說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn)，我這邊是個(gè)縣城,，房?jī)r(jià)5000+,，人口36萬(wàn)多，我在我們這邊發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象是房?jī)r(jià)每年都在漲,，尤其在最近幾年瘋長(zhǎng),，好多投資的房產(chǎn)的人都賺錢了。

糾其原因，我分析出以下幾點(diǎn),，僅供提問(wèn)者參考,！

1、國(guó)家大方針的影響,，加快城市化進(jìn)程是每個(gè)城市都在做的事情,，不僅僅是大城市，小縣城也在其范圍內(nèi),。印象中,，近三來(lái)來(lái)，我們縣城的建筑規(guī)模擴(kuò)大了近一倍,。相對(duì)的,，城市規(guī)模大了，那么人口也就多了,，我們縣城的常住人口從幾年前的10萬(wàn)多漲到現(xiàn)在的13萬(wàn)左右,，這新增的人口從哪來(lái)，都是從周邊各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌入縣城中的,。人口的激增導(dǎo)致了市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡,，所以房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲。

2,、從某些相關(guān)的房產(chǎn)新聞看到,，近幾年，超一線,，一線和很多大的城市房產(chǎn)市場(chǎng)漸漸趨于飽和,，很多的房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)而向二線，三線城市,，乃至不上線的小縣城發(fā)展,，挺穩(wěn)定的小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著這些房企的進(jìn)入房?jī)r(jià)越走越高。我們縣城十年前的房?jī)r(jià)是每平1000+,，現(xiàn)在是5000+,。

3、剛性需求的年輕人越來(lái)越多,，現(xiàn)在小兩口需要結(jié)婚的時(shí)候,，標(biāo)配必須得有房子。我們這邊很多的小區(qū)都是周日晚上到周四晚上黑燈的多,，只有周末的時(shí)候燈火通明,。其原因是小兩口工作的地方都不在縣城，但是在結(jié)婚的時(shí)候女方要求必須縣城有房,，南方為了婚姻,，只能買了,。這又從另一個(gè)方面刺激了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

4,、投資客的增加,，這些年，我們看到房?jī)r(jià)在控制中上漲,，每年都有人喊著說(shuō)房?jī)r(jià)可能要降,，但是房?jī)r(jià)依然在這種降價(jià)的呼喊聲中上漲著，很多炒房的人都掙錢了,，從而帶動(dòng)了許多手里有閑錢的人將錢也投入房市,，有這種刺激，房?jī)r(jià)能不漲么,？

我們縣城目前房市的整體情況是房子供不應(yīng)求,。

再提一點(diǎn)貨幣購(gòu)買力的問(wèn)題。你能保證你手頭的30萬(wàn)再過(guò)5年還能買到現(xiàn)在30W可以買到的東西么,？

2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到疫情的影響之后,，價(jià)格出現(xiàn)了不穩(wěn)定的狀態(tài)當(dāng)中,，有的地區(qū)出現(xiàn)了價(jià)格下滑現(xiàn)象,，有的地區(qū)房?jī)r(jià)還在不斷的上升當(dāng)中，主要是看我們所處在的城市區(qū)域,。

購(gòu)買房子又害怕房子降價(jià),，不購(gòu)買房子又害怕房子漲價(jià)，一直在糾結(jié)這兩個(gè)問(wèn)題之間,。

一：2020年國(guó)內(nèi)目前情況,。

1.經(jīng)濟(jì)情況。

2020年第一季度我國(guó)GDP為206504億元,，比去年同期出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)6.8%在第2季度GDP有所回升,，但是受到國(guó)外的疫情影響，GDP難以突破0這個(gè)數(shù)值,。

全球預(yù)測(cè)報(bào)告中顯示2020年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)進(jìn)入到歷史以來(lái),，增速最慢的一年為1.2%，全球經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)3%,，2021年我國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)期增長(zhǎng)9.2%,，全球經(jīng)濟(jì)預(yù)期增長(zhǎng)為5.8%。

未來(lái)這兩年我國(guó)都是在考慮如何恢復(fù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀態(tài),，這使得人們的生活稍微好轉(zhuǎn)起來(lái),。

2.開發(fā)商撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)和轉(zhuǎn)型。

2020年3月份,，我國(guó)78家央企房地產(chǎn)公司決定退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，而國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)也在宣布著要逐步的減少負(fù)債率,，因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債率高達(dá)84%。

并且民營(yíng)開發(fā)商也逐步撤離三線和四線城市的房地產(chǎn)部署逐漸的抽離資金去轉(zhuǎn)向其他行業(yè)的發(fā)展,，萬(wàn)科跑去養(yǎng)豬了,，恒大跑去制造新能源汽車，碧桂園則跑去開發(fā)高科技機(jī)器人,。

3.有價(jià)無(wú)市,。

2020年第一季度的房源量比去年同期增長(zhǎng)了198%，這種情況在三四線城市尤為嚴(yán)重,，人們都不太看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的,，準(zhǔn)備要撤退房地產(chǎn)。

