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[提要] 據(jù)專(zhuān)業(yè)分析人士說(shuō),，晚上看房后,，最好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光,。最好選一個(gè)晴天,，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次，如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿(mǎn)房間，說(shuō)明該套房子的日照不錯(cuò),，而傍晚則是判斷房子的西曬情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī),。下面看看購(gòu)買(mǎi)二手房七步驟，看完再做決定不虧,！

據(jù)專(zhuān)業(yè)分析人士說(shuō),，晚上看房后，最好白天再去看一次,，觀察一下房間的日照采光。最好選一個(gè)晴天,，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次,，如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿(mǎn)房間，說(shuō)明該套房子的日照不錯(cuò),，而傍晚則是判斷房子的西曬情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī),。下面看看購(gòu)買(mǎi)二手房七步驟，看完再做決定不虧,！

首先,，將自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的價(jià)格、區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司,。不要一提到中介公司就頭疼,，實(shí)際上有相當(dāng)一部分中介公司是不錯(cuò)的。委托一家口碑好,、信譽(yù)高的中介公司會(huì)起到事半功倍的效果?，F(xiàn)在看房都是免費(fèi)的，而且由于簽合同時(shí)都是三方一起簽署,，中介吃差價(jià)問(wèn)題也基本得到解決了,。在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，雖然能省下了中介費(fèi),，但同時(shí)意味著提高了較多的交易風(fēng)險(xiǎn),。

其次，跟隨中介公司去賣(mài)房方看房,。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平,、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、詢(xún)問(wèn)物業(yè)費(fèi),、停車(chē)費(fèi),、供暖費(fèi)及水、電,、氣的收費(fèi)額度和方式,，問(wèn)清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗(yàn)相關(guān)證明。對(duì)該房產(chǎn)有任何疑問(wèn)要當(dāng)面提出。對(duì)比同等區(qū)域,、同等檔次,、同等面積的二手房的銷(xiāo)售單位價(jià)格，適當(dāng)?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r(jià)位底限,。

去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門(mén)調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性,、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系,、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問(wèn)題,。委托中介公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個(gè)“網(wǎng)簽”的過(guò)程,，只要網(wǎng)簽通過(guò)就可以基本說(shuō)明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷(xiāo)售了,。

在確定希望購(gòu)買(mǎi)的二手房后就要與賣(mài)方和中介公司簽署購(gòu)房協(xié)議了。買(mǎi)方在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)該核定的是所購(gòu)房產(chǎn)的具體地址,、門(mén)牌號(hào),、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明,、房產(chǎn)基本狀況說(shuō)明,、購(gòu)房?jī)r(jià)格、中介服務(wù)費(fèi)的繳付方式和日期,、定金的繳付數(shù)額和交付方式,、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期,、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的具體日期,、該房產(chǎn)的具體交付日期及買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字,、加蓋委托辦理的中介公司的印章,。

定金的數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。在繳付定金時(shí)應(yīng)由賣(mài)方和中介公司共同開(kāi)具定金收據(jù),。賣(mài)方應(yīng)簽字確認(rèn)并由中介公司加蓋公章確認(rèn),。一旦賣(mài)方違約買(mǎi)方可以要求索賠雙倍的定金金額。

二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過(guò)戶(hù)事宜了,。過(guò)戶(hù)前中介公司會(huì)告知買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)準(zhǔn)備的相關(guān)文件并指派專(zhuān)人協(xié)助過(guò)戶(hù),。需要注意的是過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)本人到場(chǎng)才能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后可將剩余房款結(jié)清,，但在結(jié)清前應(yīng)會(huì)同賣(mài)方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù),。在原房主結(jié)清應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi),、供暖費(fèi),、水、電、天然氣等等相關(guān)費(fèi)用后,，將剩余房款按照購(gòu)房合同約定與原房主予以結(jié)清,。如需按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，可委托中介公司全程指導(dǎo),、協(xié)助辦理,。

天氣炎熱，人們心浮氣躁情緒也相對(duì)增多,。但購(gòu)房者一定要保持良好心態(tài),、切忌急躁，不能通過(guò)一次看房就匆匆下決定,。對(duì)于看中的房源,，可以在不同時(shí)間多看幾次，這樣可以比較全面了解該房,。畢竟購(gòu)房是家庭當(dāng)中的一大筆消費(fèi)支出，需謹(jǐn)慎出手,。