吃完房東吃房客——中介自曝租房新貓兒膩
網(wǎng)上房源大多為假 中介自曝租房新貓兒膩媒體：北京《科學(xué)新生活周刊》
“在北京，掙扎著大大小小數(shù)千家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，然而,，這其中真正具有租賃從業(yè)資格的人很少,。” 北京××中介公司的前任區(qū)經(jīng)理任飛（化名）向記者描述著亂象環(huán)生的房屋中介市場(chǎng)。
任飛說，10年來，巨大的房屋交易市場(chǎng)規(guī)模促使房產(chǎn)中介的數(shù)量不斷增加,，也讓業(yè)內(nèi)各種“貓兒膩”不斷創(chuàng)新。
 10條房源信息8條假 原音重現(xiàn)：
中介：“我知道您說的那套房子,，剛租出去,，給您介紹別的吧！”
房客：“……”
中介：“沒聯(lián)系上戶主,，要不然先看看別的吧,，同一小區(qū)里還有價(jià)位差不多的！”
房客：“我看網(wǎng)上今天早上還掛著這條信息，既然這個(gè)房源已經(jīng)沒了,，你們?yōu)槭裁床唤o撤下來呢,？”
中介：“網(wǎng)上的更新是自動(dòng)的，那個(gè)信息還沒來得及撤,，我?guī)憧磩e的也是一樣的,。”
“網(wǎng)上有80%的房源根本不存在,，都是從業(yè)人員自己杜撰的,，而且大部分房屋信息與實(shí)際情況不相符?！比物w說,，“房屋中介在搜房網(wǎng)、新浪,、搜狐等網(wǎng)站上面發(fā)布的房源都是壟斷的,，很多都已經(jīng)過期,，市場(chǎng)上根本就沒有那么多的房源,。”
由于租房不像賣房需要的時(shí)間周期較長,，租房的周期非常短,，可能四五天時(shí)間就能把房子租出去，網(wǎng)上那些已經(jīng)租出去的房源不可能會(huì)被及時(shí)更新,，所以很多都是過期的,。此時(shí)會(huì)給客戶一種錯(cuò)覺，中介有大量的房源,，實(shí)質(zhì)上并不是這樣的,。
“網(wǎng)上的房源幾乎都是假的，但是中介有自己的一套說辭,，他們會(huì)帶客戶去看別的房子,。這個(gè)時(shí)候中介可能會(huì)帶著客戶去看一套正在賣的房源，假如說看了5套,，那么當(dāng)中能有一套是租的就不錯(cuò)了,，其它的可能都是賣的。當(dāng)然,，假如這個(gè)時(shí)候房客看上了其中一套,，那么中介也會(huì)滿口答應(yīng)。但是過一會(huì)兒之后,，他會(huì)告訴你,，非常不好意思，這套房別的業(yè)務(wù)員已經(jīng)收了人家的定金，已經(jīng)定出去了,，我自己也不知道,。這時(shí)候中介會(huì)帶客戶再去看別的房子?！?/div>
任飛介紹說,，房源信息的很多圖片也都是假的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般都有自己的房源圖庫,，有上萬張圖片,，我們發(fā)布租房房源時(shí)只是從圖庫隨便挑幾幅圖片上傳，所以如果客戶看到某房源圖片非常好,，不要以為那就是你想要的房子,，你朝思暮想的房子，沒準(zhǔn)兒早就租給別人了,。
“當(dāng)你趕到中介公司時(shí),，他們會(huì)告訴你：‘真不巧，那個(gè)房子剛剛租掉了,！’然后推薦你看另外一套,，當(dāng)然，價(jià)格就沒那么便宜了,，他們刊登虛假房源,，就是為了讓你打電話聯(lián)系他們?！?/div>
