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買房本是安居樂(lè)業(yè)、一輩子積蓄扔進(jìn)去的大事,，怎么就成了心理陰影呢,？二手房買賣有時(shí)候圖得就是便利，但是誰(shuí)承想,，因此引發(fā)得糾紛也是很多,！
近日,，有網(wǎng)友咨詢說(shuō)：自己經(jīng)熟人介紹，購(gòu)買了一套二手房,，價(jià)格什么的都談攏了,，并且合同已簽，房款已付,，房子眼看就快到手了,。但是最終還是出現(xiàn)了一些小摩擦。原來(lái),，該網(wǎng)友不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)前房東已經(jīng)拖欠了不少的物業(yè)費(fèi),，因此引發(fā)了糾紛,，雖然最終解決了,，但是依舊讓網(wǎng)友覺(jué)得心里不是很舒服。
在現(xiàn)實(shí)生活中,，因?yàn)槎址抠I賣引發(fā)的糾紛不勝枚舉,。在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，無(wú)論是作為賣房方,，還是買房方,，都需要將細(xì)節(jié)提前擺到桌面上，進(jìn)行協(xié)商洽談,，并且寫入合同之中,。
就單說(shuō)今天的案例，如果在買二手房的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)原房主的拖欠了不少的物業(yè)費(fèi),，作為購(gòu)房者，應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢,？法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的,，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。 首先，二手房買賣后,，如果簽訂的購(gòu)房合同中沒(méi)有明確規(guī)定的,，前房主欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由前業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。前業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴,。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
因此,，在二手房買賣過(guò)程中,，如果買賣雙方?jīng)]有對(duì)物業(yè)費(fèi)有特殊的約定，那么,，一般情況下,，拖欠的物業(yè)費(fèi)由前業(yè)主自行承擔(dān)，前業(yè)主需按期繳納物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司也可以依法依規(guī)對(duì)業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的行為進(jìn)行起訴,。
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