菲律賓近五年GDP成長(zhǎng)率都以超過(guò)6%幅度,，傲視東協(xié)國(guó)家。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)崛起,，菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)更成為海外房地產(chǎn)投資的一大亮點(diǎn),。

近十年來(lái)不僅菲律賓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長(zhǎng)，且菲律賓房地產(chǎn)內(nèi)需市場(chǎng)強(qiáng)大,，同時(shí)外人投資菲律賓房地產(chǎn)金額成長(zhǎng)率居?xùn)|南亞領(lǐng)先位置,。

菲律賓政府大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)菲律賓房地產(chǎn)租稅優(yōu)惠，近年來(lái)已逐漸搶食在中國(guó)投資設(shè)廠的廠商轉(zhuǎn)移陣地至此,。在經(jīng)濟(jì)高度成長(zhǎng)下,，菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)被帶動(dòng)起來(lái)。國(guó)家經(jīng)濟(jì)急速攀升，造就一波波的新中產(chǎn)階級(jí),，這些都是買得起菲律賓房地產(chǎn)的人,，菲律賓房地產(chǎn)內(nèi)需市場(chǎng)擁有強(qiáng)勁買盤支撐，沒(méi)有當(dāng)?shù)厝速I不起菲律賓房地產(chǎn),，全靠海外投資菲律賓房地產(chǎn)的問(wèn)題,。

菲律賓房地產(chǎn)投資首選首都馬尼拉，由于經(jīng)濟(jì)高成長(zhǎng),，菲律賓房地產(chǎn)未來(lái)增值潛力大,，菲律賓平均租金的凈投資收益率達(dá)7.5%，成為海外不動(dòng)產(chǎn)投資的新亮點(diǎn),。

40%可售外國(guó)人,，可貸款

菲律賓房地產(chǎn)為所有權(quán)，土地則是建案完工后登記給社區(qū)大樓成立的公司,，各菲律賓房地產(chǎn)所有權(quán)人依比例持有該公司的股份,，此外，外國(guó)人也不能夠買當(dāng)?shù)氐耐恋?，大樓僅40%售予外國(guó)人,，其余方面外國(guó)人購(gòu)買菲律賓房地產(chǎn)無(wú)論價(jià)格、權(quán)利義務(wù)皆與菲國(guó)人相同,，并沒(méi)有甚么特別的限制,。

稅務(wù)

1.菲律賓房地產(chǎn)，負(fù)擔(dān)登記費(fèi),、印花稅、交易稅

2.持有菲律賓房地產(chǎn)房屋期每年需負(fù)擔(dān)1%~1.5%房產(chǎn)稅,，菲律賓房地產(chǎn)租金收益所得稅低于150萬(wàn)披索為3%,、超過(guò)150萬(wàn)披索為12%。

3.持有菲律賓房地產(chǎn)房屋期,，若房屋委托管理出租,，要付物業(yè)管理費(fèi)，

4.菲律賓房地產(chǎn)房屋出售時(shí)需付財(cái)產(chǎn)交易稅,、中介服務(wù)費(fèi)

貸款規(guī)則

購(gòu)買菲律賓房地產(chǎn)可向臺(tái)資或當(dāng)?shù)劂y行貸款,，房貸一般可貸5成，若是購(gòu)買菲律賓房地產(chǎn)預(yù)售屋需先繳20%或30%頭期款,，其余七至八成由建商提供無(wú)息分期付款,，再依施工年限每月平均分期支付至交屋繳清。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,，房產(chǎn)內(nèi)需強(qiáng) 房?jī)r(jià)年漲8%

菲律賓正蓄勢(shì)待發(fā),，該國(guó)自現(xiàn)任總統(tǒng)艾奎諾(Benigno Aquino III)上任后，實(shí)行政治改革，近三年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率皆保持在六％以上,，不僅開放外資,，人口紅利亦使內(nèi)需消費(fèi)市場(chǎng)強(qiáng)勁。

菲律賓年均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)率超6%,，是世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一,。其十個(gè)季度以來(lái)GDP均高于6.5%，更于今年第一季度與中國(guó)持平,，為6.8%,，僅次于越南的7.4%。