“低價(jià)吸客”同樣也是房產(chǎn)中介行業(yè)公開的秘密,。任飛說，“市場(chǎng)上的房源信息太多了,，消費(fèi)者在網(wǎng)上搜索時(shí),，一般會(huì)選擇按照價(jià)格排序篩選，再通過圖片來判斷房子的裝修情況,。這樣一來,，價(jià)格低的房子就會(huì)排在搜索結(jié)果的前幾頁，而獲得更多的關(guān)注,。中介人員一般都這樣把握客戶心理,，先發(fā)優(yōu)質(zhì)假房源，客戶打電話過來,，再根據(jù)其需求協(xié)調(diào)別的房子,。”
普通顧客往往受到低價(jià)的誘惑,，很難辨別房屋信息的真實(shí)性,。
“控制期”坑了房東一大筆
原音重現(xiàn)：
中介：“您的房子可以完全委托給我們,，我們不會(huì)收您的費(fèi)用，只是收取房客一個(gè)月的中介費(fèi),！”
房東：“……”
中介：“但是我們將房子租出去也是需要一段時(shí)間的,，按著規(guī)定，您要給我們一個(gè)控制期,，控制期是45天……”
當(dāng)房主的房子委托給中介的時(shí)候,，他們之間的談判就已經(jīng)開始出現(xiàn)陷阱了，但很多房東并不知情,。中介會(huì)告訴房東,，“您這個(gè)房子完全可以委托給我們，我來幫您租,，房租的價(jià)格我給您完全按著市場(chǎng)價(jià)格,，但是你得給我一個(gè)‘控制期’?！?/div>
什么叫‘控制期’,？任飛說：“‘控制期’就是中介來幫房東找客戶的時(shí)間，其實(shí)房主完全沒有必要把‘控制期’給中介公司,。如果房東自己以個(gè)人名義將房子信息掛在網(wǎng)上,，用不了兩天就能將房子租出去，根本不需要中介45天的‘控制期’,?！?/div>
目前中介只要是收到房主委托給他們的房子,，那么控制期至少是45天,。少一天，他們都不干,?？墒呛芏喾孔佑脙扇欤疃嘁粋€(gè)星期就租出去了,。
假如當(dāng)初中介跟房主簽了一年（12個(gè)月）的合同,，中介跟房客也簽了12個(gè)月的合同，那么中介會(huì)收到12個(gè)月的租金,。但是中介只給房東10個(gè)半月的租金,，剩下的那一個(gè)半月即45天“控制期”的房租，這部分錢就被中介公司塞進(jìn)了自己的腰包,。其中的貓兒膩不言而喻,。
任飛說，“控制期”45天的房租是中介公司收入的一部分,，除此之外,，中介還要掙差價(jià)的錢。如果是出租一套一個(gè)月3000塊錢的房子，那么中介至少可以掙到2萬,。而對(duì)于這一塊,，很多房主都不知道。這也是租賃市場(chǎng)房價(jià)越來越高的重要原因,。
“每年房子到期的時(shí)候就會(huì)有房東到中介公司來鬧事,，因?yàn)橹薪榻o這些人的承諾根本就沒有做到。有拍桌子的,，砸店的,，辱罵的……”任飛說，這一切皆因中介對(duì)房主的所有承諾都沒有做到,，全部是空口無憑,。
中介人員當(dāng)初讓房主將房子委托給他們的時(shí)候，什么都敢承諾,。但是那些承諾一個(gè)都兌現(xiàn)不了,。因此很多房東在跟中介打過一兩次交道之后，會(huì)非常不愿意再跟他們來往,。
中介“兩份合同”兩頭欺瞞
原音重現(xiàn)：
中介：“您出租房里面的洗衣機(jī)壞了,，屬于老化，這個(gè)為了保障房客的利益,，您得負(fù)責(zé)維修,。”
房東：“……”
中介：“麻煩您趕緊修一下那個(gè)洗衣機(jī)吧……”
房東：“修吧修吧,，從我租金里面扣吧,！”
中介公司一般有兩份合同。房東見不到房客和中介簽的合同,，房客也見不到房東和中介簽的合同,。中介從房東那收的房子可能是一個(gè)月3000元，那么租給房客至少也要3500元,，這也就是所謂的差價(jià),。但房東和房客雙方都不知道對(duì)方的價(jià)格。 此外,，租客在租房的過程中,，一旦出現(xiàn)了什么問題后，比如物品的損壞,，房客會(huì)去找中介公司,。此時(shí)，中介公司會(huì)來檢查物品屬于哪種損壞,。如果是人為的損壞,，那么應(yīng)該是由房客來承擔(dān),，如果是是物品老化的損壞，那么由房東來承擔(dān),。
