進(jìn)入四月,，春暖花開(kāi)，一別前幾天的料峭春寒,，今天的溫度高達(dá)17度,！

伴隨溫暖春風(fēng)而來(lái)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易熱情，很多盤(pán)算著要買(mǎi)房賣(mài)房的朋友們都開(kāi)始紛紛行動(dòng)了,。

首當(dāng)其沖的是各個(gè)地區(qū)低于100-150萬(wàn)的低價(jià)房,，搶OFFER開(kāi)始成為常態(tài)，房子地段好,、地塊大,、內(nèi)部保養(yǎng)好或是好學(xué)區(qū)的房子又開(kāi)始變成眾星捧月的佼佼者。

談妥OFFER也就是買(mǎi)房合同,，在拿到鑰匙前,，作為買(mǎi)家，還需要準(zhǔn)備多少錢(qián)呢,？這些是幾乎每一個(gè)買(mǎi)家都會(huì)問(wèn)的問(wèn)題,。

在過(guò)去的十年里,，夕子回答這個(gè)問(wèn)題也有幾百次了，本期我就把特別準(zhǔn)備給我自己客戶的買(mǎi)房后付款手冊(cè)好好跟大家分享一下,，畢竟很多時(shí)候還是要有個(gè)心理準(zhǔn)備的,，也給還未買(mǎi)房的朋友一個(gè)預(yù)算支配，這樣也不至于買(mǎi)房后讓自己的財(cái)務(wù)太緊張,。

我們這些費(fèi)用大致是走一個(gè)時(shí)間線,，由簽訂合同起開(kāi)始一直到交房前，方便大家理解,。

1,、訂金（Deposit）

嚴(yán)格意義上，這并不是支出費(fèi)用,，而是你首期的一部分,。

這筆費(fèi)用通常來(lái)說(shuō)是房?jī)r(jià)的5%，在Offer被接受后的24小時(shí)內(nèi)以MONEY ORDER或者BANK DRAFT的形式支付,。這筆錢(qián)是交付給掛牌公司的經(jīng)紀(jì)行的TRUST賬戶的,，房子順利交割后，會(huì)由地產(chǎn)行減去雙方經(jīng)濟(jì)的傭金后,，退給賣(mài)家,。

2、 驗(yàn)房費(fèi)（HomeInspection）

簽訂合同后,，如果不是FIRMOFFER,，就是說(shuō)你在合同里面如果放了CONDITION的話，第一個(gè)面臨的費(fèi)用支出就是驗(yàn)房的費(fèi)用,。

這個(gè)費(fèi)用支出更多出現(xiàn)于獨(dú)立屋以及半獨(dú)立屋或者沒(méi)有管理費(fèi)的鎮(zhèn)屋。

由專業(yè)驗(yàn)屋人士將整個(gè)房子驗(yàn)查清楚是否有嚴(yán)重的問(wèn)題,，包括：屋頂瓦片,、結(jié)構(gòu)、暖爐,、中央空調(diào),、水壓、電源,、保暖等問(wèn)題,。根據(jù)房屋面積大小收費(fèi)，由買(mǎi)家自己支付給驗(yàn)房師,，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程大概需要3個(gè)小時(shí),；結(jié)束的時(shí)候驗(yàn)房師會(huì)出一份詳細(xì)的報(bào)告給買(mǎi)家。

買(mǎi)家會(huì)根據(jù)驗(yàn)房所驗(yàn)出的問(wèn)題決定是否與賣(mài)家進(jìn)行交涉,，如何解決這些問(wèn)題,，進(jìn)而是否將這個(gè)CONDITION WAIVE掉,，讓合同變成FIRM OFFER。

3,、貸款相關(guān)費(fèi)用（Mortgagefee ）

貸款金融機(jī)構(gòu)有可能收取加拿大房產(chǎn)的估價(jià)費(fèi)﹑加拿大房產(chǎn)按揭貸款費(fèi)及利率調(diào)整支出,，這些費(fèi)用各約二、三百元,，高額貸款(75%以上)有可能被要求買(mǎi)貸款保險(xiǎn),。

如果首付低于20%，便要支付按揭保險(xiǎn)金（MortgageInsurance Premium）,，這個(gè)數(shù)目可加在按揭上每月一并支付,，也有少數(shù)財(cái)務(wù)公司要求申請(qǐng)人在買(mǎi)屋成交時(shí)支付;這個(gè)費(fèi)用通常來(lái)說(shuō)是房?jī)r(jià)的2%-3%左右。

4,、土地轉(zhuǎn)讓稅（Land Transfer Tax或Deed Registration Fee或Tariffor Property Purchases Tax）

