遠(yuǎn)。畢竟,，17-20年買的新房,，不算利息也沒什么利潤(rùn)。你要知道，惠州雖然不限購(gòu),，但房產(chǎn)證出來之后,，限售可是要三年。而3年之后,，漲的這點(diǎn)幅度會(huì)不會(huì)被月供利息給抹平,，誰都不好說,。姑且，先算今年買了二手房的那一撥人眼光毒辣能賺錢,。那么算下來,，其實(shí)整個(gè)惠亞這10年下來，也只有兩個(gè)賺錢的節(jié)點(diǎn)：一個(gè)是2015后2016年大漲之前,，5000塊買入的,，再往前幾年買的不能算。 二個(gè)就是,，最近這一年半載,，一萬出頭抄底二手房的，勉強(qiáng)能算,。
卡在這兩個(gè)節(jié)點(diǎn),，買到這兩個(gè)價(jià)位區(qū)間的人大概比例有多少？我想在整個(gè)惠亞的業(yè)主群體里,，應(yīng)該是個(gè)位數(shù)的存在。而剩下的這部分業(yè)主,，用一個(gè)傳統(tǒng)的詞來形容,，叫：炮灰。當(dāng)然,，僅僅討論沒有實(shí)際居住需求同時(shí)沒有實(shí)際居住的那一部分,。從購(gòu)買時(shí)機(jī),、購(gòu)買價(jià)格來看，坑已經(jīng)是普遍,，而非個(gè)例了,。除了一線臨深，也就是跨一條路就到深圳的幾個(gè)樓盤,，和一線環(huán)惠州南站的幾個(gè)樓盤,，大多數(shù)小樓盤、本地樓盤,，基本都是通過高傭金中介帶客來坑北方人,、深圳人的,。最典型的，就是大亞灣西區(qū)南部臨著荒地的一些樓盤,，前不挨深圳,，后不挨南站，未來的地鐵也不沾邊,，周邊都是荒野廠區(qū),，去個(gè)萬達(dá)都要走半天。遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大勢(shì),，更不要說跟龍光,、星河比。分化是大漁老師文章中強(qiáng)調(diào)惠州的一個(gè)觀點(diǎn),。這個(gè)詞放在任何城市或許都適用,，但放在惠陽(yáng)大亞灣更為精準(zhǔn)。惠亞的分化,，比其他城市其他區(qū)域更嚴(yán)重,。而良幣和劣幣的比例，不是5：5,，不是2：8,，甚至可以高達(dá)1：9以上。這也就是,，我為什么一直反對(duì)粉絲們跟著中介跑去惠州買房的原因,。畢竟越爛的項(xiàng)目，傭金越高,，越高的傭金,，越易被主推。西部一路高歌,，寶安西鄉(xiāng)奔10萬，原本是715大降溫,，沒成想騰訊的大鏟灣智慧島的啟動(dòng),，又給冷下來的市場(chǎng)小升了一把溫。在不少人反復(fù)預(yù)測(cè)東部要補(bǔ)漲后,，都被現(xiàn)實(shí)反復(fù)打臉,，特別是龍崗，不少樓盤穩(wěn)如泰山,。整個(gè)東部除了坪中限價(jià)新房有明顯購(gòu)買價(jià)值,，大多數(shù)都存在各種各樣的問題,。這樣的東部，你指望他去帶動(dòng)惠陽(yáng)大亞灣,？更何況坪中距離惠陽(yáng)大門白云一路就已經(jīng)高達(dá)十幾公里，跟龍崗,、龍華和鳳崗,、塘廈的一路之隔，完全不是一碼事,。擴(kuò)容的事情更是扯到不行,，我已經(jīng)反復(fù)講過土地財(cái)政和開發(fā)強(qiáng)度的問題，決定了不可能擴(kuò)容惠州東莞,。真的不想再重復(fù)寫第三遍了,，有興趣的可以翻翻之前寫擴(kuò)容的文章。大V遍地的當(dāng)下，謊話被人說多了,，可能都會(huì)暫時(shí)“成真”,。但是，真金白銀的付出,，最后得到多少回報(bào)這個(gè)數(shù)字是不會(huì)騙人的。一個(gè)地方能不能買,，看政策,，看人口，看經(jīng)濟(jì)支撐,。自己學(xué)會(huì)數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)推倒,，知道追溯過往,，預(yù)判將來，才能真正的護(hù)住自己辛苦賺來的那些血汗錢,。
開頭說過,，我去年曾經(jīng)準(zhǔn)備買星河丹堤95小四房，去年1.5W左右,，現(xiàn)在看沒買挺可惜,。
這一波漲幅之后,，不少人又重蹈了這5年一輪的覆轍,。樓面南沙團(tuán)購(gòu)火熱進(jìn)行中,，整個(gè)南沙熱度已經(jīng)點(diǎn)燃,，不少二手房漲幅高達(dá)3000元，每周樓面主編都會(huì)帶粉絲前往南沙實(shí)地調(diào)研,，有興趣的朋友請(qǐng)加主編錢辰辰微信詳詢,！
|
