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過去10年,，投資房地產(chǎn)也許不是最賺錢的買賣，但一定是較為穩(wěn)妥的行業(yè),，不少人靠買房對(duì)抗通脹,，保護(hù)自己的財(cái)富，讓家庭生活得更好,。擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)不僅打開了邁入新階段的上升通道,，同時(shí)財(cái)富積累也領(lǐng)先了大多人。 其實(shí)每個(gè)城市都有其自身的運(yùn)行周期，買房前最重要的是要搞清楚當(dāng)?shù)氐姆孔佑袥]有投資價(jià)值,，其中涉及到對(duì)城市規(guī)劃,，地段分析，人口結(jié)構(gòu),，戶型樓層,、市場(chǎng)估價(jià)等知識(shí)技能的理解和運(yùn)用。一旦搞清楚這些問題,，入手之后就不存在心里不踏實(shí)的情況了,。 就國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一二線城市的房子一直是優(yōu)質(zhì)資源,，未來(lái)還有一定的漲幅空間,，但是投資門檻高，而且購(gòu)房條件嚴(yán)格,，讓人望而卻步,，因此不少人問均價(jià)較低的三四線城市房子是否值得買？ 我在網(wǎng)上找到了30個(gè)房?jī)r(jià)最低的城市的對(duì)比圖,。  但這些低房?jī)r(jià)的城市,，我建議你不要買,。 為什么？ 看看這些房?jī)r(jià)低的城市有什么共同點(diǎn)： 1,、都是資源枯竭型城市,。 鶴崗曾是黑龍江省四大“煤都”之一，但在坐吃山空后,，新興產(chǎn)業(yè)尚未發(fā)展,。年輕人用腳投票，出去另謀生路了,。 在年輕人不愿定居的地方投資,，值得嗎？ 2,、這些城市大部分都在偏遠(yuǎn)地區(qū),。 地段是房地產(chǎn)投資的黃金法則。 所有不靠近中心城市,、大都市圈和主要城市群的地方都不值得買房,。 3、這些城市基本都面臨人口流失。 這不難理解,。年輕人留在當(dāng)?shù)卣也坏焦ぷ?，只好外出打工。老家沒有新的發(fā)展機(jī)會(huì),，也無(wú)法吸引年輕人回到家鄉(xiāng)工作,。 這樣就形成了惡性循環(huán)，甚至連5萬(wàn)元買一套房的白菜價(jià)也出現(xiàn)了,。 那么,，我們?cè)撊绾芜x擇適合投資房地產(chǎn)的城市？ 經(jīng)過一番考察比較,，我發(fā)現(xiàn),，東南亞的菲律賓首都馬尼拉，是一個(gè)非常適合投資的地方,。 供需關(guān)系緊張 菲律賓首都馬尼拉的住宅需求至少要66萬(wàn)套，而現(xiàn)在的市場(chǎng)總供應(yīng)量只有35萬(wàn)套左右,，買家也是以本國(guó)居民為主,。為什么房子那么短缺？ 因?yàn)榉坡少e的人口結(jié)構(gòu)非常年輕,，25歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%,，而且大部分年輕人都會(huì)選擇在首都馬尼拉工作生活。 （馬尼拉人口結(jié)構(gòu)圖） 就像國(guó)內(nèi)的北上廣深,，聚集了最多的年輕人的地方,，自然有最旺盛的購(gòu)房需求。 投資門檻低 租金回報(bào)高 這里就有一個(gè)購(gòu)房的渠道——運(yùn)發(fā)資本，讓專業(yè)人士給你提供正規(guī)的購(gòu)房渠道和最新資訊,，給大家更加詳細(xì)分析一下,，為什么馬尼拉的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度這么快。 （運(yùn)發(fā)資本的特色服務(wù)和服務(wù)流程 ） 大家都知道,，投資海外房產(chǎn),，是比國(guó)內(nèi)更加需要渠道的。 當(dāng)然你也可以直接向當(dāng)?shù)亻_發(fā)商購(gòu)買,，但這樣缺少專家指導(dǎo),，也沒有房?jī)r(jià)優(yōu)惠，同時(shí)現(xiàn)在疫情出去也不是特別方便,。 