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沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以出租嗎？就無證房屋簽訂的房屋租賃合同是否有效,？先說結(jié)論：可以出租,，租賃合同是否有效要看情況。【讀者OS：說了和沒說一樣,，法律人說話非得這么云山霧繞嗎,？】首先，房屋租賃屬于民事法律行為的一種,，民事法律行為無效的法定情形同樣適用于房屋租賃,。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，主要有以下情況會導(dǎo)致民事法律行為無效：（1）第一百四十四條：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效,。（2）第一百四十六條：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效,。（3）第一百五十三條：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,。（4）第一百五十三條：違背公序良俗的民事法律行為無效,。（5）第一百五十四條：行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效,。另,，《民法典》第七百零五條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的，超過部分無效,。這里要特別提醒的是,，原《合同法》52條關(guān)于合同無效的規(guī)定已經(jīng)失效，相關(guān)規(guī)定自2021年1月1日起已由《民法典》替代,。適用到房屋租賃合同場景中,，我們舉例說明就更清楚些。例如,，執(zhí)行程序中,，債務(wù)人為了規(guī)避房屋被法院拍賣，與他人簽訂虛假的長期房屋租賃合同,，這種情況就可以歸類為“惡意串通,，損害他人合法權(quán)益”。再比如,，將危房用于出租并建成酒店賓館商鋪等,，對不特定公眾的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅的，就屬于“違背公序良俗”,。針對房屋租賃合同這一特殊類型的有名合同,，除了受到“上位法”和“一般法”的規(guī)制，還會有相應(yīng)領(lǐng)域的特別法規(guī)定以及行政管理領(lǐng)域的各類行政法規(guī),、部門規(guī)章,、地方法規(guī)等。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(2020修正)的相關(guān)規(guī)定,，房屋租賃合同在下列情況下也是無效的：（1）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租的,，該轉(zhuǎn)租合同無效；但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租且在6個月內(nèi)未提出異議的除外,。（2）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的房屋租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的除外,。（3）出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的房屋租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的除外,。除此之外,，其他違反法律、行政法規(guī)效力強制性規(guī)定的行為也會導(dǎo)致合同無效,。這里要注意區(qū)分效力強制性規(guī)定和管理強制性規(guī)定,。合同效力瑕疵除了直接無效，還有可撤銷和效力待定狀態(tài),。房屋租賃合同被撤銷的,，自始無效,；而效力待定的房屋租賃合同，未經(jīng)權(quán)利人,、被代理人或法定代理人及時追認的也屬于無效合同,。舉例說明：房屋所有權(quán)人將房屋委托給房產(chǎn)出租的代理出租，中介代理合同到期后,，房產(chǎn)中介仍將房屋出租給他人,，并以房屋所有權(quán)人的名義和租客簽訂了房屋租賃合同。這種情況下簽訂的房屋租賃合同屬于效力待定,，在房屋所有權(quán)人對中介的代理權(quán)進行追認前,，承租人有權(quán)撤銷該租賃合同。房屋所有權(quán)人拒絕追認的,，則該份房屋租賃合同歸于無效,。這里有一個很重要的知識點：物權(quán)法領(lǐng)域的“善意取得制度”不適用于房屋租賃領(lǐng)域。再回到問題本身,，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的情況在實踐中是五花八門的,，無證房屋不等同于違法建筑。而關(guān)于房屋租賃合同無效的法律規(guī)定中,，沒有一條規(guī)定說沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同無效,，私法領(lǐng)域，法無禁止即可為,。房屋租賃合同是否有效,，與房屋是否有產(chǎn)權(quán)證并不是直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。但如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,，而又和前文分析的某類民事法律行為無效或房屋租賃合同無效的情況重疊存在，那么就可以判定無效了,。還是舉例說明：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋,，當(dāng)然也沒有房產(chǎn)證，如果在一審法庭辯論終結(jié)前仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,，房屋租賃合同無效,。面對一個問題,，法律人們可能已經(jīng)在三分鐘內(nèi)對這個問題進行了拆解并且羅列了ABCDEFG等種種情況,，然后在回答提問之前絕對要再反問幾個問題。,。,。】
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