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房東不退押金,、隨意漲價 房客欠費逃跑,、偷偷轉(zhuǎn)租

　　閱讀提示 10個房源9個假，還有一個是中介胡亂吃差價……近日,，本報發(fā)出“租房那些事兒”征集后,，本報熱線和大河報企業(yè)QQ接到近百條反饋，房東,、房客討論熱烈,，紛紛訴說租房經(jīng)歷，有人感嘆“租房是一件斗智斗勇的事”,。記者對此進(jìn)行了梳理盤點,，一一呈現(xiàn)租房市場上的亂象，并采訪相關(guān)專家對大家較為關(guān)注的問題進(jìn)行解答,，整理出租房實用指南,，供租房者參考。

　　□記者 張叢博 張朝 實習(xí)生 謝寧

　　盤點篇

　　如今,，城市打工者和剛畢業(yè)大學(xué)生是租房主體,，臨時租住的房屋成為他們在城市安下的第一個“家”。去年,，對3820人進(jìn)行調(diào)查,，結(jié)果顯示，85.9%的受訪者坦言租房時有過不愉快的經(jīng)歷。不妨讓我們聽聽房東,、房客吐槽的那些事兒,。

　　A 房客眼中的四類“昧心”房東

　　1.租期沒到趕房客走

　　多位讀者反映有過“租期未到被房東趕走”的經(jīng)歷，這種行為讓房客措手不及,。網(wǎng)友“煙花”說：之前約定提前一個月打招呼,，沒想到房東竟突然告知我房子已經(jīng)有了新租家，結(jié)果離房租到期還有3個星期就被提前趕了出來,！

　　2.不愿退押金

　　為保證房子內(nèi)部設(shè)備安全,，避免房客突然搬離，所有房東都要求房客租房時交付押金,。押金是交著容易退著難,，房客想取回并不順利。在鄭州打工的福先生說,，他遇到的房東在退房時找出有東西受損等各種理由,，不愿退押金。

　　3.違約隨意漲價

　　小黃今年剛工作,，找了一處離單位近,、房租也便宜的房源，選定后隨即交了3個月2100元房租,，誰知前兩天房東突然通知房租要漲100元,，并抱怨說“當(dāng)時沒看清行情，租給你賠大發(fā)了,！”搬一次家不容易,，小黃最后選擇忍耐。

　　4.房屋設(shè)施壞了不管修

　　租了6年房,，下個月就要搬到買的新房,，網(wǎng)友“碎花”提起即將告別的“家”有些心酸，“房子出問題房東從來不管,，只說‘剛租時東西都是好好的’”,，而這間上世紀(jì)90年代的房子，水管,、馬桶,、油煙機(jī)都不斷出問題，都是他花錢修,，有的東西不得已還換了新的,，“要不是怕麻煩，早換地方了”,。

　　B 讓房東鬧心的三種“極品”房客

　　1.欠費逃跑,、耍賴

　　互動中,，房東最怕遇到房客“開溜”。網(wǎng)友“永恒的源”：“我的房子曾租給一個小女孩,，沒想到滿一年后該收房租時,，她跑了，欠了幾個月的水電費不說,，還把我的水電暖氣卡,、鑰匙都拿走了,?！备屓丝扌Σ坏玫氖牵W(wǎng)名“我心永恒”的房東遇到過一個房客悄悄搬家,，“還偷偷把我家的好多東西給帶走了”,。

　　2.背著房東將房子轉(zhuǎn)租

　　去年4月，王先生將一套80平方米的房子,，以每月1200元租給一青年,，租期為半年。當(dāng)時,，青年很大方,，沒有討價還價，便付清半年租金,?？傻?0月份，他想收回房子時發(fā)現(xiàn)青年已聯(lián)系不上,，到房子里才得知,，自己遇到了“二房東”,，房子已被青年以每月1400元的價格轉(zhuǎn)出,，并收取1年租金，新房客說付過房租不愿走,，事情報警也沒得到解決,。

　　3.利用房子從事違法活動

　　網(wǎng)友“影子的影子”說：“家里以前有套房子,，讓親戚幫忙租出去，誰知道竟租給一群傳銷的,！”