即便是物品老化了,，那么中介從房東那要過來的維修費(fèi)，房客是一分錢都收不到的,。很多房主也都不會(huì)因?yàn)檫@些小問題專門跑一趟,，于是就縱容了中介。
“既然是老化了,，那么就修吧,，大概需要多少錢？”在得到房東的答復(fù)后,，此時(shí)中介肯定會(huì)多要一部分,。如果實(shí)際只需要300元，中介至少說需要600,，剩下的錢就會(huì)落入他們自己的腰包,。
任飛說，當(dāng)房間的東西壞了的時(shí)候,，中介經(jīng)常是既向房東要錢,，也向房客要錢。兩頭吃兩頭占,。
“如果房東和客戶都知道了這些,，一定會(huì)選擇繞開中介公司。中介公司不能給任何一方承擔(dān)任何責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),，但是他們?cè)诟蛻糁v的時(shí)候,，會(huì)說得特別好?！惆逊孔游薪o我們吧,，以后這房子出現(xiàn)任何維修都不用你管,，一切由我們負(fù)責(zé),，我們還有什么保險(xiǎn)之類的?！比物w說,，實(shí)質(zhì)上談什么保險(xiǎn)就是個(gè)笑話，即便有也從來都不會(huì)給客戶用的,。
房間里的東西有損壞的,，中介公司也不會(huì)花一分錢來維修。他們肯定死磕房東,，一天給房東打20個(gè)電話,，直打到房東說“你們修吧修吧,，費(fèi)用從我的租金里扣……”
而更多的中介則利用信息優(yōu)勢(shì)囤積房源做“二房東”，低價(jià)從業(yè)主手中租入再高價(jià)租出,。也有很多中介在四處忙著“收房”,，一旦“收房”成功，他們就開始忙著忽悠房主抬高價(jià)格,，接著再去忽悠房客……
2億天價(jià)背后是兩個(gè)月押金
原音重現(xiàn)：
中介：“按著公司規(guī)定,，要收你一個(gè)月的押金，但是房租要提前一個(gè)月交,！”
房客：“你這跟收兩個(gè)月的押金有什么區(qū)別?。 ?/font>
中介：“這是公司的規(guī)定,，這錢最后都會(huì)退給你的,。放心吧！”
房客：“……”
“中介公司做大了以后,，拼的就是客戶量,。” 任飛說大型的連鎖中介公司在北京托管的房屋數(shù)量都會(huì)有幾萬套,。
當(dāng)每套房子出租的時(shí)候,，中介會(huì)收取房客兩個(gè)月的押金。有的是房客交一個(gè)月的押金,，提前一個(gè)月交房租,；有的是直接交兩個(gè)月的押金?！捌鋵?shí)前者也算是變相地交了兩個(gè)月的押金,。聽著很舒服，實(shí)則就是在玩文字游戲,。所有的中介公司都是這種模式,，一套房子租一年要交兩個(gè)月的押金已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)一條不成文的規(guī)定?！比物w說,。
“如果一套房子的房租按3000元來計(jì)算，客戶租一年的話,，要交給中介公司兩個(gè)月的押金,，也就是6000元。那么假如這家連鎖中介公司在北京有3萬套托管房子的話,，最后算下來就會(huì)收到一億八千萬的資金,。”這些錢被中介公司稱為“備用金”,，房客與房主的錢就相當(dāng)于存儲(chǔ)在了中介公司里面,，被他們自行調(diào)配,。“不只大公司這樣,，一些小中介公司也按著這種模式去走,，光‘備用金’就能維持中介公司運(yùn)行兩三年，光吃利息就夠了,?！?/div>
因此，即便現(xiàn)在房屋買賣市場(chǎng)不好做,，每個(gè)房主把房子托給中介之后,，僅憑著房屋租賃市場(chǎng)，中介公司也能發(fā)展得很好,。
“房管專員”坑死你沒商量
原音重現(xiàn)：
房客：“房間里的熱水器本來就是壞的,！”
