物權(quán)是基礎(chǔ)性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，是權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,。

基于民法典的內(nèi)在邏輯體系，民法典總則編民事權(quán)利一章中規(guī)定了物權(quán)的概念,、種類（民法典第114條）,、物的種類（民法典第115條）、物權(quán)法定原則（民法典第116條）,、征收征用（民法典第117條）等基本內(nèi)容,。

物權(quán)編的體系，除上述為適應(yīng)民法典體系的調(diào)整外,，基本延續(xù)了《物權(quán)法》時(shí)的結(jié)構(gòu),。

01物權(quán)編結(jié)構(gòu)

（上圖：物權(quán)編結(jié)構(gòu)）

物權(quán)編,，調(diào)整因物的歸屬與利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第一分編通則中規(guī)定了普遍適用于各種物權(quán)的基本原則,、物權(quán)變動與物權(quán)保護(hù)的基本規(guī)則,；第二分編所有權(quán)、第三分編用益物權(quán),、第四分編擔(dān)保物權(quán)按照物的歸屬、利用的內(nèi)在邏輯有序展開；第五分編規(guī)定了占有制度,。

02基本原則、物權(quán)變動模式

承接總則編物權(quán)法定原則,，物權(quán)編通則規(guī)定了平等保護(hù)原則,、物權(quán)公示原則、區(qū)分原則（215條）等物權(quán)三大基本原則,，規(guī)定了物權(quán)變動模式與物權(quán)保護(hù)方法等基本規(guī)則,。

結(jié)合法律事實(shí)與法律關(guān)系理論，我國的物權(quán)變動模式（物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、消滅的法定方式）分為三類,，即不動產(chǎn)的登記,，動產(chǎn)的交付，其他法律行為外的法律事實(shí)：

1,、不動產(chǎn)物權(quán)變動,，登記發(fā)生效力；

2,、動產(chǎn)物權(quán)變動（設(shè)立,、轉(zhuǎn)讓），交付時(shí)發(fā)生效力,；

3,、其他法律行為外的法律事實(shí)導(dǎo)致的物權(quán)變動：第229條—第231條，分別在法律文書,、征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力,，繼承開始時(shí)發(fā)生效力，合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。

03通則條旨解析

相較于物權(quán)法,，通則分編的內(nèi)容改動不大，側(cè)重于用詞規(guī)范上的調(diào)整,。

新增內(nèi)容為219條,，利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料,。