　　C 房東房客都無語的“黑心”中介

　　1.騙取尋房者中介費

　　小葉剛換工作,，他傾訴說，上周三剛被一黑中介給騙了,。當(dāng)時,，他從網(wǎng)上找到一中介，對方說周圍有好幾套房源,，約看房子先交100元中介費,，結(jié)果卻看了一套又臟而且還有人居住的房子,。后來小葉提出要看其他房子，中介竟以回去拿鑰匙為由偷偷跑掉,，“當(dāng)時都快氣死了”,。

　　2.背著房主，中介將“三居室”變“五居”

　　去年10月,，市民張先生因工作變動去南京工作,，委托一家中介公司將其城南路附近的一套三室兩廳房子出租。誰知鑰匙交到中介手上不到一個月,，張先生便發(fā)現(xiàn)房子的客廳被打了隔斷,，開辟成兩間房，里面還擺了兩張床,。

　　釋疑篇

　　Q1:租房合同如何確保雙方權(quán)益不受侵犯,？

　　A:律師建議，首先,，租賃房屋時,，房東要查看租戶的身份信息，最好了解一下租戶的職業(yè),、為人等,。

　　其次，租賃合同中,，明確約定并告知房屋相關(guān)配套費用由誰承擔(dān),；如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé),；房屋的租金數(shù)額和期限,、付款時間等，以及其他可能的問題,，便于出現(xiàn)問題后劃分責(zé)任,。

　　第三，根據(jù)具體情況,，收取一定的房屋押金,，并明確約定什么情況下返還或不返還。

　　Q2：避免“二房東”的各類轉(zhuǎn)租花招,？

　　A:警方提醒,，對房東來說，出租房屋時,，不要只看價錢不看人,。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全,、易轉(zhuǎn)手的房子,，付出的租金比較高,。遇到這樣的租戶，房東應(yīng)多留個心眼,。同時,，房子租出去后，房東應(yīng)定期與租戶聯(lián)系,，以防止房子被房客轉(zhuǎn)手,。

　　同樣，租客也需要防范背著房東轉(zhuǎn)租的“二房東”,，可要求查看房產(chǎn)證,，如果對方說是房東委托租房，要看房東的委托書,，并聯(lián)系房東詢問,。

　　Q3:房客利用出租房從事違法活動,，房東要負(fù)連帶責(zé)任嗎,？

　　A:河南國基律師事務(wù)所主任李晴川告訴記者，根據(jù)《治安管理處罰法》規(guī)定,，若房東明知房客在自己的出租屋內(nèi)從事非法活動,，而沒向公安部門舉報，那么,，房東確實需承擔(dān)連帶責(zé)任,。

　　指南篇

　　根據(jù)讀者反饋的租房遭遇以及律師建議，記者按照租房必經(jīng)的三個步驟,，整理出租房實用指南,。

　　step1：找房

　　不管是租房網(wǎng)，還是租房中介公司,，都要辨別是否正規(guī),，不要輕信網(wǎng)絡(luò)和電線桿上的小廣告，在選定房前不輕易交付中介費,。

　　房源方面,，首先要考慮安全；其次是方便,，交通便利,，是否有寬帶、洗衣機(jī)等生活必備品,；還有價格要實惠,，但對條件好價格卻很低的房源，要多留個心眼,。

　　step2：看房

　　看房時,，除注意房間通風(fēng),、朝向、采光,、周邊環(huán)境外,，還要觀察房屋是否漏水，檢查線路,、電器是否存在隱患,，親自試驗房間設(shè)備，如馬桶,、熱水器,、爐灶、抽油煙機(jī),、下水道,、門窗等是否能正常使用等，如發(fā)現(xiàn)問題,，可主動提出在合同中注明上述問題由房東維修,。

　　step3：簽合同

　　房屋租賃合同官方都有具體規(guī)定，在簽訂合同時可對照,。具體細(xì)節(jié),，除上述律師提醒的內(nèi)容外，房客可與房東商議后寫入合同附加條件中,。還要注意合同附件,，詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗收檢查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn),。

(大河報)