最近發(fā)生在美國的一則新聞刷爆了朋友圈,，一位大陸富豪在美國去世,，留下了大量房產(chǎn)，兒子卻需要先交納巨額遺產(chǎn)稅,，付不起,，繼承不了！

這就屬于事先不了解市場規(guī)則,，買得輕率,，錢花得糊涂，一旦變故來了,，處處受制,。

正好這幾天連續(xù)收到了幾個咨詢，新加坡的公寓買下來以后,，每年需要多少維護成本,，有什么注意事項，什么費用是必須交的,，什么費用是最好要交的,，什么費用是可以避免的。

今天的這篇文章,，我會統(tǒng)一總結(jié)一下,，供大家參考。

新加坡于2008年2月15日起,，宣布廢除遺產(chǎn)稅,。

2008年2月，新加坡財政部長尚達曼在國會公布政府預(yù)算案時,，宣布取消遺產(chǎn)稅政策,。

此舉的目的是為新加坡吸引更多的外國投資和高級人才，包括吸引亞洲各地富裕人士將資產(chǎn)放在新加坡,。

物業(yè)管理費是置業(yè)少不了的費用,。

新加坡公寓的物業(yè)費，支付給公寓的物業(yè)管理公司。

具體管理費用,，每個公寓項目都不一樣,，跟公寓的住戶數(shù)量，豪華程度,，還有戶型大小都有關(guān)系,，所有單位按戶型面積大小，照份額(Share Value)分攤,。

一個公寓單位占多少份額,，不是發(fā)展商決定的，而是根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定,，純粹看面積,。

通常來講，越大型,，住戶越密集的樓盤,，每戶交納的物業(yè)費相對較低，同一個樓盤里,，越小型的戶型,，分攤的物業(yè)費相對較高。

舉個例子,，一個90平米的兩室一廳（6個份額）,，比一個45平米的小公寓（5個份額），物業(yè)費其實高不了多少,。

屋主買房的時候就可以問一下，自己公寓的物業(yè)費多少,。

一間兩室一廳的公寓,，需要支付的管理費普遍在200到400新幣每月。

三室一廳的公寓,，管理費普遍在300-500新幣每月,。

如果是比較高端的公寓單位，特別是私人電梯入戶的那種,，管理費可以高達每個月1000新幣以上,。 

收取的管理費部分用于支付公寓清潔，門衛(wèi),，游泳池換水這些每天運作的費用,，還有一部分存起來做為公寓基金(Sinking Fund），用于設(shè)施維護翻新,，外墻粉刷這類的大開銷,。

房產(chǎn)稅也是每年必須交的費用。

房產(chǎn)稅的具體數(shù)字，由稅務(wù)局每年估算,，所以屋主收到的房產(chǎn)稅單,，可能每年都不一樣。

整體來說,，新加坡自住型公寓享受優(yōu)惠稅率,。如果不是豪宅，稅率通常就是年值的4%,，也就是每年一兩千新幣這個水準(zhǔn),。

出租型公寓不享受優(yōu)惠稅率，征稅額度從年值的10%起,。非豪宅類公寓,，通常不會超過每年五千新幣這個水準(zhǔn)。

關(guān)于房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),，我曾經(jīng)寫過一篇文章詳細介紹過,，有興趣的人可以找來看看。

那么問題來了,，怎么告訴稅務(wù)局,，自己名下的房產(chǎn)是自住還是出租呢。

新加坡納稅人可以登陸稅務(wù)局網(wǎng)站mytax.iras.gov.sg 

選擇” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”選項,，可以申請把名下的房產(chǎn)改成自住性質(zhì),，享受優(yōu)惠稅率。 

新加坡沒有強制性的規(guī)定,，要求公寓屋主購買個人火險,。

不過只要公寓有貸款，銀行方面會要求屋主買火險,，保障額度不能少于貸款額度,。

曾經(jīng)有買家抱怨說，公寓的物業(yè)管理已經(jīng)買了火險了啊,，為什么還要我買火險,，這不是重復(fù)買了嘛！

沒錯,，公寓的物業(yè)管理都會買火險,。

人家那是集體火險。

集體火險保的是建筑主體損失,，個人火險保的是具體單位的損失,，比如說裝修啊，家電這類的個人損失,。 

每年火險的費用普遍在100-300新幣之間,。 

買過組屋的人都知道，組屋有一個強制性的HPS保險計劃。貸款人如果在還貸過程中意外過世,，或者發(fā)生了重大意外,，HPS保險就會啟動。

針對公寓,，很多銀行都提供類似HPS的貸款保險,。

這個貸款保險不是強制性的，但我強烈建議公寓屋主買一個,，用來對沖不可預(yù)測的風(fēng)險,。

舉個悲傷的栗子，老張是家里的經(jīng)濟支柱,，獨自貸款100萬買了間公寓,。還款十幾年，還剩60萬貸款的時候,，老張得了重大疾病過世了,，家人陷入了經(jīng)濟和感情的雙重打擊中。

不幸中的萬幸,，老張買了銀行的貸款保險,。這個時候，貸款保險就會啟動,，替老張還清剩下的貸款,，老張的家人可以保住房子。

貸款保險每年的費用和貸款額度以及保多少年都有關(guān)系,，100萬的保額保20年,，每年需要付2千新幣出頭。

從組屋升級到公寓的屋主們,，幸福的時刻來了,。組屋每個月的停車費再也不用交了，公寓保證每戶至少一個車位,，停車免費。

不過,，家里有兩輛車的土豪們,，第二輛車的車位不免費啊。

如果公寓建的停車位足夠多,，那么比較簡單,，每個月交錢停第二輛車，費用從幾十到一兩百都有,，如果停車位不夠,，第二輛車就要抽簽了，通常是每個季度抽一次，抽中了車位才有資格交錢停車,。

賣家所得稅的征收是有條件的,，只有買房四年內(nèi)賣出房產(chǎn)，政府才會征收賣家所得稅,，稅率隨著持有年限的增加而遞減,，持有超過四年的房產(chǎn)不征收賣家稅。

具體公式看下面

取賣價或市場價的較高值計算是什么意思,，咱們再舉個栗子,，兒子馬上要結(jié)婚，老爸有一間市價100萬的公寓,，便宜轉(zhuǎn)給兒子名下,。咱倆意思意思，賣個99塊吧,。

算算房子買下來的時間,，滿了三年沒滿四年，按公式征收4%的賣家稅,，稅務(wù)局會按照99塊的賣價收稅嗎,？老爸挺樂呵，遞給稅務(wù)局4塊錢,，還有幾分錢不用找了,。 

嘿嘿，怎么可能,！按市價100萬,，實打?qū)嵉恼魇眨u價99,，賣家稅交4萬,。

再來說說關(guān)鍵的時間點怎么計算。

買房賣房的時間計算,，是從簽合同的時候算起,，還是從交鑰匙入住的時間算起？稅務(wù)局的官方回答,，從簽下合同的那天算起,。

房價4-16%的稅率還是很高的，出臺賣家所得稅的目的,，主要是為了打擊炒樓客,，各種原因想賣房的屋主們，務(wù)必把時間算準(zhǔn)了,，防止誤傷,。

文章的最后,，蘿卜恭祝大家新年快樂！