|
2020年末樓面組織粉絲團購南沙，短短幾個月后每平已漲近10000元,，現(xiàn)南沙團購已圓滿結(jié)束,！在經(jīng)過多番實地考察，數(shù)據(jù)研判,，樓面認為在當前珠海貨源緊張,，部分樓盤已經(jīng)開始搖號選房，已經(jīng)到了上漲臨界點,，上周末起樓面已帶粉絲前往珠海搶房,，有興趣的一同前珠海考察和想了解佛山的，請加下面微信詳詢,。 （如遇繁忙,，請加留言置頂微信） 這幾天深圳深房理炒房“內(nèi)訌”被舉報的事傳的沸沸揚揚，深圳相關(guān)的部門今天也正式多部門聯(lián)合聲明介入調(diào)查,，鑒于還沒有塵埃落定,，我們先讓子彈飛一會兒。去年的深圳和東莞漲得可謂是毫無人性,，同期包括廣州的東部和廣州的南沙也有超過30%的上漲。當東部和南部降溫之后,，天河接棒,，整個珠江新城現(xiàn)在也是一房難求的一個狀態(tài)。很多人說珠海很坑,，說什么幾年都沒漲,，很明顯是節(jié)點不對,。今年已經(jīng)一房難求也在上漲，甚至是惠州惠陽大勢也在走漲,。還包括中山,，馬鞍島從開賣到現(xiàn)在也至少有10-20%的漲幅。即便這樣,，很多人還不認同大灣區(qū)的購買力,，大灣區(qū)的天花板遠遠不到這個事實。昨天我去了佛山，看了北滘的在售樓盤，從售樓部和整個市場的反應(yīng)來看，行情已經(jīng)蔓延到了佛山,。首先是千燈湖,，千燈湖目前核心區(qū)域沒有新房,，有新房以千燈湖做廣告的泛千燈湖區(qū)域,，基本都是蹭千燈湖流量,，這個就拋開不談。在咨詢當?shù)刂薪?、同行后,，我們發(fā)現(xiàn)千燈湖不僅僅看起來像珠城，不僅規(guī)劃像珠城,。幾個關(guān)鍵詞,，缺貨,、試探,、返價,。都是樓市老司機了,，具體案例我就不描述了，大體就是優(yōu)質(zhì)盤也沒多少人樂意掛，掛了也不是誠心賣，誠心賣的看買家誠心買就坐地起價,。3500多戶的大社區(qū)中海,，已經(jīng)掛到4-5萬的單價，關(guān)鍵是在如此大的社區(qū),，在某殼上只有寥寥十幾套的房源掛盤。當然這個也無可厚非,，誰讓佛山這兩三年沒有怎么漲，畢竟3、4年前我在這里考察時不少樓盤單價都已經(jīng)去到兩三萬了。除了千燈湖，最火的應(yīng)該非北滘莫屬了,。北滘的火甚至要超過三山新城和佛山新城,。而北滘的火自然也有不可替代的優(yōu)勢和原因,。籠統(tǒng)點來說就是產(chǎn)業(yè)和交通，詳細點來說,，就是有美的和地鐵,。不僅僅是本地人有錢,，外地有錢人也沖進來抬轎,，畢竟你美的老家在這,，本地人又這么富裕,，雖然碧桂園總部遠了幾公里,，那也一樣得算購買力,。何況這地鐵，可不是鬧著玩,，規(guī)劃著玩兒,。一邊是直接通廣州南,、番禺,、海珠的廣州七號線,，今年就能通車,。另一邊是能通佛山機場高鐵站和市中心的佛山3號線，明年就能通車,。關(guān)鍵這倆線路還在北滘交匯,，再加上隔壁南沙漲了那么多,，南邊中山珠海也在啟動。中海在雙地鐵交匯處的項目，直接半個月就拉上去2K-3K的單價,，所有樓盤價格都在啟動,。在市場上尋覓了一圈之后，我們發(fā)現(xiàn),，其實不僅僅是前邊提到的地鐵和本地購買力問題,。供需也是個比較明顯的問題，整個北滘新城僅僅六七個新盤在售,，拋開臨近賣完只有幾套幾十套尾貨的項目,，正經(jīng)在賣的只有三個樓盤。簡單來說,，比如綠城臨河景觀和產(chǎn)品水平絕對是一頂一的棒,。但地鐵的檢修停車場上蓋，讓整個樓盤顯得就不那么純粹,，甚至還有些尷尬,。加上停車場沒有上下客的功能，真正的要去乘坐地鐵至少需要走接近一公里,。再比如說綠城一路之隔的美的,，產(chǎn)品線豐富，裝修非常優(yōu)秀,，圍合小區(qū),，但離地鐵也不夠近，容積率和梯戶比稍高,。另一個熱盤中海,，雙地鐵口且離得近加板樓小高層，產(chǎn)品力也很強,，但緊鄰大片老鎮(zhèn)區(qū)，雖然只有一站地鐵之隔,，但城市界面遠不如綠城美的的新區(qū)域,。我想表達的是,，即使這幾個盤都有自己可見的缺點,，但瑕不掩瑜，整體的優(yōu)勢讓這個區(qū)域有非常明顯的上漲動能,。這也就是為什么我標題里說灣區(qū)的行情還在蔓延的原因,。而這樣的蔓延，會在很短的時間內(nèi)蔓延到順德以及臨順德臨廣州的中山區(qū)域,。有價值的區(qū)域,，無視城市整體大勢，完成近幾年落下了的漲幅,，完成補漲,。無價值的區(qū)域，跟風來一段漲幅,，然后回歸平靜,。總之，今年買珠江西大概率是要優(yōu)于買珠江東,，如果你已經(jīng)沒有了名額購買資格,，佛山、中山,、珠海,，或許是你2021年最好的選擇。
2020年末樓面組織粉絲團購南沙,，短短幾個月后每平已漲近10000元,，現(xiàn)南沙團購已圓滿結(jié)束！在經(jīng)過多番實地考察,，數(shù)據(jù)研判,，樓面認為在當前珠海貨源緊張，部分樓盤已經(jīng)開始搖號選房,，已經(jīng)到了上漲臨界點,，上周末起樓面已帶粉絲前往珠海搶房，有興趣的一同前往珠海考察和想了解佛山的,，都請加下面微信詳詢,。 （如遇繁忙，請加留言置頂微信） -END- 
|
