《中華人民共和國民法典》第二編物權(quán)，第一分編通則,，第一章一般規(guī)定,，第二百零八條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付”,。

本條是關(guān)于物權(quán)的設(shè)立和變動的公示方法的規(guī)定。

（續(xù)1）

三,、本條規(guī)范的具體內(nèi)容

（一）物權(quán)公示原則的理解

物權(quán)公示原則一方面是取得物權(quán)和物權(quán)變動的方式方法,，另一方面是物權(quán)公示的公信效力,。法律規(guī)定了可支配資源的歸屬關(guān)系和歸屬程序，規(guī)定歸屬程序?qū)嶋H上就是間接規(guī)定歸屬關(guān)系,。而公示原則就是物權(quán)法上的歸屬程序,，《民法典》物權(quán)編通過規(guī)定公示原則來確定物的歸屬關(guān)系。

物權(quán)變動包括物權(quán)的主體,、客體,、內(nèi)容變更。物權(quán)主體的變更包括物權(quán)移轉(zhuǎn),、所有變?yōu)楣灿?、共有變?yōu)樗小⒃O(shè)定他物權(quán),、他物權(quán)消滅等,。物權(quán)客體變更主要是物權(quán)之標(biāo)的物在量上有所增滅，如所有權(quán)之客體應(yīng)附和增加,，抵押權(quán)之標(biāo)的因部分毀損而滅失或減少,；物權(quán)內(nèi)容的變更是物權(quán)之內(nèi)容或作用有所變異，如抵押權(quán)次序之變更,。

司法實(shí)踐中,，因交易而導(dǎo)致物權(quán)主體爭議最為常見，尤其是在大宗動產(chǎn)觀念交付,、預(yù)售商品房銷售等領(lǐng)域矛盾多發(fā),。總的來說,，確定物的歸屬,，不動產(chǎn)看登記，動產(chǎn)看占有,。除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外,，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。不動產(chǎn)登記簿是公開的,，有關(guān)人員都能查閱、復(fù)制,。因此,，不動產(chǎn)登記簿的公示性是最強(qiáng)的，最能適應(yīng)市場交易安全,、便捷的需要,，能最大限度地滿足保護(hù)權(quán)利人的要求，同時(shí)也是利用他人之物的制度基礎(chǔ),。一般來說,，動產(chǎn)的占有人就是權(quán)利人,。

公示原則的概念

公示原則，是指物權(quán)內(nèi)容的變動必須依據(jù)法定的公示方法進(jìn)行方發(fā)生物權(quán)變動的法律效果,，同時(shí),，公示方法應(yīng)當(dāng)足以使任何第三人能夠了解物權(quán)變動的情況。與債權(quán)的義務(wù)人是特定人不同,，物權(quán)的義務(wù)人是不特定人,。

絕對權(quán)為公示性權(quán)利，權(quán)利人行使權(quán)利,，以義務(wù)人履行義務(wù)為前提,，而義務(wù)人履行義務(wù)，以義務(wù)人知悉義務(wù)為前提,，權(quán)利必須表現(xiàn),，無表現(xiàn)者非權(quán)利。

物權(quán)的設(shè)立和變動之所以要公示,，是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的,。物權(quán)為具有絕對排他性效力的權(quán)利，如果某一物上已經(jīng)成立物權(quán),，則不得再成立內(nèi)容完全相同的物權(quán),。物權(quán)具有排他性，物權(quán)的變動也產(chǎn)生排他效果,，如果沒有讓他人知悉變動的表現(xiàn)方式,，則可能損害第三人的利益。

同時(shí),，物權(quán)屬于可流轉(zhuǎn)權(quán)利,，其義務(wù)人是不特定人，除非不為請求對抗第三人,，物權(quán)變動就應(yīng)當(dāng)公示,。當(dāng)事人設(shè)立、轉(zhuǎn)移物權(quán)時(shí),，均可能涉及第三人的利益,，因而物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)必須公開,、透明,，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序,，這就需要建立公示原則,，將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開,，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況,。

