法院判物業(yè)侵占公共收益163萬元?dú)w還業(yè)主

湖南高院 2021-06-12 23:40 發(fā)表于湖南

走進(jìn)某小區(qū)，

嶄新的電梯,、活動(dòng)室,，

環(huán)境整潔有序，

誰能想到之前業(yè)委會(huì)

為了維護(hù)業(yè)主權(quán)益,，

曾因小區(qū)“老大難”問題

與物業(yè)公司打官司?

來看今日案例,！

案件經(jīng)過

該小區(qū)是早期商品房，房屋大多為出租和二房東轉(zhuǎn)租,，租住人員混雜,、基礎(chǔ)設(shè)施老化。

小區(qū)要提升改造,，錢從哪里來,？小區(qū)的公共車位、廣告位都有收益,，但業(yè)主們發(fā)現(xiàn),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)萬某公司接手后經(jīng)營管理不透明,，甚至侵占部分資金。該公司退出小區(qū)后,，業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主起訴至法院,，要求返還公共部位經(jīng)營收益及利息。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同提供服務(wù),，業(yè)主支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，其中包括人工成本,。因此,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果不能證明是其他額外必要的人工支出，不應(yīng)該再從公共收益中扣除人工成本,。

另外,，部分租金收入在合同中已明確約定作為更新改造電梯的專項(xiàng)資金或其他重大設(shè)施的改造資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)參與分配,。

最終,，法院判決被告返還資金163萬余元。這筆資金用于小區(qū)環(huán)境設(shè)施等的完善改造,，小區(qū)面貌煥然一新,。

日常生活中，

是不是還有很多小伙伴

并不知道自己小區(qū)的哪部分收入

屬于公共收益,？

用在了什么地方,？

如何讓“糊涂賬”變成“明白錢”

雖然民法典等明確規(guī)定，小區(qū)公共場所產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主所有,，但對(duì)于這部分收益,，很多業(yè)主并不知情。對(duì)小區(qū)業(yè)主和業(yè)委會(huì)來說,，如何守好共同的“錢袋子”,，讓這筆錢更加公開透明？

法官建議,，小區(qū)的管理要選擇更多政治素質(zhì)和知識(shí)水平高,、熱心公益事業(yè)和社區(qū)管理的業(yè)主參與，合法行使權(quán)利,、理性維權(quán),。在內(nèi)部監(jiān)督方面，可嘗試設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)等專門監(jiān)督機(jī)構(gòu),，定期審計(jì)小區(qū)的財(cái)政收入,、支出情況。

另外,，業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí),，要盡量明確細(xì)致,，比如結(jié)合行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)等級(jí)，何種情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi),、公共收益按怎樣的比例分成,、合同終止后如何交接等，可避免糾紛或在糾紛發(fā)生后有助于自身維權(quán),。

民法典專門規(guī)定

小區(qū)公共收益,，屬于全體業(yè)主

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，利用小區(qū)公共部分的方式越來越多樣,，電梯門閘的廣告,、路面停車位、架空層,、物業(yè)用房租賃,、快遞柜或自助售賣機(jī)入場等，均可產(chǎn)生可觀的收益,。

此次,，在物權(quán)法的基礎(chǔ)上，民法典新增了小區(qū)共有部分收入分配的專門規(guī)定,，“建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有”,。

來源：廈門市思明區(qū)人民法院