?解氣,！這個物業(yè)公司被辭后退還公共收益金44.8萬元

時間：2021-04-25 10:17來源：法治日報責任編輯：陳天賜

□法治日報全媒體記者潘從武

□通訊員王雅楠

3月22日,，在位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市唐山路的上海城小區(qū),，業(yè)主袁某收到了業(yè)主委員會主任送來的200元公共收益款?！半m然不多,，但這代表我們業(yè)主的權益得到了維護?！痹痴f，這是小區(qū)業(yè)委會通過起訴之前的物業(yè)公司拿回來的小區(qū)公共收益金,，共計44.8萬余元，已在小區(qū)公示,，1900戶業(yè)主將陸續(xù)收到自己的公共收益所得,。

上海城小區(qū)業(yè)主委員會于2017年6月成立，成立后通過業(yè)主代表大會解聘了前物業(yè)公司,，并于2018年1月20日通過招標聘請了新的物業(yè)公司,。但前物業(yè)公司不愿退出，也不同意移交小區(qū)公共收益金,，業(yè)主委員會收集、整理相關資料,，將該物業(yè)公司訴至新市區(qū)人民法院,。

法院審理認為,，被告前物業(yè)公司自2015年1月起為上海城小區(qū)提供物業(yè)服務期間，所獲取的車位維護費,、管理費和門崗車位管理費屬于利用業(yè)主共有部分進行的營利性活動,，其收益應歸業(yè)主所有,，據(jù)此判決被告前物業(yè)公司退出上海城小區(qū)，并移交物業(yè)服務用房及相關設施,，移交小區(qū)公共收益44.8萬余元,。

前物業(yè)公司不服，提起上訴,。烏魯木齊市中級人民法院審理后維持一審判決。

法官庭后表示，民法典規(guī)定,，建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。例如小區(qū)公共區(qū)域廣告,、公共區(qū)域停車費,、公共區(qū)域內(nèi)租賃的門面以及攤位收益,、公共配套設施經(jīng)營收入,、部分通信運營管理費,、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償以及自動售賣機,、售水機,、快遞柜,、生鮮柜運營費和物業(yè)管理用房的收益，都屬于公共收益,。

法官提醒,，雖然公共收益屬于業(yè)主,，但公共收益載體的運營與管理依然需要物業(yè)企業(yè)的支持,。在處理公共收益的過程中，依然需要物業(yè),、業(yè)主委員會,、社區(qū)等多方參與，相互理解溝通和監(jiān)督,，將公共收益用到實處,，為小區(qū)建設發(fā)展、鄰里關系和諧作出貢獻,，才是公共收益的價值所在,。