在依法需要公示的情況下,，物權(quán)的設(shè)立和變動與公示是不可分離的，公示是物權(quán)制度的基礎(chǔ),。

物權(quán)公示原則屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)則,，當(dāng)事人不得通過合同加以變更或者排除。即當(dāng)事人不能通過約定改變法定的公示方法,。例如,，法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定須移轉(zhuǎn)動產(chǎn)占有，當(dāng)事人在合同中設(shè)定不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)權(quán),，自然不應(yīng)發(fā)生物權(quán)的效力,。

理解物權(quán)公示原則，應(yīng)主要把握以下要點(diǎn)：（1）從理論上講,，絕對性是物權(quán)的最一般特性,，與此相應(yīng)，物權(quán)的發(fā)生及其后續(xù)的變動,，均應(yīng)進(jìn)行公示,，故物權(quán)公示原則適用于物權(quán)變動；（2）受制于不動產(chǎn)和動產(chǎn)的差異,，不動產(chǎn)物權(quán)變動和動產(chǎn)物權(quán)變動有不同的公示形式,；（3）物權(quán)公示原則在不同情形下有不同體現(xiàn)，物權(quán)變動是否必須或如何公示,，要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行,；（4）針對不同的情形，物權(quán)公示有不同的法律效力,。

公示原則具有如下幾個(gè)方面的功能：

一是明確物權(quán)的歸屬,。登記實(shí)際上是通過將物權(quán)設(shè)定和移轉(zhuǎn)的事實(shí)對外公開，從而明確物權(quán)的歸屬,，以定紛止?fàn)?。物?quán)的設(shè)立和移轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)便于第三人了解，這也是物權(quán)本質(zhì)屬性的客觀要求,。在當(dāng)事人之間如果發(fā)生了產(chǎn)權(quán)的爭議,，只要是以登記為物權(quán)變動條件的，人民法院原則上應(yīng)當(dāng)以登記作為確定物權(quán)歸屬的依據(jù),。如果當(dāng)事人就物權(quán)的內(nèi)容發(fā)生了爭執(zhí),，也要依據(jù)登記的內(nèi)容來確定。

二是維護(hù)交易安全,，這是公示原則最重要的功能。物權(quán)不同于債權(quán)的特點(diǎn)就在于該權(quán)利具有排他性,、優(yōu)先性等效力,，對第三人具有較大的影響,，而正是因?yàn)槲餀?quán)是對世權(quán)，關(guān)系到第三人的利益,，因此,，必須符合法定的公示要件才能設(shè)立。任何當(dāng)事人都不得僅僅通過不公開的協(xié)議創(chuàng)設(shè)某項(xiàng)物權(quán),，否則必然會損害第三人的利益,，危害交易的安全。

三是提高物的利用效率,。在現(xiàn)代物權(quán)法中,，公示制度不僅發(fā)揮了維護(hù)交易安全的功能，而且對發(fā)揮物的利用效率也具有重要作用,。正因?yàn)楣驹瓌t的建立,，不動產(chǎn)登記制度的完善是抵押權(quán)制度基礎(chǔ)，使得不移交占用,、不影響物之利用而對物之交換價(jià)值進(jìn)行利用成為可能,。

違反公示方法的后果：就不動產(chǎn)物權(quán)變動而言，違反法定公示方法的后果要區(qū)分登記要件主義和登記對抗主義而分別確定,。根據(jù)登記要件主義,，依法需要辦理登記的，必須辦理登記,；如果未辦理登記,，不能發(fā)生物權(quán)設(shè)立和變動的效果。根據(jù)登記對抗主義,，即使未辦登記,，也可以發(fā)生物權(quán)的變動。只不過,，受讓人取得的物權(quán)不能對抗第三人,。因此，在未登記的情況下,，只要轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)將財(cái)產(chǎn)交付給受讓人,，也可以發(fā)生物權(quán)的變動。就動產(chǎn)物權(quán)變動而言,，如果依法必須交付的,，必須移轉(zhuǎn)占有才能發(fā)生物權(quán)設(shè)立和變動的后果。但法律另有規(guī)定的除外,。

（2,、未完待續(xù)）