買二手房有些“死角”,，沒有人提醒就容易忽略，從而埋下隱患,。大多數(shù)購房者都有這樣的憂慮,，先過戶還是先付款？大多數(shù)人在沒有遭受買房暴擊之前,，還是會執(zhí)著于新房,。隨著對市場情況了解的加深，或者是受到限制,，越來越多人觀念發(fā)生改變,，轉(zhuǎn)而選擇二手房。有房屋交易的地方,，就有糾紛,，相比于新房,，二手房涉及的糾紛更多。其中的陷阱,、套路,，讓買房老手也會栽坑。購房中,，有一些中介不會提醒的“死角”,，容易被購房者忽略，從而埋下糾紛隱患,。

一,、房款死角

交易前，主動問清房款含不含稅,。大部分情況下,，報價是不含稅的，有些購房者一開始不在意,，后來卻在付款時遭遇錢不夠的尷尬,。

房產(chǎn)購買不滿2年就對外銷售的，需要按照5%的稅率全額繳納增值稅,，這筆增值稅也不是小數(shù)目,。因為資金不足導(dǎo)致無法購買又無法退房，糾紛就產(chǎn)生了,。

二,、合同死角

簽合同一定要和房主本人對接。不僅要和房主本人對接,，還要了解清楚房主是否與伴侶商量過,。婚后購買的房產(chǎn),，不論寫誰的名字都是夫妻共同財產(chǎn),，雙方必須達成一致意見才能出售。

屋內(nèi)設(shè)施在合同中也要寫詳細,，包括設(shè)施的品牌,、成色、家電的保修卡及發(fā)票等,，合同寫的詳細,，交房清點驗收才方便。合同上要明確寫清原房主戶口遷移的問題,，如果合同不寫清楚,，碰上房東不肯遷出戶口，那你的戶口就無法遷入,，法律也不能給予相應(yīng)支持,。

另外,，抵押狀態(tài)的房子不能買，碰上糾紛浪費資金和時間,。

三,、過戶死角

買賣雙方一同辦理過戶手續(xù)時，不僅是房屋過戶,，水電煤氣,、有線電視、寬帶的過戶也要相應(yīng)的辦理到位,，一定要了解清楚有無欠費情況,，避免成為“接盤俠”，幫前房主繳納欠費及高額滯納金,。所有手續(xù)辦妥,、費用結(jié)清后，原房主應(yīng)該出具收條,，注明“全部房款已結(jié)清”,。

二手房買賣中,，最頭痛的是付款的問題,，是“買方先付錢”還是“賣方先過戶”。如何避免二手房付款中的風險,？教你一種最安全的付款方式,。

四、最安全的付款方式

將購房資金分4次支付,，買賣雙方都能保障自己的權(quán)益,。

第一次：意向金

到房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，查驗房產(chǎn)證真假,、了解產(chǎn)權(quán)人是誰,、是否有抵押或查封的情況。

調(diào)查之后,，買方要和中介公司簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》,，這時支付第一筆資金。由于買方的意向金是交給中介公司的,，所以繳納的時候要慎重,。

第二次：首付款

簽訂《存量房屋買賣合同》時或者之后幾天支付，這筆資金比較大占到房款的20%以上,，因此風險也是最大的,。那這筆錢支付給誰最保險呢？

如果支付給賣方或者中介公司,，都有可能遇到卷款潛逃的情況,，因此最好將這筆首付款進行第三方資金監(jiān)管,。

第三次：過戶后支付

房屋過戶后,，買方就是房子的產(chǎn)權(quán)人了，這時支付現(xiàn)金還是通過銀行貸款支付都沒問題。這筆錢一定要交給賣方或者是賣方委托的收款人,。

第四次：尾款

這筆資金的數(shù)額一般不大，一般是房價的10%,，但卻發(fā)揮著重要作用,。

它能保證賣方在交房時結(jié)清水電煤氣、有線電視,、寬帶,、物業(yè)等相關(guān)費用，還有賣方已經(jīng)遷出戶口,，如果賣方?jīng)]有做到,，不要輕易支付尾款。二手房買賣流程復(fù)雜,、細節(jié)多,，除了有個靠譜的中介，自己還需要有相應(yīng)的知識傍身,，才不會被人忽悠,。花錢買好房,，不買忽悠,。