很多房東認為，只要房子租給別人了,，就可以坐等收租金了,。房子出租后，房客和房屋出什么問題與自己無關,，其實這是大家的一個誤區(qū),。那么房屋出租要注意什么？怎么做房東才可以放心地把房子租給別人??？如何才能維護自身利益，更好地做好租房這比生意,？今天在這里和各位房東一起分享下出租房子的注意事項,，希望對大家有用。

房東出租房注意事項

對房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業(yè),、有修養(yǎng)的人,。

房東要核實房客身份房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證,、護照,、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名,、工作,、居住人數(shù)、用途等情況,，并且留下身份證的復印件,。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下,，避免案犯入住,。

房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人,，租給對方時必須要十分謹慎,。盡量以半年為短期限，并且對不知底細的人盡量不要透露太多的信息,。

租房合同與內容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式出租合同中,。簽合同時，寫明室內物品清單,，并且寫明如果損壞,，該怎么賠償。寫明交付房租的方式,，季度付或是半年付,，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

出租押金可以多要一些押金,。一般來說,，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金,。如果租金是1000/月,，押金就留1000。當然,，如果房子是新裝修的,、新家電，也可以適當?shù)亩嗔粢恍?/p>

避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水,、電,、暖、煤氣,、有線電視,、寬帶,、電話費用的收據,，避免各項欠費。

房東多回訪房客房東要經常和房客保持聯(lián)系,，經常打電話詢問房屋的情況,，并定期看看房屋的基本概況?？砷g隔一段時間到出租房屋內看看,，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。

經常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情,。

最后,，各位房東還要了解的一點是房屋的長租賃期限不能超過20年，否則超過的部分無效,。相信有了這些知識,，您能夠更安心地做好租房這比生意。