房屋抵押貸款可以在一定周期內(nèi)為有房一族解決資金周轉(zhuǎn)問題,，但此類貸款對房屋的性質(zhì)是需要進行評估,，部分房產(chǎn)是無法辦理抵押貸款的。那么個人房屋抵押貸款的需要什么條件,？

個人房屋抵押貸款的需要什么條件,？

1、需要擁有合法的身份,；

2,、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄,；

3,、需要有合法有效的購房合同；

4,、以新購住房作高額抵押的,，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi),，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；

5,、已購且辦理了住房抵押貸款的,，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,，房齡在10年以內(nèi),；

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保,；

7,、貸款行規(guī)定的其他條件。

8,、抵押貸款的抵押物是你的房子,；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款,；

10,、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；

11,、貸款額度是銀行評估額的50%,，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代,，附屬設(shè)施,，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價,，因為銀行要控制風(fēng)險,。