有圖有真相：在美國買房養(yǎng)房要多少錢

心路獨(dú)舞

2006年房價(jià)巔峰時(shí)買進(jìn)的這棟獨(dú)立屋,，好在同時(shí)也是巔峰價(jià)格賣掉了一棟房子,，一進(jìn)一出并沒有虧什么。房子是裝修好了的,，使用面積（注意不是建筑面積） 2700平方英尺,，相當(dāng)260平方米，這個(gè)面積里不包括兩車車庫和地下室大小兩個(gè)儲(chǔ)物間,，房子有四間臥室,、兩個(gè)客廳、飯廳,、廚房,、娛樂室和三個(gè)全衛(wèi)生間,，對三口之家稍顯奢侈,。房子倚山，購物或上班在開車十五分鐘范圍之內(nèi),，學(xué)區(qū)很不錯(cuò),，以前貼過很多次附近中小學(xué)的圖片,，又因?yàn)閷儆诰蜆I(yè)率非常好的大學(xué)城周圍的郊區(qū)房，房價(jià)比較穩(wěn)定,，當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格為三十萬美金（美國理科博士的平均起步年薪7萬美金）,，這是買房closing時(shí)候的交易單。

2006年買房交易單的一部分

因?yàn)楹笤壕o挨著林子擋住視覺不好拍攝,，這是背面大致的樣子,。

開車5分鐘之內(nèi)有兩個(gè)高爾夫球場，風(fēng)景如畫,。

先說修繕費(fèi)用,。因?yàn)楫?dāng)時(shí)買的時(shí)候是新房子，八年以來尚沒有什么大的修繕費(fèi)用,，我能自己去商店買配件更換（學(xué)理工科的女人傷不起?。┻@小打小鬧的費(fèi)用就沒有跟蹤了，請人來修理的有過兩次,，一次是車庫房頂轉(zhuǎn)角處有點(diǎn)小滲水,，材料人工四百美元搞定；一次是下雨時(shí)底樓壁爐周圍有滲水,，屬于房子泄水外管道堵塞,，三百多美元疏通搞定。美國買房還包括冰箱,、洗碗機(jī),、微波爐、洗衣機(jī),、干衣機(jī),、中央空調(diào)機(jī)等家用電器，多數(shù)壽命在十來年,，迄今只更換過中央空調(diào)機(jī),，連機(jī)器帶人工4500美元。這樣看8年多以來花在修繕上費(fèi)用在6000美元左右,，每年750美元的樣子,。

再說物業(yè)管理費(fèi)。美國多數(shù)獨(dú)棟屋是沒有物業(yè)管理費(fèi)的,，但需要自己打理園子什么的,，連棟屋和公寓式（condo）房子常收取物業(yè)管理費(fèi)來保持公共地帶。我們以前住過的兩套房子,、前兩天貼的度假屋,、婆婆、妯娌和小叔的獨(dú)立屋也都沒有管理費(fèi)，但文中的這套房子卻有,，因?yàn)樗陂T衛(wèi)小區(qū),，管理費(fèi)一年535美元，這筆費(fèi)用住戶換取的是免費(fèi)鏟雪,、警衛(wèi)巡邏,、免費(fèi)使用小區(qū)健身房和游泳池、折扣使用社區(qū)的休閑娛樂設(shè)施如滑雪場,、賽車,、水上樂園、蹦極等服務(wù),。

物業(yè)管理費(fèi)的賬單

下面說水,、電和垃圾收取費(fèi)用。電費(fèi)我以前在《為什么美國極少停電而電價(jià)卻很便宜,？》一文中貼過,，平均一個(gè)月200美元，大頭耗電之處是中央空調(diào),，因?yàn)榉孔永镆荒晁募究刂坪銣?。水費(fèi)中包括用水和廢水處理，每個(gè)月80來美元的樣子,。垃圾費(fèi)收取費(fèi)每個(gè)月10美元,，每周一將垃圾分類（生活垃圾、可循環(huán)和院子廢物等）后放到車道盡端,，有垃圾車會(huì)來收走,。這些綜合在一起每個(gè)月300美元應(yīng)該夠了。