中介：“對(duì)不起，合同里沒有寫明,，我怎么知道不是你弄壞的呢,？這個(gè)只能是從你的押金里面扣了?！?/font>
房客：“……”
在每一個(gè)中介公司里面都會(huì)至少有一個(gè)房管專員,，他們的工作就是天天去接收房客的退房程序，房管專員是以房客當(dāng)初看房的合同和物業(yè)交割清單為憑證的,?！斑@些房管專員的工資收入并不高，他們?cè)谥薪檫@個(gè)行業(yè)所有的職位里面,，工資算是最低的了,，但是他們的灰色收入非常多?！比物w說,。
在租房的時(shí)候，中介工作人員總是以“這種房子租的特別快”“我們?cè)敢庾饨o事兒少的人”等等借口讓房客迅速去簽合同,。但是退房的時(shí)候,，一旦遇到問題，房管專員根本不聽房客的解釋,，他們會(huì)檢查得非常仔細(xì),。包括合同上沒有提到的一些東西，比如說水費(fèi)走了多少字,，應(yīng)該交多少錢，可能你住進(jìn)來之前的一些費(fèi)用都會(huì)要你來承擔(dān),。尤其是一些老房子,，很多收費(fèi)名目都不清楚,。
如果房客是一個(gè)迷迷糊糊的狀態(tài)，則很有可能要為之前不是自己用掉的一些費(fèi)用來埋單,，多出來的錢就會(huì)被這些房管專員放入自己的腰包,。
一套房子下來，這些人能掙很多錢,。比方說整個(gè)算下來維修的費(fèi)用,，他跟房客要了1000元，那么真正花掉的也就500元,，剩下的500元就成了他們自己的灰色收入,。
他們還經(jīng)常會(huì)這么說，“物件壞了,，你也不懂怎么修,，我也不懂怎么修，咱們找一個(gè)專業(yè)的人來鑒定維修一下吧,。專業(yè)的維修人員過來維修的話,，他說多少錢，咱們就按多少錢算,?！比物w說，這個(gè)專業(yè)的維修人員肯定是和中介串通一氣的,。
大小中介區(qū)別在哪,？
很多人都抱有這樣的心理，認(rèn)為通過中介租房即使被騙了,，中介也會(huì)負(fù)責(zé)的,。
還有很多人都認(rèn)為大的中介公司要比小的中介公司正規(guī)很多，其實(shí)兩者并沒有實(shí)質(zhì)的差別,，他們的運(yùn)作模式完全一樣,。
他們本質(zhì)的區(qū)別在哪里呢？就是大中介的服務(wù)態(tài)度要好一些,，讓人感覺他們是非常正規(guī)的,。的確，他們本身的素質(zhì)要高一些,，他們考慮的問題也比較多,，他們害怕客戶投訴，害怕公司扣獎(jiǎng)勵(lì),、扣工資,，從而影響到收入。但那些小中介公司就不存在這些問題,，于是他們?cè)诜?wù)上就做得比較差,，一旦遇到糾紛,，就自然而然地會(huì)出現(xiàn)一些辱罵、毆打客戶的行為,。
如何租到“放心房”
欺瞞客戶,、霸王條款、吃差價(jià),、吃定金……這些是很多房產(chǎn)中介的“黑”罪狀,；如今，房產(chǎn)中介的亂象已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)極限,，甚至頻頻引起法律糾紛,，威脅社會(huì)秩序。
租房過程中處處是陷阱,，一不小心就會(huì)房財(cái)兩失,。那么求租者們到底該如何租房呢？
通過中介租房,，學(xué)會(huì)與之周旋
● 不要相信中介經(jīng)紀(jì)人有多么專業(yè),。
不要覺得中介公司的業(yè)務(wù)員們什么都懂，都很專業(yè),。其實(shí)不然,，業(yè)務(wù)員的流動(dòng)性特別大。一般的大中介公司每天都在招人,，如果有10個(gè)新人經(jīng)過培訓(xùn)開始做業(yè)務(wù)的話,，在實(shí)踐工作中，最終能留住的也就一兩個(gè),，而這一兩個(gè)能夠工作超過半年的時(shí)間就非常不錯(cuò)了,。
