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二手房交易日漸活躍,,記者近日經(jīng)常接到有關(guān)如何進(jìn)行二手房交易的咨詢,。經(jīng)過采訪,記者總結(jié)出一個(gè)簡單的二手房交易流程,,希望能給消費(fèi)者一些幫助,。 第一步:看房選房 從事過房產(chǎn)中介的朋友告訴記者,一套房子是否真正適合你,,交通狀況,、房屋價(jià)值、房屋面積,、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)均需綜合考慮,。 第二步:產(chǎn)權(quán)調(diào)查 一個(gè)多月前,一位女讀者打來電話,,聲音十分無奈,,她說,她剛買下了一套二手房,錢都給對方了,,去過戶時(shí)才知道這房子是抵押房,,她得承擔(dān)所有債務(wù),聯(lián)系賣方,,賣方早跑了,,離開了南陽,根本找不到人,。這位消費(fèi)者被坑的事實(shí)告訴我們,,購房人一定要事先通過房管部門等有關(guān)渠道對出售人身份、房產(chǎn)狀況做深入的了解,,具體程序可以這樣走:第一,,購房人要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件,、資格證件以及其他有關(guān)證件;第二,,要向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,;第三,要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),,如果有抵押債務(wù),,應(yīng)要求賣方還清債務(wù)后再進(jìn)行交易。 第三步:簽訂交易合同 二手房買賣下定金至少要做到以下三項(xiàng),,方可保證定金合同有效成立:首先,,若有中介公司參與二手房交易,買方應(yīng)要求中介公司出示其與賣方之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議,,在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況,、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的內(nèi)容,;其次,,買方要與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況,、房價(jià),、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章,;其三,,與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,,買方還應(yīng)要求中介公司出具賣方委托中介公司收取定金的委托書,,買方收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,,一定要加蓋中介公司的印章,。 如果不經(jīng)中介公司參與而自己進(jìn)行二手房交易,買家最好請律師參與交易合同的制定,。買家切記不能一次性把房款付清,,要采取分次付款的辦法在辦完過戶手續(xù)時(shí)方可付清全款。 第四步:申請過戶 按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,,現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在購房者購房后,,由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。具體手續(xù)怎么辦?消費(fèi)者可到南陽市行政服務(wù)大廳咨詢,。 第五步:房屋交付 記者了解到,,在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)在水、電,、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面,。因此,買賣雙方在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)要充分考慮這些問題并予以明文約定,。 業(yè)內(nèi)人士告誡買方,,收房之前,有些事情一定不能忘記:如賣方是否已經(jīng)結(jié)清水電氣賬單,;要求賣方協(xié)助有線電視過戶,;賣方是否結(jié)清電話和寬帶費(fèi)用;賣方是否結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用等,。 二手房交易的流程還有很多細(xì)節(jié)需要咨詢,。消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易前要多向有經(jīng)驗(yàn)的人請教或征詢律師意見,這樣會對你順利進(jìn)行二手房交易有極大幫助,。8 (王鑫) |
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