現(xiàn)在談一下房地產(chǎn)稅,。首先要聲明,，地產(chǎn)稅是各郡市自己決定的，比較富裕且有其他稅收來源的郡市可能不依靠地產(chǎn)稅來運(yùn)行,，所以地產(chǎn)稅會(huì)較低,；沒有其他稅收來源的地區(qū)可能會(huì)收較高的地產(chǎn)稅，如沒有個(gè)人收入州稅（如得克薩斯等）或銷售稅（新罕布什爾州等）的州地產(chǎn)稅較高,，因?yàn)闅w根結(jié)底政府是靠稅收運(yùn)行的,，這里低了那里就得高，總數(shù)還是一樣,。我這里個(gè)人收入有州稅,，但在美國不算高的；我們這里也有5.3%的銷售稅,，在美國也不是高的,；而我們這里的地產(chǎn)稅更低,，這是從2006年到2014年當(dāng)?shù)卣u估的收稅房價(jià)數(shù)目（和買價(jià)不一樣，一般會(huì)低一些）,、收稅的賬單,、房地產(chǎn)估價(jià)的通知和我據(jù)此匯總的逐年房地產(chǎn)價(jià)格評估和稅率變化的列表,。

2006年的房地產(chǎn)收稅賬單

2009年的房地產(chǎn)收稅賬單

2012年的房地產(chǎn)收稅賬單

2013年的房地產(chǎn)收稅賬單

2014年的房地產(chǎn)收稅賬單

2010年房地產(chǎn)估價(jià)通知（每四年重新估價(jià)一次,，上次是2010年）

2014年房地產(chǎn)估價(jià)通知（若有異議，可以預(yù)約時(shí)間前去投訴）

以上數(shù)據(jù)歸納后逐年列表

從以上這些數(shù)據(jù)明顯看出以下：

1,、過去的八年里這里的房地產(chǎn)稅率調(diào)整過兩次,，從0.58％上升到了0.64%，升幅很小,，這里的房地產(chǎn)稅率低于我們州0.74%的中線稅率,，比美國的平均地產(chǎn)稅1.04%更要低，下圖是美國各州的中線房地產(chǎn)稅率統(tǒng)計(jì),，可以給你一個(gè)大約的印象,。

2、繳稅房子部分的估價(jià)隨房子年數(shù)下降,，這很合理,，房子越來越舊了嘛。

3,、地價(jià)略有升高,，這符合大趨勢。

4,、總納稅的房地產(chǎn)金額變化不是很大,，2014年實(shí)際上還有不小的降幅。

5,、如果采用巔峰時(shí)期的房地產(chǎn)稅金（每年2x$773.12=$1546.24）來計(jì)算的話,，三十年支付的房地產(chǎn)稅金總額是4.64萬美元左右，占該房地產(chǎn)總估價(jià)的20%不到,，據(jù)此類推,，房地產(chǎn)付稅總額要達(dá)到整個(gè)房價(jià)的年數(shù)至少需要150年。

6,、我買的房子是永久產(chǎn)權(quán),，房契在法庭備案。

最后說說房子保險(xiǎn),，這是這套房子一年的保險(xiǎn)賬單,，一年730美元。

房子的保險(xiǎn)賬單

歸納以上,，對這樣一套260平方米使用面積的房子,，購買花了30萬美元。迄今維修平均每年花費(fèi)750美元；地產(chǎn)稅每年1500美元左右,，稅率在0.64%的樣子,；保險(xiǎn)一年730美元，物業(yè)管理費(fèi)全年535美元,，水電收垃圾每個(gè)月約300美元,，這樣你對買房養(yǎng)房的消費(fèi)總算有個(gè)基本印象了吧？ 

小區(qū)的高爾夫球場