文章來源：城市更新論壇

提到天河舊改,，獵德村、林和村,、冼村等作為廣州舊村改造的第一個吃螃蟹者,，刷新了大部分人的認(rèn)知，獵德村的成功改造,，成為舊改典范,，時不時會掀起一陣以“第二個獵德村”的改造風(fēng)暴，而冼村則代表了廣州城中村改造的所有典型問題,，讓人嘆息舊村改造的關(guān)系復(fù)雜,。

那么，作為廣州市中心的天河區(qū),，各村舊改進(jìn)度如何,？

海珠區(qū)是廣州舊改的另一熱土，誕生了琶洲這樣成功的舊改案例,，且有珠江新城這樣的CBD商務(wù)區(qū),。隨著天河區(qū)樓市供應(yīng)飽和、價格飛漲,，作為廣州新城市副中心的海珠區(qū),，吸引了不少大牌房企入駐,，包括保利、珠光,、佳兆業(yè)等,。

此前瀝滘村舊改啟動，更進(jìn)一步的推進(jìn)了海珠區(qū)舊改進(jìn)程,。

作為廣州老城區(qū),，荔灣近年來的舊改動作越來越頻繁，過去兩年間,，荔灣區(qū)有超過18條村正在進(jìn)行舊村改造或有舊改意向,。

目前已有星河、新世界,、奧園集團(tuán)等知名房企,，陸續(xù)落子荔灣舊改項目，老城煥新生,，荔灣未來可期,。

作為老城區(qū)，越秀區(qū)城市更新已步入成熟階段,，舊改村屈指可數(shù),。2020年以來，在廣州各區(qū)公開招標(biāo)的舊村中,，越秀區(qū)榜上無名,。目前越秀區(qū)改造成功的只有楊箕村。

     白云區(qū)作為廣州最地大物博的市區(qū),，臨近從化,、花都、天河,、荔灣,、越秀等區(qū)域，舊改價值十分可觀,，因而這兩年舊改動作不斷,，消息頻頻，據(jù)不完全統(tǒng)計,，白云區(qū)有超過20條村被列入舊改行列,，其中陳田村、田心村,、小坪村均已動工建設(shè)。

番禺一直是廣州的舊改大戶,，舊村改造數(shù)量位居廣州各區(qū)首位,，據(jù)信息統(tǒng)計,，番禺一共有37條村將進(jìn)行全面改造計劃，參與的房企有碧桂園,、升龍集團(tuán),，越秀集團(tuán)，合生,，方圓,，時代，星河等,。

其中最關(guān)注的還是石壁村7月26日再次開啟招標(biāo)的消息,，石壁村兩次流標(biāo)后 ，再次招標(biāo),，分45%復(fù)建房給開發(fā)商,，據(jù)消息稱，已近有奧園,、富力等房企簽約了投標(biāo)承諾書,，最終花落誰家，讓我們一起拭目以待,！

黃埔區(qū)舊改這兩年仿佛進(jìn)入了快車道,，好消息不斷，先是筆村二期用地得到批復(fù),，后有大塱村改造動遷,。今年5月份，黃埔區(qū)23個舊村改造項目同時動工,，釋放土地約1430公頃,，先后有萬科、富力,、保利,、碧桂園、時代等多個品牌房企已經(jīng)拿下黃埔部分舊村的改造或已介入改造事項,。

近兩年,，南沙區(qū)的舊改力度不斷加大，進(jìn)度不斷加速,，據(jù)不完全統(tǒng)計,，南沙約有50個舊村改造項目中，可見舊改拿地已經(jīng)成為了成為了各大房企獲取土地儲備的重要手段,。南沙區(qū)舊改項目中參與改造的房企有不少大牌,，包含富力、華潤、升龍,、時代,、恒大、方圓等,。

增城作為廣州樓市供應(yīng)大戶,，在舊改方面同樣沒有落下，舊改村落幾乎遍布全增城各鎮(zhèn)街,。2020年伊始,，增城舊改的消息就沒有斷過，縱觀上半年,，增城區(qū)改造面積11.35平方千米共完成了18條村的招商引資,。占廣州上半年舊改總面積的60.4%，總投資金額為848.11億元,，3個指標(biāo)都是全市第一,。

隨著2019年舊村改造計劃出爐，花都舊改逐漸有了實際性的進(jìn)展,，據(jù)統(tǒng)計,，花都共有24條村將進(jìn)行改造，先是橫潭村被時代拿下,，后有田美村“出嫁”富力,，花都未來或?qū)⒂瓉砣A麗的改變。

去年從化舊改火熱推進(jìn),，禾倉村,、聯(lián)星村西華社、東風(fēng)村先后被時代中國,、雍晟置業(yè),、珠光集團(tuán)拿下舊改資格。其中,，東風(fēng)村完成改造項目招標(biāo),，總投資額71.63億元，是目前廣州最大宗的舊村改造項目,。另外,，還有13條村正進(jìn)行舊改推進(jìn)。

未來,，從化將重點推進(jìn)43個舊改項目,，這其中也包括了具有廣州特色的微改造。