他們進(jìn)入中介公司之后會(huì)進(jìn)行7天的培訓(xùn)，為了能夠讓他們盡快上手,，他們只能了解一些基本的操作,，除了公司的一些制度外，根本學(xué)不到太多實(shí)質(zhì)的東西,。
所以租客們一定要轉(zhuǎn)變心態(tài),，不要被中介嚇住，業(yè)務(wù)員們有時(shí)候會(huì)拿合同,、法律說事兒,，看似非常專業(yè)，實(shí)則他們未必真的都懂,。
在任飛看來,，目前二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)人員能力還是有點(diǎn)低。有些新手對(duì)于如何跑盤還是有很多欠缺，比如,，跑盤要跑到什么程度,，比如說某個(gè)小區(qū)一共有多少戶,，有幾種戶型,，每種戶型所占套數(shù)，每種戶型可看房套數(shù)等等,，他們還差很多,。
● 房客要特別注意房源的真實(shí)性。
中介掛牌出租一般有３種情況,。
首先是真實(shí)房源,，這種情況房子一般都至少比真實(shí)價(jià)格高一些。
其次是過期房源,。中介隨便從資料庫里復(fù)制的往期房源的帖子,，從文字到圖片都是真的，只不過房子早就租掉了,，他們掛這樣的房子只是為了吸引客戶打電話,。如果客戶不幸信以為真，跑過去找他們,，到了目的地后,，中介會(huì)遺憾地告訴你：“房子太搶手，剛剛被別的同事租掉了,，你要不要看看其它房子,？”
最后是虛假房源。黑中介杜撰的純粹虛假的房子,，假如一套房子是4000元左右,，他們就會(huì)掛牌說有3000元甚至更低價(jià)格的房子。此時(shí)千萬不要以為是哪個(gè)中介不懂行情,，或者是房子面積小,，房東急需要錢。
遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的,，大多都是騙人的,，他們會(huì)承諾你如果房子不滿意會(huì)一直帶你找到滿意的為止。但是如果你信以為真,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，按照你的那個(gè)心理價(jià)位，永遠(yuǎn)也不可能找到房子,。
● 看房時(shí),，一定要看清楚物業(yè)交割清單。
看房時(shí)，仔細(xì)檢查屋內(nèi)本身配備設(shè)置的好壞,，包括家電,、家具等，同時(shí)注意檢查手機(jī)有沒有信號(hào)以及安全,、衛(wèi)生情況等,。簽合同前一定要驗(yàn)證一下所有電器是否能夠正常使用，并且一定要約定,，如果正常使用過程中電器損壞了,，要由房東負(fù)責(zé)出資維修，否則算其違約,，這些都要體現(xiàn)在合同中,。
各種各樣的電器如空調(diào)、洗衣機(jī),、冰箱,、油煙機(jī)、熱水器等,，完全有可能在一年或者兩年的租期內(nèi)發(fā)生問題,，如果不約好，一個(gè)電器損壞多次,，其維修的價(jià)格甚至不如買個(gè)新的,。如果房東提供給你的只是一個(gè)二手的很舊的電器，到時(shí)壞了卻要你自己修,，你就等著麻煩接踵而至吧,！
房客一定要看清楚物業(yè)交割清單，電有多少,，水費(fèi)還剩下多少……租房的時(shí)候,，不要怕麻煩，所有的問題一定要搞清楚,，所有的細(xì)節(jié)都要寫進(jìn)合同里面,。
如果你租房的時(shí)候客客氣氣，什么都不好意思說,，那么在退房的時(shí)候糾紛就來了,，所有的費(fèi)用全部是房客的押金出。
很多房客經(jīng)常會(huì)被中介的話語所蒙騙,?！斑@套房你租不租，你要是不抓緊時(shí)間租的話,，馬上就沒啦,?！倍@個(gè)時(shí)候房客又挺喜歡這套房子，很可能就馬馬虎虎過去了,。
● 除了簽合同,、看證件，房客的觀念要發(fā)生變化,。
