一、買二手房忌諱有哪些

1、小心賣方一房多賣

由于目前購買者過多,，所以在一定程度上提供了屋主一房多賣的機(jī)會(huì),，因此在購買二手住宅時(shí)，購房者一定要小心賣方一房多賣最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司,，并讓中介提供收條,，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。

2,、保護(hù)資金安全

在平時(shí)生活中,，許多購買者都遇到賣方卷款潛逃的狀況，所以在買房時(shí),，一定要注意保護(hù)資金的安全,，最好能選擇第三方資金托管，這樣一來只有完成過戶手續(xù)后,，銀行才會(huì)把錢打到賣方賬戶,。

3、明確房產(chǎn)交割細(xì)節(jié)

在二手住宅準(zhǔn)備交割時(shí),，交易雙方總是會(huì)許多東西無法處理,，比方說會(huì)有家電，因此你一定要明確家電的數(shù)量,、品牌、型號(hào)等,。此外,，還要注意水電氣,、有線電視等更名過戶。

4,、必要時(shí)可多交定金

由于二手住宅的交易周期比較久,，所以一旦出現(xiàn)房子價(jià)格上漲的狀況,，很多時(shí)候賣方都會(huì)違約,，因此如果購房者覺得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯,，那么不妨多交一些定金,，這樣一來，賣方一旦違約,，就要賠償更多了。

5,、注意房屋遮擋之處

一般來講，二手住宅都是建造了好多年,，期間也居住過許多人,，所以房子難免會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問題,。故而購房者在看二手房時(shí),，一定要注意房屋的遮擋之處,，因?yàn)檫@些遮擋的地方恰恰正是房屋質(zhì)量問題的所在,。

二,、買二手房流程有哪些,？

1、看房：買方看房,、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式,、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付,。

2,、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案,。

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格,、定金、首期款,、資金監(jiān)管,、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用,、過戶申請(qǐng)時(shí)間,、稅費(fèi)支付方式、交房日期,、租客情況,、傭金的支付時(shí)間及比例,、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后,，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同,，支付定金給中介公司,。

4,、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù),。

5,、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用）,，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,，買方向銀行提出貸款申請(qǐng),，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,，約7～8個(gè)工作日左右,。