熊震 云南新秀律師事務(wù)所專職律師問題解答首先,承租人應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)承租合同是否合法生效,,無效的合同自然無法成為請(qǐng)求獲得房屋使用權(quán)的合法基礎(chǔ),。 其次,如果出現(xiàn)幾份租賃合同都有效的情況,,通俗的說,,則應(yīng)該按照現(xiàn)在誰用著就履行誰的租賃合同。但是,,法律保護(hù)的是承租人具有正當(dāng)性的合法的對(duì)所租賃房屋的占有,,假如為了搶占房屋而撬鎖、甚至將已經(jīng)使用房屋的承租人趕出來,,是不受法律保護(hù)的,。 其三,沒有人占有使用房屋,,就優(yōu)先履行辦理了租賃登記備案手續(xù)的承租人的合同,。 其四,如果前兩者的情況都沒有出現(xiàn),,那就先履行租賃合同成立日期在先的承租人的租賃合同,。通俗的說,也就是先來后到,。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,,在合同均有效的情況下,,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同,、賠償損失的,,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。 ```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````歡迎關(guān)注,,本公眾號(hào)文章全部系麗江熊震律師原創(chuàng),,與大家分享有用的法律常識(shí)和個(gè)人觀點(diǎn)。如果有問題,,可直接向本公眾號(hào)發(fā)消息,,本人會(huì)在每周匯總咨詢的問題進(jìn)行解答并撰寫相關(guān)文章。 |
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