問明原因才了解，成都這一陣開的新盤,，交房時間最早的都要到2020年底了,，這又要還房貸又要交房租，實在是承擔不起,。所以選擇了交易完就能馬上住進去的二手房,。

雖說二手房不用等太長時間，也不需要費時間裝修,，但是在交易過程中會涉及到很多需要注意的點,。比如怎么操作最安全放心？是先付錢還是先過戶呢,？

首先,，一定要明確房屋產權無誤。

這個房屋產權到底是不是“房東”本人且單獨所有的,？如果與他人共有,，那么這個共有產權人是否同意出售房子？核實房產證,、確認房主,、核實產權。如果房主本人不在,，由中介或者代理人簽合同,，那么一定要讓他們出示房主本人的委托書，不要盲目的相信別人,。

同時,，還要檢查房屋是否有債務糾紛,、核實房子面積，落實到每一個細節(jié),。

其次,，交定金、簽合同,。

在確定房屋產權沒問題后,，就需要向賣方繳納“定金”，然后簽合同,。按規(guī)定,，這個定金不超過總金額的20%，如果賣方要求超出,，你可以拒絕,。

然后,，申請貸款繳納首付,。

前兩步都做好后，就可以去銀行申請貸款了,，申請好后,，將首付放在銀行監(jiān)管賬戶上就好了。

說到這,，肯定有很多人要問,，結果還是不知道先付錢還是先過戶啊,？對于這個問題,，我上面所說的三步就是前提，弄好后,，就可以辦理過戶了,。

總結：一般情況先確認房屋產權無誤→交定金,，由中介或銀行保管→申請貸款,、繳納首付→簽合同→過戶。