這需要在成交時(shí)繳付,，律師會(huì)代為計(jì)算，這個(gè)費(fèi)用不可以貸款,。

多倫多是唯一一個(gè)需要同時(shí)繳納省級(jí)和市級(jí)轉(zhuǎn)讓稅的城市,。

不過(guò)首次購(gòu)房者可以享受到極大的折扣：如果購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值在368,000加幣以上可以退省級(jí)的4000加幣的轉(zhuǎn)讓稅，還有市級(jí)的4,475加幣轉(zhuǎn)讓稅,。

舉個(gè)例子,，若購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格在805,320加幣，購(gòu)房者可以獲得16,687的退稅款,，占房?jī)r(jià)的2.1%,。

而那些不是初次購(gòu)房的買(mǎi)家則需要在沒(méi)有折扣的情況下支付更多的轉(zhuǎn)讓稅，稅額大約為25,162加幣,，占房?jī)r(jià)的3.1%,。

安省LTT稅收計(jì)算結(jié)構(gòu)如下：

$0  -  $ 368,333  首次購(gòu)房者全額退稅(重復(fù)買(mǎi)家需要征收房?jī)r(jià)的0.5%)

$368,334  -  $ 400,000：1.5%

$400,000 -  $ 2,000,000：2%

$2,000,000 +：2.5%

多倫多市級(jí)的稅收結(jié)構(gòu)和省級(jí)的類(lèi)似，但是房?jī)r(jià)在250,000加幣至400,000加幣之間的需要征收1.5%,。

5,、房屋保險(xiǎn)（Property Insurance）

如需要作按揭，銀行一定要求新屋主在成交日起,，屋主已為房子買(mǎi)了保險(xiǎn)才出貸款,；獨(dú)立屋須購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，含火險(xiǎn),、第三責(zé)任險(xiǎn)等,，城市屋及公寓已含蓋在管理費(fèi)中，只須視個(gè)人需要購(gòu)買(mǎi)財(cái)務(wù)保險(xiǎn),。(加拿大房產(chǎn)的特點(diǎn)之一)

6,、律師及過(guò)戶費(fèi)（Legal Feesand Disbursements）

購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)過(guò)程中許多文件都需要地產(chǎn)律師先予審查，并復(fù)核屋契,，處理有關(guān)物業(yè)的法律細(xì)節(jié),。

地價(jià)稅及公共事務(wù)費(fèi)用(UtilityBill即水費(fèi),、排污費(fèi)、學(xué)校捐,、收垃圾費(fèi)等)

這些費(fèi)用之調(diào)整帳目,，律師會(huì)計(jì)算并調(diào)整買(mǎi)家及賣(mài)家負(fù)擔(dān)各項(xiàng)今年相關(guān)費(fèi)用之比率(即成交日起到年底之天數(shù)÷365天)。

7 ,、測(cè)量紙（Survey）

如前屋主有加建的話,，測(cè)量紙應(yīng)該顯示出來(lái)，證明是得到政府批準(zhǔn)的,。

如果重新作測(cè)量,，大概在$2000元起。如沒(méi)有測(cè)量紙,，可購(gòu)買(mǎi)“業(yè)權(quán)保險(xiǎn)”（Title Insurance）,，大概$350元。

8,、首期（Down Payment）

一般加拿大房產(chǎn)首期款是物業(yè)成交價(jià)的20%-35%.,。

購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)初次置業(yè)者首期款可低至5%。不夠該比例時(shí)需要支付很高的按揭利率,。

另外支付給政府機(jī)構(gòu)CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)擔(dān)保的保險(xiǎn)費(fèi)(以及申請(qǐng)費(fèi)﹑法律費(fèi)),。

9、預(yù)繳地稅及水電費(fèi)

如果前屋主預(yù)繳全年的地稅或電力公司的按金,，或者condo的管理費(fèi),。成交時(shí)，律師會(huì)計(jì)算后,，交回給前屋主,。

另外，在交房之后,，您所面臨的費(fèi)用還會(huì)有：

 物業(yè)稅(PropertyTax)

業(yè)主有必要依物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅,，多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%

管理費(fèi)

城市屋及公寓須每月繳交管理費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用高低是許多買(mǎi)家在購(gòu)屋時(shí)進(jìn)行房?jī)r(jià)談判最應(yīng)該考量的部分,。

雜項(xiàng)開(kāi)支

不可忽視的費(fèi)用如搬家費(fèi)、裝潢費(fèi),、整修費(fèi),、采購(gòu)家具費(fèi)等。另外須自備多少錢(qián),，浮動(dòng)利率好還是固定好,，什麼房子適合，如何出價(jià)等,，都是首購(gòu)族關(guān)心的話題,。

好啦,！這些林林總總的費(fèi)用都是交房前你需要提前準(zhǔn)備好的，有備無(wú)患才能買(mǎi)得從容,，住得自在,。

春天的大門(mén)已經(jīng)打開(kāi)，也是時(shí)候給自己換一個(gè)心儀的家了,，希望大家都可以在房地產(chǎn)置業(yè)中有所斬獲，祝你們好運(yùn),！

(圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）