2019年3月份,，要論大亞灣最適合投資的樓盤當(dāng)屬誰,，金地天潤自在城當(dāng)之無愧！

這個樓盤到底好在那里呢,，下面我將給大家做一個全方位的解讀,！

地理位置解讀

金地天潤自在城位于大亞灣西區(qū)三條主干道（龍海一路、龍海二路,、龍山五路）交匯處,，距離深圳坪山新區(qū)僅3公里，車程8分鐘即可進(jìn)入深圳,。

大亞灣西區(qū)臨深片區(qū)的公路架構(gòu)主要是四橫十縱,，分別是東西走向的龍海一路至龍海三路以及石化大道、南北走向的龍山一路至龍山九路和大亞灣大道,。下面,，我們著重講一下金地天潤自在城旁邊三條主干道的重大意義。

龍海一路

龍海一路是大亞灣西區(qū)與惠陽區(qū)的一條大致分界線,，同時它還是一條貫穿整個大亞灣西區(qū)東西走向的雙向六車道主干道,，往西3公里進(jìn)入深圳坪山新區(qū)與坪山大道接駁，6公里到達(dá)深圳地鐵14號線終點站沙田站,，往東6公里到達(dá)廈深高鐵惠州南站,，位于深圳地鐵14號線沙田站與廈深高鐵惠州南站的中心位置，在惠州沒有通地鐵的情況下,，是大亞灣搭乘軌道通往深圳最便捷的主干道,，也是未來從地鐵沙田站出來開往大亞灣的公交重點覆蓋線路。

龍海二路

龍海二路是大亞灣東西走向的另一條主干道之一,，往西進(jìn)入深圳坪山新區(qū)與丹梓大道接駁,，從這里上沈海高速前往深圳龍崗中心城、龍華,、福田,、南山、寶安,，沒有比龍海二路更加便捷的公路,。往東直行沿途穿過大亞灣的商業(yè)中心區(qū),、行政中心區(qū)、黃金海岸旅游區(qū),，是大亞灣唯一一條貫穿所有重點片區(qū)的公路,。

龍山五路

龍山五路是連接大亞灣與惠陽的一條南北走向的主干道之一，雙向六車道,。在龍山五路沒有開通之前,，惠陽中心區(qū)與大亞灣商業(yè)中心兩地來往，必須經(jīng)過惠陽的老城區(qū),，交通擁堵不堪,，龍山五路開通之后，這里便成為了惠陽中心區(qū)與大亞灣商業(yè)中心往返最便捷的公路,，是兩個中心之間的交通大動脈,。

金地天潤自在城的兩橫一縱交通網(wǎng)絡(luò)，扮演著深圳地鐵14號線沙田站與廈深高鐵惠州南站,、沈海高速途徑的深圳區(qū)域與大亞灣重點片區(qū),、惠陽中心與大亞灣中心這三大出行的重要角色。

規(guī)劃中的深圳地鐵14號線惠州段延長線的第二個站草洋站,，坐落在位于惠陽區(qū)與大亞灣區(qū)交界處附近的東華大道和愛民路交叉口附近,，而東華大道與金地天潤自在城旁邊的龍山五路無縫銜接，也就是說,，未來惠州段的草洋站建成后,，與金地在一條直線公路上，而距離金地也僅僅只有1.8公里,，2個紅綠燈的距離,，也就是說，待惠州的地鐵與深圳的14號線地鐵連通后,，從草洋站出來,，乘坐公交5分鐘即可到達(dá)金地項目。

兩橫一縱,，無論是現(xiàn)有的公路、高鐵還是未來的地鐵,，都能近距離的快捷覆蓋,，是未來金地天潤自在城樓盤增值的強大因素之一！

社區(qū)解讀

金地天潤自在城由上市公司金地集團與天潤集團聯(lián)合開發(fā),，項目總占地419698㎡（630畝）,，總建筑面積160萬㎡，共10937戶,，分A,、B,、C、D 四個組團開發(fā),，目前在售的是D組團,，C組團已開始挖地基，將成為第二個銷售的組團,。

金地天潤自在城不僅僅是規(guī)模上的大盤,，更是配套上的大盤。

上圖中是項目主要的重點配套,，從圖中可以看出,，小區(qū)的四個組團，有三個游泳池,、兩個社康中心,、三所幼兒園、一所九年制的中小學(xué),、一個肉菜市場,、兩個文化活動站、一所老年大學(xué),、一條貫穿小區(qū)四個組團的80000平米時尚街區(qū),。

