要來的，還是來了,。

原定8月21日就舊村改造招商表決的海珠聯(lián)星村（南箕社,、東方紅社），因疫情原因延期至今天,，最終新世界中國(guó)以約8成的得票率順利通過表決,，村企雙方正式牽手,。

這也是新世界介入該村舊改2年以來，終于迎來的“轉(zhuǎn)正”,。按照規(guī)劃,，項(xiàng)目改造用地面積21.305萬㎡，投資金額約47.71億元,。

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近雙地鐵 一線臨江舊村

聯(lián)星村南箕社,，就是常說的南箕村，位于海珠區(qū)廣紙新城東南面,，舊村南面就是珠江后航道,。東方紅社則是與南箕社一衣帶水，都位處南箕村范圍內(nèi),。

舊村莊主要通過南箕路-廣紙路,、石崗路與外界聯(lián)系，但現(xiàn)狀都是雙向兩車道的小路,，從外面8-10車道的工業(yè)大道南進(jìn)入,，很容易發(fā)生擁堵。

不過,，從廣佛線燕崗站B口出站,，到舊村莊步程約800米，也算是比較方便,。同時(shí),，該站還在建地鐵環(huán)線11號(hào)線，未來建成后到市內(nèi)重點(diǎn)片區(qū)基本都可直達(dá)或只須一次換乘,。

從地鐵站往舊村方向走,，可以看到部分老舊小區(qū)、臨街商業(yè)以及廣醫(yī)二院西院區(qū)等配套,，典型的老城區(qū)風(fēng)貌,。

在主村道南箕路，沿途都是一些小商場(chǎng),、小餐飲,、藥房等鄉(xiāng)村商業(yè)，可以解決日常生活消費(fèi)需求,。

深入村內(nèi)可見,，其實(shí)近年來改建的握手樓并不普遍，更多的是低矮村屋,，部分更是紅磚外墻,，居住環(huán)境亟待改善。

在小巷子里,，小前線還看到有房屋外墻寫著大大的“拆”字,，不知道是和舊改相關(guān),？還是其它工程建設(shè)需要而拆遷？

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新世界廣州舊改第二村

按照招商公告顯示,，聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）改造范圍以南箕村為基礎(chǔ),，東至石崗路,、西至廣州造紙廠圍墻邊、南至珠江邊,、北至南暉路（具體范圍以批復(fù)為準(zhǔn)）,。

改造范圍總用地面積21.305萬㎡，投資金額約47.71億元,，涉及居民1079戶,，戶籍人口2805人。

早在2019年5月,，新世界中國(guó)與南箕村就已簽約達(dá)成合作意向,，并且已在村內(nèi)設(shè)置了更新改造辦公室。如今走在村內(nèi),，更是隨處可見該企業(yè)制作的舊改相關(guān)標(biāo)語,。

至此，南箕村已成為繼增城塔崗村大旺崗社之后,，新世界在廣州正式確定操刀的第二個(gè)舊改村,，或?qū)?huì)為已介入的荔灣山村、增城夏街村改造加速,。

其中,，增城夏街村已在掛網(wǎng)招標(biāo)中，計(jì)劃改造投資近70億元,，新世界能否順利轉(zhuǎn)正,？

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2025年底前開建回遷房

早在今年1月，海珠區(qū)發(fā)布的“十四五”規(guī)劃征求意見稿中,，就提到南箕村已被列入到城市更新“五年方案”中,，意味著舊村改造已排上了日程。

而本次招標(biāo)公告中也提到,，聯(lián)星村（南箕社,、東方紅社）項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和改造節(jié)點(diǎn)的一些明確要求：

1、引入企業(yè)需為全球2000強(qiáng),、央企或中國(guó)500強(qiáng),、上市公司（含新三板精選層和創(chuàng)新層企業(yè)，以及其他新三板高新技術(shù)企業(yè)）控股公司2家,；

2,、成立公司方向?yàn)楝F(xiàn)代商貿(mào),、文化創(chuàng)意和孵化器等，且達(dá)產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入,、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原則上不低于同地段國(guó)有儲(chǔ)備用地引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件的50%,；

3、競(jìng)得人應(yīng)按照優(yōu)質(zhì)中學(xué)和三級(jí)醫(yī)院規(guī)劃配建學(xué)校和醫(yī)院及其配套設(shè)施,，并按要求引入教育,、醫(yī)療資源；

4,、競(jìng)得人需承建海珠區(qū)2000年前建成的老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目（第一批,，項(xiàng)目金額5500萬元）及廣州塔景區(qū)周邊整治項(xiàng)目（項(xiàng)目金額1000萬）公益建設(shè)項(xiàng)目；

5,、確保2025年12月31日前回遷安置房開工建設(shè),，2030年12月31日前基本完成回遷安置房建設(shè)。

另一方面,，按照現(xiàn)有規(guī)劃,，海珠區(qū)整體劃分為“一區(qū)、一谷,、一圈”的發(fā)展空間布局,，南箕村大本營(yíng)位處“一圈”（海珠新活力文商旅融合圈）內(nèi)，還有部分處于“一谷”（中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷）中,。

根據(jù)所在街道規(guī)劃,，南箕村區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展人工智能、新一代信息技術(shù),、都市型工業(yè),、文化旅游、現(xiàn)代商貿(mào)會(huì)展等產(chǎn)業(yè),，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚高地,。

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周邊樓盤10萬+/㎡

南箕村周邊，近年來是海珠區(qū)樓市供應(yīng)較集中的區(qū)域,，比如廣紙新城已開發(fā)出綠地越秀海玥,、越秀星匯海珠灣等多個(gè)樓盤，生活氛圍將越來越濃厚,。

在舊村東面的石崗路沿線,，有江景盤時(shí)代大家，房天下數(shù)據(jù)顯示項(xiàng)目目前已售罄,，而今年6月售價(jià)達(dá)12萬元/㎡,，妥妥的豪宅。

另外,，今年2月由中海以總價(jià)22億元+450㎡配建,、折合樓面地價(jià)50526元/㎡競(jìng)得的廣輕機(jī)地塊,，目前已經(jīng)在動(dòng)工建設(shè)中，預(yù)計(jì)又將會(huì)是一個(gè)10萬+/㎡的高價(jià)樓盤,。

而按照最新的海珠區(qū)城市更新計(jì)劃,，南箕村相鄰的石溪村已納入“三年計(jì)劃”中，并且已確定由佳兆業(yè)+紅八方操刀改造,。

可以預(yù)見的是,，隨著城市更新的推進(jìn)，這里的區(qū)域價(jià)值將會(huì)得到進(jìn)一步的提升,，是海珠乃至廣州值得關(guān)注的焦點(diǎn)所在。