數(shù)據(jù)顯示,，2016年北京房產(chǎn)成交量中二手房占比已經(jīng)超過了70%,。一個成熟的房地產(chǎn)市場,，應(yīng)該是以二手房為主,。在不久的將來，一二線城市的房產(chǎn)交易也大多會以二手房為主,。那么,，在購買二手房時，有哪些陷阱需要注意呢,？

1、分清定金和訂金

購買二手房的時候,，一般會在簽訂購房合同之前,，繳納一定金額的錢作為債權(quán)擔(dān)保，也就是我們所說的定金,。需要注意的是,，在簽定協(xié)議同時，一定要看清楚協(xié)議上到底寫的是“定金”還是“訂金”,。因為定金才具有法律效力,，如果賣方發(fā)生違約責(zé)任時，則需要雙倍返還定金給買方,，而訂金則不具有這樣的效力,。之前的發(fā)生過買賣雙方簽訂了訂金協(xié)議，結(jié)果房價上漲,，賣房以更高的價格將房子賣給了第三方,，而買方既沒有獲得賠付，也錯過了最佳購房時機(jī)的案例,。

二、核實賣家身份

購買二手房,，要核實賣方的身份,，已確定賣方是否具有出售該房產(chǎn)的全力。如果賣方不具有出售房產(chǎn)的權(quán)利,，則會發(fā)生房屋買賣合同不成立,，甚至卷款潛逃，房財兩空的嚴(yán)重后果,。例如,，房產(chǎn)所有人為多人時只有一人出售房產(chǎn)、租戶打著房東的名義出售房產(chǎn),。

三,、不要相信報價

雖然現(xiàn)在政府部門對于中介的行為做了規(guī)范，但是仍然有很多中介存在一些違規(guī)的行為,。例如門店或者網(wǎng)站上二手房的標(biāo)價與實際價格不符,，要么不是真實的房源,，要么就是中介在賺差價，這些行為嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益,。所以,，在購買二手房的時候，一不要貪便宜,，二不能聽信中介的一面之詞,，要多看多對比，了解整個區(qū)域類似房源的價格,，做到心中有數(shù),，不上當(dāng)受騙。

四,、房屋有問題或待拆遷

房屋有問題包括被法院查封、是違章建筑,、小產(chǎn)權(quán)房等,，如果有問題，那就意味著要么不能過戶,，交易無效,；要么根本就辦不了產(chǎn)權(quán)證。另外,，如果該房屋,、已列入拆遷范圍，并且房東拿走了拆遷款,，那么,，你可能買了一幢即將被拆的房子，最后錢房兩空,。

五、明確各項稅費

在二手房交易時,，需要繳納的稅費很多,，包括契稅、增值稅,、個人所得稅等,。按規(guī)定，契稅由買方交,，增值稅和個人所得稅由賣方交,。在實際交易中，所有的稅費往往由買方承擔(dān),，但是也有賣方承擔(dān)一部分甚至是包稅費的情況存在,。所以，在交易前,，一定要確認(rèn)好到底是誰來交稅費,，如果是雙方都要承擔(dān)，那么交費時雙方都要在場,。

六,、明確違約責(zé)任

二手房交易不像新房，交易過程中乃至交易結(jié)束后,，都會有各種問題,，比如交房日期、戶口遷入遷出,、各種賬單結(jié)算等,。如果這些問題沒有在合同中明確，就可能出現(xiàn)各種糾紛,。尤其是為了孩子上學(xué)而購買二手房,，說不定戶口晚落一兩天就會直接讓孩子晚上一年學(xué)。

七,、贈送物品要拍照

如果賣方以承諾贈送家具家電為由而提高房價,，那么在付款之前就需要將所贈送的物品列好清單，注明型號新舊程度以及是否有問題等,，并拍照存檔,。以防在交房時出現(xiàn)承諾贈送的物品與實際不否而損害自己的權(quán)益。

以上就是在二手房交易過程中可能遇到的陷阱,，希望廣大購房者不要怕麻煩,，不貪圖小便宜，認(rèn)真核實,，以便買到稱心如意的房子,。