簽合同,、看證件這個(gè)的重要性不用多說，很多房客的心理需要轉(zhuǎn)變,。
很多人在租房的時(shí)候,，覺得自己要是提出這樣那樣的問題或者要求,，就會(huì)給對(duì)方留下不爽快的印象,，害怕讓對(duì)方覺得自己磨磨唧唧。這樣的觀念,，最終會(huì)給房客帶來無窮無盡的煩惱,。這種做法也是對(duì)中介公司不法行為的一種縱容。
任飛說,，在租房的過程中,，不管你是租了一年還是租了５年，最后在退房的時(shí)候,，沒有一個(gè)是沒有糾紛的,。這些糾紛是怎么來的呢？全是來自于細(xì)節(jié),。很多人覺得細(xì)節(jié)很小,，也花不了多少錢，但是一個(gè)細(xì)節(jié)加上一個(gè)細(xì)節(jié),，可能到最后幾千塊錢就沒了,。
入住的時(shí)候沒有仔細(xì)檢查，那么走的時(shí)候,，你就要為你自己一開始的大意埋單,。
此外，合同到期之后,，如果還要續(xù)租,，是還要再交中介費(fèi)的。原則上再交的,，中介都會(huì)給打個(gè)折扣,，但是很多人都不懂這個(gè)。
● 讓中介推薦能夠跟房東直接簽合同的房子,。
找房的時(shí)候,，租房的人可以跟中介在看房的過程中進(jìn)行溝通,，讓他給你提供一套能夠跟房東直接簽合同的房子。這種情況,，中介費(fèi)只需交一次,。等第二年續(xù)租的時(shí)候，就跟中介公司沒有關(guān)系了,。如果客戶都有這種意識(shí)的話,，那么自己的權(quán)利就能得到最大的維護(hù)。
一般情況下,，房客在續(xù)租的時(shí)候,，在又交一次中介費(fèi)的基礎(chǔ)上，房租價(jià)格還會(huì)要漲,。但是這個(gè)漲房租并不是房東要求的,，漲房租完全是中介的意思。漲的那部分錢有時(shí)候是業(yè)務(wù)員交給了中介公司,，有時(shí)候是落入了經(jīng)紀(jì)人自己的口袋,。
由于中介公司一般有兩份合同，房東見不到房客和中介的合同,，房客也見不到房東和中介的合同,，雙方都不知道對(duì)方的價(jià)格，所以房客要想辦法去見到房主,。兩人只要一勾兌,，中介的真面目就會(huì)暴露。
而找房東的話,，可以通過小區(qū)的物業(yè)公司,，他們都有房主的信息和電話。
避開中介才是首選,，學(xué)習(xí)他們?nèi)绾嗡逊?/strong>
任飛說：錢只要進(jìn)了中介公司就很難拿出來,。房產(chǎn)中介內(nèi)部人員租房根本沒有人會(huì)去跟中介簽合同，包括他們的親戚,，他們都是自己想辦法去找個(gè)人房源,，想盡一切辦法跟房東直接簽合同。
● 自己租房,，學(xué)會(huì)走中介業(yè)務(wù)員的路,。
中介經(jīng)紀(jì)人都有一個(gè)觀念：“市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是那個(gè)市場(chǎng)，只不過調(diào)控的時(shí)候,，是由晴天轉(zhuǎn)成了雨天,。但要相信，需求是仍然存在的,，只不過需要你去提高能力發(fā)現(xiàn)需求并把需求做成你自己的單,?！?/div>
租房者也要有這樣的信心，雖然現(xiàn)在個(gè)人房源很少,，但是可以換個(gè)思路來看問題,。同樣是有限的房源，中介是怎么找的呢,？他們也是自己從網(wǎng)上一條一條去找,，然后給房主打電話，請(qǐng)求代租的,。
每天一上班,，業(yè)務(wù)員就是在搜房網(wǎng)和新浪網(wǎng)的地產(chǎn)信息中搜索認(rèn)為有價(jià)值的信息，記錄下來后再以“租房者”的名義給房東打電話,，這樣就可以獲得最原始的價(jià)格,。
