你有沒(méi)有因?yàn)樵谛枰Y金周轉(zhuǎn)時(shí)一籌莫展。我想在生活中很多人都會(huì)遇到這樣的時(shí)候,。那有什么方法能解決呢?如果需要的金額多一些的話(huà)可以用住房抵押貸款來(lái)解決暫時(shí)的困難,。那么住房抵押貸款條件和流程有哪些呢?聽(tīng)聽(tīng)中億行擔(dān)保是怎么專(zhuān)業(yè)解答的,。

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款,。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),，而不是即將擁有,。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議,、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系,。

住房抵押貸款申請(qǐng)條件：

一,、房屋要求

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二,、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所,、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款,。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,，具有按期償還貸款本息的能力;

2,、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù),，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息;

5,、銀行規(guī)定的其他條件。

住房抵押貸款流程：

1,、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款,、貸款和尾款的金額;

2,、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3,、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查,、審批;

4,、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人,，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6,、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7,、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;

8,、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9,、購(gòu)房人收房,，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

以上就是中億行辦理住房抵押貸款條件和流程的介紹,，但是在實(shí)際操作中,，由于政策、銀行甚至客戶(hù)自身等因素,，對(duì)于辦理住房抵押貸款都會(huì)有一定程度的影響會(huì)有一些小差異,。