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買二手房到底是先匯錢給對方還是先過戶,？很多人連這一點都搞不明白，糊里糊涂的錢交了,，合同就簽了,。如果連二手房交易的流程都搞不清楚，自己到底要經(jīng)歷多大的風(fēng)險,？自己都不知道,。你說不騙你，要騙誰,？ 接下來我跟大家說一下二手方交易完整的購房流程,，大家一定要聽好了，可以轉(zhuǎn)發(fā)給身邊要買房的親戚朋友,。 ·第一點,、看房，你不能只看房子,，還要看一下房產(chǎn)證,。房產(chǎn)是什么產(chǎn)權(quán)？是40年,、50年還是70年,，是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房？如果是商業(yè)性質(zhì)的,，那可能就不能落戶,。 ·第二點、談價,。在這里我跟大家分享一個有利于你談價的方法,。你去約房東談價格的時候，先準(zhǔn)備5萬的現(xiàn)金,，你想一下要是把5萬現(xiàn)金擺在桌子上砍價的時候,，比什么都更有感染力。 ·第三點,、查檔,。在你交定金之前,，一定要去確定一下這套房子的產(chǎn)權(quán)到底有沒有被查封、有沒有被抵押,。無幾個產(chǎn)權(quán)人有沒有被分割,？有沒有在婚姻的訴訟期就拿出來賣的？這些都非常的重要,。有些良心的中介在帶你看房子之前就已經(jīng)提前看了,，但是還是有很多的中介是不清楚房子的信息的。 ·第四點,、查征信買房在交定金和首付之前，一定要去先確定自己有沒有貸款的資格,。如果你的征信是黑戶或者有多次的逾期,，連銀行貸款的資格都沒有,，到時候貸款批不下來，你違約了,，人家業(yè)主沒收你的定金,，你是一點辦法都沒有的。有些房東和中介急于成交,，根本就不看你的征信情況,，到時候你去找誰喊冤呢？這一點非常的重要,。 ·第五點,，簽合同一定要求房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人都到現(xiàn)場簽字。如果說是因為各種原因產(chǎn)權(quán)人到不了怎么辦,？這個時候可能就會出現(xiàn)親戚朋友代簽的情況，那你需要產(chǎn)權(quán)人提供委托書,，委托證明最好能配有產(chǎn)權(quán)人的視頻錄音或者電話,，這樣你才能夠去簽合同。 ·第6點,，寫條款,。在簽合同的時候最需要注意的就是在普通條款里要約定清楚房屋的交付方式，還有付款方式,，責(zé)任一定要寫清楚,。還有約定清楚房子里面的家具家電到底是歸誰的,？一定要拍照然后記錄下來,，這里面最容易被忽略的就是房東戶口遷出的時間和不遷出戶口的違約責(zé)任。對于想買房落戶讀書的朋友，這一點非常的重要,。 ·第七點,，辦貸款。不同銀行的房貸利率對不同的客戶他是不一樣的,，你一定要去選一個房貸利率相對低的銀行,。不要傻不拉幾的去選了一個高的。 準(zhǔn)備好你的銀行卡,、身份證,、戶口本去貸款銀行辦理面前現(xiàn)在你經(jīng)常會碰到一個問題，那就是原房東的貸款沒有結(jié)清,。不管怎么辦,，你都不能夠自己掏錢去替原房東提前還貸，房東的事你就去交給房東自己解決,。記住,，咱們要交的首付一定要打到銀行的監(jiān)管賬戶。 ·第八點,，過戶買家貸款審批通過之后拿到確認(rèn)單審批卡,，這個時候買賣雙方就可以辦理更名過戶手續(xù)了。最后你一定要把物業(yè)給交接清楚,，而且要把戶口遷出狀態(tài)查清楚了才能夠去受訪,。 以上是一個非常完美的購房流程，如果你還沒有聽懂,，可以打在評論區(qū),，直接問我。 只分享對你有用房產(chǎn)知識,。        |
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