經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的一項微利房政策，為的是解決中低收入人群家庭居住問題,。但即使是經(jīng)濟(jì)適用房價格再低廉,，很多家庭也只是能夠拿出首付的錢。那么經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎就成為大多數(shù)想要購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭的問題,。

如何貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房,，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是如何操作的呢?接下來為大家詳細(xì)解讀貸款流程的每一小步。

經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款,，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同,。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款,、質(zhì)押貸款,，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式,。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款的對象和條件有什么特殊的規(guī)定?

規(guī)定是有的,，但是要求不是很苛刻。經(jīng)濟(jì)適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?/span>;經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，以個人的自身能力為主,，信用良好，有按期償還貸款本息的能力,。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他方式是如何進(jìn)行操作的呢?

經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下,，也可以選擇采用。

一般而言,，借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限： 1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件

一、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買

由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,，而沒有“土地使用權(quán)”,。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證,，因此,，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

二,、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,，才可貸款購買

銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣,，即使出現(xiàn)壞帳等情況,，銀行也比較容易處理。因此,，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式流程

一,、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后,，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，

二,、經(jīng)銀行初審合格后,，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后,，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同,，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,，由律師出具《法律意見書》,。

三,、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同),。

四,、上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中,，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。