58同城、趕集網(wǎng)都有一些個(gè)人房源,，所以租房者也可以在里面找房源,，多打一些電話， 稍微用點(diǎn)心也一定能找到合適自己的房子,。
那些在網(wǎng)站發(fā)布個(gè)人房源并注明“中介勿擾”的房主，他們本身也不愿意跟中介打交道的,，這種情況下,，租房者的成功率就會(huì)非常高。
● 主動(dòng)出擊,，想辦法直接找到房東,。
中介挖空心思地去找房源也就是３種途徑。一種就是從網(wǎng)上找信息,，一種就是到小區(qū)門口掃盤,，還有就是在小區(qū)的電線桿上貼條。
求租者也可以用第三種方式,，寫明自己的信息后在小區(qū)進(jìn)行貼條的方式求租,，成功的概率也非常高，很多不愿意跟中介打交道的房主會(huì)主動(dòng)跟你聯(lián)系的,。
求租者需要注意的是,，租房要提前兩個(gè)月左右就開始關(guān)注自己想要租房的小區(qū)，千萬不要到眼跟前了再著急地去找房源,，這個(gè)時(shí)候很難找到合適的,。
租房者可以找小區(qū)的保安，去打聽詢問,，或者給保安留下自己的電話,。沒事的時(shí)候,，自己在小區(qū)里面多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看是否有房主貼出的租房信息。
找房這個(gè)過程,，求租者只要用了心思,，肯定就能找物美價(jià)廉的房子，因?yàn)檩^高的房租價(jià)格都是中介給抬上去的,，避開他們,，自然就會(huì)節(jié)省下很多。
● 將賣房者的個(gè)人房源轉(zhuǎn)化成租房,。
求租者用上中介業(yè)務(wù)員找房的那一套,，一樣也能找到好房。在找房子的時(shí)候,，求租者不要一味地去找出租的個(gè)人房源,，同時(shí)也可以去關(guān)注賣房的個(gè)人房源。很多賣的房源也是出租的,，尤其是買賣市場(chǎng)不景氣的時(shí)候,。
很多中介人員都是這么做的，他們會(huì)告訴房主說目前的這個(gè)市場(chǎng)不好,，先出租著,，等市場(chǎng)好的時(shí)候再賣，否則擱置著也是浪費(fèi)資源,，這個(gè)時(shí)候房東也會(huì)考慮將自己的房子先租出去,。
但很多租客有這樣的心理，總覺得房東的這個(gè)房子早晚要賣掉,，如果自己租下來的話,，會(huì)缺少安全感，萬一房東突然又要賣房怎么辦,？實(shí)則不然,，很多人在中介公司里面租到的房子也都是要賣的，房客一旦簽了合同住了進(jìn)去,，也能住很長時(shí)間,。即便房東來看房也沒有關(guān)系，房客一定要調(diào)整好心態(tài),?？梢愿繓|約好，一個(gè)月看一次等等,。即便是從中介那租來的房子,，如果人家說要看房，房客也沒有完全拒絕的權(quán)利,。
而且一旦跟想要賣房的房東簽了租賃合同之后,，房客與房東的角色就會(huì)發(fā)生微妙的變化,，此時(shí)房客就會(huì)有主動(dòng)權(quán)。房東如果要賣的話,，就得跟房客商量,，只要是商量，很多事情就比較好辦了,。
● 在網(wǎng)上發(fā)布大量的求租信息,。
房主不要一味地去找房源，而是要自己去發(fā)布求租的信息,，當(dāng)你將自己詳細(xì)信息寫上去之后,，肯定會(huì)有房東來找你的。
如何才能租到物美價(jià)廉的房子,？怎么才能省錢,、省心？
首先就是在租房的時(shí)候,，要跟中介學(xué)習(xí),。一旦能跟房東直接簽的話，會(huì)省下不少錢,。因?yàn)橹薪槌藪瓴顑r(jià),，他們還會(huì)待價(jià)而沽，誰出的價(jià)高租給誰,。
總之,，房客要想省錢，就得向中介那樣,，自己在網(wǎng)上尋找個(gè)人房源。 |
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