所有配套上至老下至小，一應(yīng)俱全,，生活的衣食住行,，教育和簡單的醫(yī)療在小區(qū)內(nèi)部全部可以解決。

這些配套,，在和片區(qū)其它樓盤對比起來,，雖然也有很多優(yōu)勢，但這里,，我要重點提一下配套之一的肉菜市場,，不要小看這個肉菜市場，在大亞灣乃至惠陽居住過的人都知道,，沒有哪個小區(qū)里面會有肉菜市場的,，即使它比金地自在城的規(guī)模還大，也不曾擁有,。

在這邊住在商品房社區(qū)的人,，要想買菜必須到附近的商場或者周邊的原住居民區(qū)那邊的肉菜市場去買，而相比商場而言,，肉菜市場的菜不論是從新鮮程度還是品種上,，都要高出很多。而對于住在商品房社區(qū)的人而言，如果買菜都要去原住居民區(qū)那邊買,，不免又顯得有點牽強,。

金地天潤自在城，社區(qū)設(shè)有肉菜市場,，可想而知,，未來這里將成為整個片區(qū)購買生活食材的中心，對周邊其它社區(qū)的人流形成一個巨大的吸附作用,，從而迅速拉升社區(qū)人氣,，進(jìn)而快速催熟社區(qū)商業(yè)，實現(xiàn)社區(qū)配套的良性循環(huán),。

優(yōu)越的地理位置+強大的社區(qū)配套+超大體量的規(guī)模,，未來，這里將成為龍海一路及龍山五路沿線的標(biāo)桿樓盤,，在將來的二手市場中,，將占據(jù)絕對的量價優(yōu)勢！

戶型解讀

我們再來看看小區(qū)的戶型,，金地天潤自在城所有的戶型都是高贈送,，每個戶型都有一個房間是贈送一半面積、一個房間是全部贈送,，所以就有了83㎡做三房,、99㎡做四房的高實用戶型產(chǎn)品。

下面,，我們以99㎡兩房改四房,，看看改造后的戶型是怎樣：

從上圖可以看到，原本99㎡報建的是兩房兩廳,，但是,，在3#房旁邊有一個大陽臺，將陽臺里面的墻體打掉后,，在紅色虛線處加設(shè)新的墻體,，然后將陽臺的圍欄用鋁合金和玻璃封窗，一個大房間就出來了,。另外,，在入戶門的旁邊，有一個架空的地方,，將原本的架空位置用鋼筋水泥搭好板,，并將采光的面（紅色虛線位置）用鋁合金和玻璃做成全景落地窗，又一個房間就出來了,，所以，這種戶型在原本面積都比價大的兩房兩廳格局上經(jīng)過改造，就成了四房兩廳的格局,。

幾乎所有大小戶型的格局都差不多,，經(jīng)過同樣的改造后，就成了兩房變?nèi)?、兩房變四房?/span>

金地天潤自在城的交樓標(biāo)準(zhǔn)就是帶裝修,，改造的部分也是帶裝修，所以,，在業(yè)主收到樓之后,，就是帶裝修的三房或四房。

這種戶型有一個很好的好處就是實現(xiàn)了面積小但是功能區(qū)多,。要知道,，在房產(chǎn)投資上，一個房子要實現(xiàn)較好的獲利收益,，轉(zhuǎn)手房價必須在原購買價的基礎(chǔ)上增長80%以上才能視為一個成功的投資,。也就是說，將來房子要出售,，單價至少要在2萬以上,，而對于多數(shù)接盤人來講，2萬以上的單價,，也不是輕而易舉就能拿下,，那么這個時候，接盤人就會相對考慮那種面積不太大,，但是房子實用房間夠多,，這樣總價相對不會太高，而且又能滿足多人居住的要求,，像金地天潤自在城這種小戶型,、高贈送、高使用率的房子,，就會成為將來市面上稀缺的熱銷產(chǎn)品,。

在外部環(huán)境上，金地天潤自在城位于臨深片區(qū),，3公里咫尺深圳坪山,，多條主干道交匯，交通四通八達(dá),。在內(nèi)部環(huán)境上,，社區(qū)配套齊全，并且涵蓋部分片區(qū)稀缺的配套,，加上自身的品牌和社區(qū)管理能力,，以及迎合未來剛性需求的戶型定位，各種因素綜合之下，金地天潤自在城就成了當(dāng)下大亞灣市場中不可多得的優(yōu)質(zhì)投資樓盤,。