運(yùn)發(fā)資本針對(duì)客戶擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn),，還提供了獨(dú)家解決方案,，能夠幫你解決這些困擾： 1,、 擔(dān)心房子買貴了，怎么辦,？ 運(yùn)發(fā)資本憑借其雄厚的財(cái)力,，用砸盤的方式買下優(yōu)質(zhì)樓盤，所以能拿到的價(jià)格比當(dāng)?shù)厝酥苯酉蜷_發(fā)商買還便宜,。 值得一提的是,，此次發(fā)售的新項(xiàng)目，是由菲律賓前五大開發(fā)商Vista land和日本三菱地所聯(lián)合推出,，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的獨(dú)家盤,，并且運(yùn)發(fā)拿到了該項(xiàng)目的全球獨(dú)家海外銷售份額。 所以,，運(yùn)發(fā)拿到的價(jià)格是非常具有競(jìng)爭(zhēng)力的,。同樣的房子，在價(jià)格上能便宜8-10萬(wàn)左右,。 2,、 海外買房沒經(jīng)驗(yàn),，怎么打理？ 在購(gòu)房過程中有任何問題,，資本顧問都會(huì)幫忙解決,。不用到當(dāng)?shù)丶纯赏瓿少?gòu)買手續(xù)。 交房后,，運(yùn)發(fā)資本菲律賓公司,，還幫你打理房產(chǎn)，尋找最合適的買家和租客,。按照季度付給你租金,。 3、 關(guān)于轉(zhuǎn)售和包租 運(yùn)發(fā)資本在售的每個(gè)樓盤,，項(xiàng)目組都會(huì)花2-3個(gè)月時(shí)間精心實(shí)地踩盤,。得益于前期嚴(yán)苛的選盤標(biāo)準(zhǔn)，去年售賣的樓盤,，在今年疫情期間還漲了12%,。 此外，運(yùn)發(fā)資本在國(guó)內(nèi)和菲律賓都有獨(dú)家轉(zhuǎn)售渠道,，能為客戶提供最及時(shí)專業(yè)的轉(zhuǎn)售服務(wù),，目前已累計(jì)轉(zhuǎn)售100多套房子。 所以,，大家如果希望做海外資產(chǎn)配置,，了解更多關(guān)于海外買房，不妨咨詢運(yùn)發(fā)資本,，了解更多詳情,。 近幾年?yáng)|南亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道，又剛好碰上中國(guó)的“一帶一路”政策,，可謂是干柴遇上烈火,，東南亞借助這股東風(fēng)，發(fā)展得更是如火如荼,，承接了世界很多國(guó)家包括中國(guó)的制造業(yè)轉(zhuǎn)移,，助推了經(jīng)濟(jì)快速的上漲。投資東南亞是因?yàn)槲覀兛春脰|南亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。 所以我們?cè)跂|南亞投資房產(chǎn)應(yīng)該的關(guān)注的,，就是這個(gè)國(guó)家能不能發(fā)展起來(lái)，發(fā)展勢(shì)頭猛不猛,，能不能趕上它的國(guó)運(yùn),，房子跟著漲一把。我們投資不僅是投資房產(chǎn),，更重要的是要投資對(duì)國(guó)家,，投資整個(gè)國(guó)家的大行情,，讓這個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)跟著國(guó)家的發(fā)展而房?jī)r(jià)上漲。 中國(guó)人民幣出海,，買遍全球是必然的,，正如吳曉波所講“人民幣會(huì)淹沒世界”。雖然國(guó)內(nèi)部分城市依然有投資機(jī)會(huì),，但買的時(shí)候要特別小心,，賺的都是hard money，除非你很有眼光和耐心才能買到優(yōu)質(zhì)的樓盤獲利,。出于這個(gè)考慮,，我建議大家調(diào)轉(zhuǎn)方向，買一部分馬尼拉的房產(chǎn),，賺一筆easy money再殺回來(lái),，畢竟賺錢才是王道。
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來(lái)自： 青衫丶loeq81w4 > 《待分類》
