對(duì)于來到英國(guó)留學(xué)的各國(guó)學(xué)生,每每首要面對(duì)的問題就是住宿的相關(guān)事項(xiàng),每個(gè)留學(xué)生對(duì)于一個(gè)全新的環(huán)境總是充滿了許多興奮但又伴隨著不安,對(duì)于新環(huán)境的不熟悉,所以總是在各方面會(huì)受到小挫折,。 所以呢! 今天小編要來幫大家整理一些在外租房要注意的事項(xiàng),讓各位來英國(guó)的留學(xué)生能少吃一點(diǎn)虧! 對(duì)于留學(xué)生,我們都知道基本的房源來自于三種,一是學(xué)校提供的學(xué)生宿舍(Student Accommodation)(關(guān)于學(xué)生宿舍的房型,可以參考之前發(fā)布過的文章-英國(guó)買房 | 英國(guó)房型大介紹),另一種則是私人租房(Private House),最后一種就是自己購(gòu)置房產(chǎn)。 今天小編會(huì)對(duì)想在外面與私人房東租房的學(xué)生,進(jìn)行一系列的注意事項(xiàng)介紹,。 大家有興趣地,就繼續(xù)看下去吧! 租房合同的英文又叫Tenancy Agreement, 在英國(guó)會(huì)看租罣合同是很重要的,因?yàn)楹贤俏ㄒ荒鼙Wo(hù)房東和房客的證據(jù),因此怎么看租房合同就是第一個(gè)首要的問題啦! 首先,合同內(nèi)容需預(yù)經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的,不能是自己隨便寫的又從網(wǎng)上抄過下來的。 一般正規(guī)合同上都會(huì)有來自某個(gè)律師行的名字或印章,。 小編知道看英文合同并不是這么容易,所以小編會(huì)建議大家提前請(qǐng)中介把合同發(fā)給你,你可以用私下的時(shí)間自行看過一遍,若是有不明白或不合理的地方,就可以再面對(duì)面的時(shí)候與他們討論。 除此之外,在合同里,房客還需要注意以下四點(diǎn)的主要條款,。 1. 租房合同上的期限為期多久,、多久后可以搬走、若想搬走要提前給多久的notice,。 英國(guó)法律有規(guī)定, 租房合同上租房期限必須為6個(gè)月以上, 只要房客按時(shí)交款, 6個(gè)月內(nèi)房東不能任意趕走房客,。 2. 在房屋維修方面, 是否有注名哪些是要房客自行負(fù)責(zé), 哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目? 3. 房客繳交的定金會(huì)保管在哪一個(gè)機(jī)構(gòu)。 是TDS,、DPS或是My Deposits? (下面會(huì)多名介紹) 4. 請(qǐng)注意合同上名字是不是你的, 并且保管定金的名字也必需是你的名字, 要不然很有可能會(huì)收不回你當(dāng)初繳交的定金唷! 房屋列表的部份是英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查,房東會(huì)找正規(guī)的公司來做Inventory,這個(gè)第三方機(jī)構(gòu)是會(huì)去租客要租的房子檢查所有房屋的情況,房屋的墻壁、地板,、玻璃,、窗戶、門、衛(wèi)生間,、花園之類的等等, 都會(huì)一一檢查然后作一份房屋列表,。 這么做是為了避免不良中介或房東在你退租時(shí)惡意敲詐租客,有了這份房屋列表可以來做比對(duì)并且留下一個(gè)可靠的證據(jù)。 Inventory列表通常會(huì)在租客拿鑰匙的那天給你, 租客有7日的工作日可以確和修改里面的內(nèi)容, 若是有任何不合適的地方, 請(qǐng)記得提出修改, 要不然會(huì)讓自己吃虧唷! 除此之外,在租約到期時(shí),離開租房請(qǐng)記得要將房屋打掃干凈整潔,因?yàn)槿绻淮驋吒蓛?房東有權(quán)不退還定金給租客,。 在英國(guó)有些人會(huì)請(qǐng)專業(yè)的清潔公司Move-out Clean來打掃,幫忙將房屋整理到當(dāng)被搬進(jìn)來的狀況,這樣房東也不較不容易找房客的茬,。 在英國(guó)租房時(shí),都會(huì)被收取一部份的押金有些是一個(gè)月,有些是兩個(gè)月,這會(huì)按造每個(gè)中介或房東的規(guī)定不同,。 在押金的部份,根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定,從2007年起,所有的租房押金都需放在一個(gè)Protection Scheme 的機(jī)構(gòu)里面,確保所有押金是會(huì)在退房時(shí)安全退給租客的,。 目前三家認(rèn)證的機(jī)構(gòu)為: The Deposit Protection Service (DPS), My Deposits 和 Tenancy Deposit Scheme (TDS) 。 當(dāng)房介或房東放到押金后的30天之內(nèi),需要把押金放在Protection Scheme里面,并且提供給租客相對(duì)應(yīng)的序號(hào)Series Number和一份押金存入的證明文件,請(qǐng)記得確認(rèn)此份文件上面是租客的原始姓名,。 當(dāng)租約合同到期時(shí),若房屋沒有任何損壞的部份,房東會(huì)請(qǐng)這個(gè)第三方機(jī)構(gòu)退款給租客,所有金錢的流向會(huì)公開公平的交易,。 若是房東有任何覺得要租客賠償?shù)牡胤?會(huì)與租客進(jìn)行討論,一但雙方意見達(dá)成一致后,第三方機(jī)構(gòu)會(huì)將押金進(jìn)行分配的動(dòng)作。 