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房東一房多租時(shí),,房屋應(yīng)當(dāng)讓誰使用,?

 法內(nèi)求平 2022-06-11 發(fā)布于云南

熊震 云南新秀律師事務(wù)所專職律師

問題解答

首先,承租人應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)承租合同是否合法生效,,無效的合同自然無法成為請(qǐng)求獲得房屋使用權(quán)的合法基礎(chǔ),。

其次,如果出現(xiàn)幾份租賃合同都有效的情況,,通俗的說,,則應(yīng)該按照現(xiàn)在誰用著就履行誰的租賃合同。但是,,法律保護(hù)的是承租人具有正當(dāng)性的合法的對(duì)所租賃房屋的占有,,假如為了搶占房屋而撬鎖、甚至將已經(jīng)使用房屋的承租人趕出來,,是不受法律保護(hù)的,。

其三,沒有人占有使用房屋,,就優(yōu)先履行辦理了租賃登記備案手續(xù)的承租人的合同,。

其四,如果前兩者的情況都沒有出現(xiàn),,那就先履行租賃合同成立日期在先的承租人的租賃合同,。通俗的說,也就是先來后到,。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第六條

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,,在合同均有效的情況下,,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的,;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同,、賠償損失的,,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

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