購(gòu)買房子的人群都處于一種觀望的狀態(tài)當(dāng)中,，并沒(méi)有像之前一樣見到房子就瘋狂的去搶,，畢竟現(xiàn)在房子在三四線城市已經(jīng)有所回落的情況了。

想賣房的人,，房子賣不出去,，想買房的人希望房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下降，最終導(dǎo)致了有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)發(fā)生了,。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019樓的時(shí)候宣布并不再依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并且在這一年出臺(tái)了620支政策調(diào)控來(lái)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng),。

2020年我國(guó)受到疫情的影響,，并沒(méi)有像以往那樣出臺(tái)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是堅(jiān)持房住不炒,，房子是用來(lái)居住的,。

而且在受到疫情影響之后，國(guó)家是做出最果斷的選擇,，投資了34萬(wàn)億去新基建領(lǐng)域發(fā)展,，堅(jiān)決不再利用房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

……

2020年我國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)定的狀態(tài)當(dāng)中,，不排除一二線城市現(xiàn)在還有房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),，但是三四線城市已經(jīng)基本上失去上漲的動(dòng)力了，有的只是價(jià)格,，市場(chǎng)并沒(méi)有我們想象中這么熱門了,。

目前我們觀看一下自己所在的五線城市小縣城情況如何？如果有重大的項(xiàng)目或者是投資交通進(jìn)來(lái),，房?jī)r(jià)還是有一定上漲空間的,，否則房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)逐步的下降趨勢(shì)。

二：考慮購(gòu)買房子還是再過(guò)幾年之后再購(gòu)買房子,。

對(duì)于購(gòu)買房子,，我們并不是說(shuō)現(xiàn)在買還是以后買購(gòu)買房子的資源,，我們現(xiàn)在要不要用得到，這才是我們主要考慮的點(diǎn),。

1.結(jié)婚所用,。

所處的城市在小縣城里面，可能價(jià)格已經(jīng)有慢慢的回落趨勢(shì),，但是我們要急需房子,，后來(lái)結(jié)婚這也要逼不得已去購(gòu)買房產(chǎn)了。

目前想要結(jié)婚,，基本上都是要有房有車有存款才可以結(jié)婚成功,，所以房子在我們婚姻當(dāng)中占比非常的重的。

2.小孩子上學(xué)所用,。

在城里小孩子要上學(xué),，我們的戶口必須要落在當(dāng)?shù)胤孔永锩娌趴梢韵硎苤苓叺膶W(xué)區(qū)房，由于城里面的教育都是要比鄉(xiāng)下稍微要好一些,，更多的人愿意把小孩送進(jìn)城里面讀書,。

購(gòu)房人購(gòu)買房子有6成的人是為了結(jié)婚，其中有3層的人購(gòu)買房子,，為了小孩子上學(xué)問(wèn)題,，這可以觀看出小孩子上學(xué)在人們心中所占據(jù)的地位，并不比房子的價(jià)值低,。

3.穩(wěn)定工作,，不想再租房子,。

從租房子表面上觀看是沒(méi)有什么問(wèn)題的,，80 90后也喜歡這樣的生活模式，因?yàn)樽夥孔赢吘股顗毫?，沒(méi)有購(gòu)買房子這么大,。

租房子需要面臨著兩個(gè)比較尷尬的問(wèn)題，一個(gè)就是房東漲租金,，另外一個(gè)就是隨時(shí)會(huì)被趕走,。

我們房子按揭30年，我們支付30年的租金,，最后房子是房東的,，而我們自己購(gòu)買房子，供滿30年之后房子是自己的,，而房子它的價(jià)值本身還在,。

……

解決結(jié)婚問(wèn)題，小孩子上學(xué)問(wèn)題,，然后就可以解決自身自己居住房子的問(wèn)題,，所以如果這些問(wèn)題都需要解決的情況下,，就可以考慮購(gòu)買房子。

在目前的局勢(shì)當(dāng)中,，可以看出國(guó)家不支持房地產(chǎn)發(fā)展,，而且連國(guó)家的房地產(chǎn)企業(yè)都要退出了，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)在往后的幾年當(dāng)中,，都會(huì)出現(xiàn)一二線城市保持平穩(wěn)健康的上漲,，而三四五線城市都會(huì)出現(xiàn)有所下滑的現(xiàn)象，這個(gè)看我們所在的區(qū)域是否有重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃者,。

2020年要不要購(gòu)買房子,，完全取決于我們對(duì)房子的需求，而在購(gòu)買房子的時(shí)候,，我們需要注意的一點(diǎn)是,，目前你所在的城市房源量出現(xiàn)了暴增的情況，我們不用急于出手,，可以進(jìn)行慢慢的挑選,，因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊懀芏嗳诵枰笔鄯孔拥?，愿意低于市?chǎng)價(jià)20%出售也大有所在我們就直接購(gòu)買這些,，房源最低的成本購(gòu)買最合適的房子。

我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思,，熟知房產(chǎn)交易售后流程,，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎大家留言探討

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