菲律賓海外工作者超過(guò)1100萬(wàn)人,，每年匯回國(guó)家的薪資所得總額已超過(guò)250億美元,，相當(dāng)于7800億臺(tái)幣，同時(shí),，當(dāng)?shù)啬贻p人英語(yǔ)能力強(qiáng),，知名外商紛紛將商務(wù)流程外包(BPO)于菲律賓，在當(dāng)?shù)仄刚?qǐng)員工,。根據(jù)統(tǒng)計(jì),，菲國(guó)BPO就業(yè)者逾一百萬(wàn)人，帶來(lái)收入超過(guò)230億美元,，約合7100億臺(tái)幣,。

BPO就業(yè)者與菲國(guó)海外工作者，成為當(dāng)?shù)匮杆籴绕鸬男屡d資產(chǎn)階級(jí),，貢獻(xiàn)菲律賓近三成GDP,，支撐力道雄厚。隨著社會(huì)地位提高,、經(jīng)濟(jì)提升,，也帶動(dòng)他們追求生活質(zhì)量的欲望，使他們有強(qiáng)烈的租屋,、買房需求,，房市內(nèi)需商機(jī)大。

年輕化人口結(jié)構(gòu),，享有大量人口紅利

當(dāng)中國(guó)和西方國(guó)家面臨人口老齡化問(wèn)題時(shí),，菲律賓現(xiàn)有人口1.03億，平均年齡是24歲,。擁有75%的勞動(dòng)人口,，，是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量,。

研究資料顯示,，菲律賓人口持續(xù)增加，由于首都馬尼拉舊市區(qū)翻新困難重重，近年開始逐步往外圍新城區(qū)發(fā)展,，熱門新區(qū)近年土地漲幅約達(dá)15％～20％,，房?jī)r(jià)漲幅則達(dá)5％～8％，平均租金上漲6％～10％不等,，因此當(dāng)?shù)胤抠J需求大增,，總額超過(guò)250億美元，約合7800億臺(tái)幣,，逐年成長(zhǎng)12％,。

基建發(fā)展機(jī)遇

國(guó)內(nèi)投資者均已經(jīng)歷了祖國(guó)的發(fā)展史，大家深知基建發(fā)展對(duì)一個(gè)國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)是多么至關(guān)重要,，所以杜特爾特總統(tǒng)的基礎(chǔ)建設(shè)宏圖壯志甚受投資者們的重依,。

據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)現(xiàn)在大約有600多個(gè)新的價(jià)值1,800億美元基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建或籌備之中,。通過(guò)Dutertenomics(杜特爾特經(jīng)濟(jì)學(xué)),，政府大規(guī)模的“大建特建”計(jì)劃旨在發(fā)展大規(guī)模、高效率的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,，這將幫助投資者創(chuàng)造一個(gè)快速高效的商業(yè)環(huán)境,，為菲律賓創(chuàng)造更多投資與就業(yè)機(jī)會(huì)。

馬尼拉房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨穩(wěn) ,，還有升值空間

菲律賓的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和大型公司多集中在馬尼拉,，不過(guò)馬尼拉因交通擁擠，大眾交通運(yùn)輸工具正處規(guī)劃階段,，通勤族上下班通車不便,，為節(jié)省通勤時(shí)間，多數(shù)上班族遂選擇鄰近公司所在地租屋,。

馬尼拉房產(chǎn)的租金回報(bào)率一直是較吸引外國(guó)投資者的主要因素,，作為東南亞新興市場(chǎng)的典范，首都馬尼拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)定的增值和領(lǐng)先亞太的租金回報(bào)率,，受到投資人士的青睞,，其收益可達(dá)7.5%左右,。

菲律賓房地產(chǎn)近幾年發(fā)展十分穩(wěn)定,，以年均10%左右的幅度穩(wěn)步上漲。近兩年更因外資外企的大量涌進(jìn),，住房的需求量極速大增,，促使一年來(lái)馬尼拉房?jī)r(jià)猛漲20%~40%。

然而馬尼拉的房?jī)r(jià)漲幅雖已不小,，但與國(guó)內(nèi)動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)~十來(lái)萬(wàn)元每平的房?jī)r(jià)相比,，價(jià)格還算親民。現(xiàn)時(shí)新開發(fā)區(qū)的均價(jià)為2~3.5 萬(wàn)人民幣之間，國(guó)內(nèi)二線城市房?jī)r(jià)都不止這個(gè)水平,，而這個(gè)價(jià)位卻已是首都大馬尼拉新開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià),。

如此看來(lái)，菲律賓房產(chǎn)還處于早中期階段,，未來(lái)應(yīng)還有一定升值空間,！