大家一定要確保押金不會(huì)經(jīng)手房東這一塊,因?yàn)橐坏肓朔繓|的手,拿不拿得回來就得看你遇到的房東是好人還是壞人了,。 英國(guó)的Council Tax,也就是我們所謂的房屋稅,每間房子都需繳一筆房屋稅,但有些因?yàn)榉孔馐前黚ill的,那么就不需要交這筆Council Tax。 若是以學(xué)生的身份租房子,是可以不用繳這項(xiàng)費(fèi)用的,但學(xué)生租客必須向當(dāng)?shù)氐腃ouncil去證明此租客的身份是全職學(xué)生,租客需要從Student Service 取得相關(guān)證明信件寄給Local Council, 不然的話他們是不會(huì)自動(dòng)取消你的Council Tax的,。 若是學(xué)生是以合租的方式租房,就是學(xué)生身份的租客可以免繳房屋稅,其余的人平分,但是如果只有一個(gè)非學(xué)生身份的租客,他必預(yù)自行承擔(dān)所有費(fèi)用,他可申請(qǐng)25%的優(yōu)惠,。 來英國(guó)讀書的學(xué)生,幾乎都會(huì)找中介公司幫忙找房,小編也是,當(dāng)然中介公司會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)也就是所謂的中介費(fèi),此費(fèi)用還包括注冊(cè)費(fèi)(Registration Fee),、服務(wù)費(fèi),、文件審查等等的相關(guān)費(fèi)用。 中介費(fèi)是沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)的,通常是200鎊-500鎊,有時(shí)候還會(huì)更高,當(dāng)然也有些中介是不收費(fèi),不過在2017年4月英國(guó)政府為了抑止亂收費(fèi)的中介推出了新的政策,明確限制房東和中介外的第三方機(jī)構(gòu)是不能向房客收費(fèi),。 小編會(huì)建議大家,多看幾間中介公司,并且多方比價(jià)后,再做選擇,。 第六點(diǎn)是小編覺得最麻煩的一點(diǎn),因?yàn)橛袝r(shí)候我們?cè)谧夥康臅r(shí)候,需要有些信譽(yù)的記錄,為了確保你是有能力可以負(fù)擔(dān)每個(gè)月的費(fèi)用,但由于我們不是英國(guó)人,因此中介都會(huì)要求租客提供一個(gè)擔(dān)保人,以防遇到不付房租的客人時(shí), 還有擔(dān)保人可以負(fù)擔(dān)此責(zé)任,。 小編自己覺得很不合理,我們竟然來自國(guó)外,怎么有辦法找到擔(dān)保人呢! 沒親沒故的,路上的路人也不會(huì)隨便變成自己的擔(dān)保人呀! 不過不用擔(dān)心,若是真的找不到擔(dān)保人,可以有另一個(gè)替代的方案,就是在第一次付款的同時(shí),一同繳完后六個(gè)月的房租費(fèi)用,這樣就可以免除擔(dān)保人這件事情了,。 但是當(dāng)你在首付六個(gè)月或一年的房租費(fèi)用時(shí),請(qǐng)確認(rèn)租房合同上的Break Clause是多久,小編會(huì)建議大家只交付到可以退租的時(shí)候就好。 很多人可能覺得為什么要注意這個(gè)入住時(shí)間,但請(qǐng)大家一定要注意這件事情,雖然合約上有標(biāo)示什么時(shí)候是入住時(shí)間,但小編會(huì)建議大家可以在標(biāo)準(zhǔn)入住的時(shí)間前,跟中介或房東再次確定可以交房的時(shí)間,因?yàn)樵谟?guó)是很可能發(fā)生入住當(dāng)天, 找不到人也不知道要找誰,所以就會(huì)有露宿街頭的可能發(fā)生,。 Bills 也就是我們所謂的賬單, 其中就包括生活一切所需支付的費(fèi)用, 例如水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、TV Licence 以及前面提到的Council Tax,。 通常有時(shí)候房東會(huì)所房租費(fèi)用是包bills,也就是包含全部的費(fèi)用,但若是不包bills,這些費(fèi)用就必需自己去申請(qǐng)并繳費(fèi),小編會(huì)建議大家找到包bills的房屋件,這會(huì)比較容易。 處理這些申請(qǐng)和繳費(fèi)的事項(xiàng)是不難,但就是很花時(shí)間,因?yàn)橛?guó)公司的速度會(huì)比你想象中的還要很慢很慢,。 若是不幸找到一個(gè)不包bills的房產(chǎn),請(qǐng)記得與中介或房東先水解一個(gè)現(xiàn)在的房屋有含概什么樣的服務(wù)項(xiàng)目,上一個(gè)房客使用的公司是哪些,了解完后,再進(jìn)行聯(lián)絡(luò),并將所有帳戶轉(zhuǎn)到你的名下,。 同樣地,當(dāng)你準(zhǔn)備搬走的同時(shí),也記得獎(jiǎng)你的賬戶關(guān)掉,以便下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用,。 大家看完這注意事項(xiàng)后,一定會(huì)覺得很疑惑,心里想我要從哪里找房呢? 別擔(dān)心小編都替你準(zhǔn)備好了,不論你是長(zhǎng)租,、短租,、合租、自租還是買房,在下篇文章中小編都幫你準(zhǔn)備了一系列的相關(guān)信息~ 英倫樂居,希望大家都能在英國(guó)找到自己心目的理想又舒服的家, 不論你是短住或長(zhǎng)住在英國(guó),都理應(yīng)享有好的生活空間,除了找到自己喜歡的房子,更要遇到人品好的房東或介中,若是有任何問題,都可以私訊問小編唷!! |
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