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“不懂金融,，就做不好房地產(chǎn)”，看來是真的,！ 短短幾年時間,，從地產(chǎn)界的新星到負(fù)債近千億的地產(chǎn)老賴。今天,，地產(chǎn)君和大家聊聊泰禾在債務(wù)危機面前自救和他救,。2010年9月，泰禾集團“借殼”福建三農(nóng)成功上市,，成為當(dāng)年全國唯一上市的房企,。
2013年，黃其森啟動全國擴張,，房地產(chǎn)銷售額超過100億元 2017年,，泰禾集團銷售業(yè)績排名位于第22位。 2018年,，泰禾集團銷售金額1296.0億元,，排名18位,。 到了2019年，泰禾銷售業(yè)績位于第37位,，掉出top20梯隊。2019年時,，泰禾被債務(wù)重壓,。銷售業(yè)績?yōu)?40.2億元，掉出千億房企梯隊,。同時,，各種風(fēng)波云起，雖然這一年泰禾過的很難,，但是情況并沒有得到好轉(zhuǎn),。
到了2020年，地產(chǎn)君在地產(chǎn)銷售業(yè)績榜單top200找了三遍,，也沒有發(fā)現(xiàn)泰禾的身影,。現(xiàn)在,，泰禾集團在全國多個項目處于“半停工”及“爛尾”狀態(tài),。在公司層面，泰禾集團此前拖欠員工數(shù)月工資,。泰禾的資金吃緊早在2019年就有苗頭,。當(dāng)時泰禾先后出售10多個項目，以減輕債務(wù)壓力,。除了“賣資產(chǎn)”解渴,。泰禾是如何自救的呢？泰禾集團在2020年5月13日正式宣布將引進戰(zhàn)投,，根據(jù)當(dāng)日發(fā)布的公告，
引進戰(zhàn)投后,，泰禾集團董事長黃其森可能讓出控制權(quán),。2020年12月22日，泰禾集團發(fā)布公告,，與長城資管深圳市分公司就債務(wù)重組達成協(xié)議,，債務(wù)展期至2023年12月18日。2020年12月30日,，傳聞泰禾已經(jīng)和東方資產(chǎn)簽署了債務(wù)重組協(xié)議,。
2021年1月13日，有消息稱,，泰禾已經(jīng)與興業(yè)銀行就債務(wù)重組問題簽到了備忘錄,。目前,，不少地產(chǎn)自媒體人對泰禾自救的速度表示肯定。
據(jù)知情人士爆料,，于2020年9月17日會議上,，由福建省分管副省長組織，除泰禾外,，還有省廳相關(guān)職能部門,、金融機構(gòu)等參加。政府引用“六穩(wěn)六?！敝小氨Ｊ袌鲋黧w”的說法,，協(xié)調(diào)各方達成共識。東方資產(chǎn),、興業(yè)銀行,、信達表態(tài)愿意協(xié)助泰禾對抗債務(wù)危機。對待泰禾,，金融機構(gòu)要積極配合,，協(xié)同推進債務(wù)重組和風(fēng)險化解處理。對泰禾,，不抽貸,，不斷貸。落實地方政府責(zé)任,，在網(wǎng)簽,、貸款、預(yù)售證等給予便利,。起訴泰禾的案件,，推動最高法院指定一法院集中管轄。 與此同時,，黃其森在泰禾2月3日年會上感謝政府為泰禾出手,，讓他感受到了來自家鄉(xiāng)的溫暖。 2021年2月8日,，泰禾集團發(fā)出公告稱：中國能建葛洲壩集團將依托公司強大的融資能力及工程建設(shè)能力,，在施工協(xié)同、項目股權(quán)合作,、未來社區(qū)建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域與泰禾深入合作,。葛洲壩集團是一家資金雄厚央企，地產(chǎn)君查了一下背景：其母公司為中國能源建設(shè)股份有限公司,。
會上黃其森表示,，葛洲壩集團與泰禾地產(chǎn)都有強烈的社會責(zé)任感，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略布局高度契合,。 希望與葛洲壩集團建立全方位的戰(zhàn)略合作關(guān)系,，共同推進京津冀,、長三角、粵港澳大灣區(qū)等多個區(qū)域的項目合作,，實現(xiàn)強強聯(lián)合,、互利共贏。此次合作并沒有談到”錢“，目前來看,，至此合作是泰禾想向外界發(fā)出積極利好的消息，并不會在短時間內(nèi)解決泰禾的債務(wù)難題,。早在2020年7月31日，泰禾與萬科簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格為每股人民幣4.9元,，對應(yīng)總對價約為人民幣24.3億元,，拿下泰禾19.9%的股份。萬科總裁祝九勝提出了一個忠告：“要么集體沉船,，要么集體上岸,。”
萬科總裁祝九勝在業(yè)績會提出了三個要素：泰禾自身的求生欲,，金融機構(gòu)的理解程度,，相關(guān)管理部門的姿態(tài)和智慧。 說白了,，就是看泰禾能不能做到債務(wù)重組,。
黃其森說，萬科是他的貴人,，選擇萬科是泰禾的榮幸,。其一是：萬科入股泰禾給外界釋放一個信號，能給市場傳遞信心,，讓大家看到希望,。至少還有萬科這樣的救星愿意幫它。其二，萬科有國企背景,，擁有強大的資本影響力和操盤能力,。郁亮擅長資本運作，后續(xù)能夠幫助泰禾擺脫危機,。同時,，泰禾“院子”作為地產(chǎn)領(lǐng)域高端品牌,，也可以作為萬科產(chǎn)品系列的補充。從商業(yè)角度看,，泰禾的價值也足以吸引萬科,。泰禾深耕一線城市，手上有不少一二線優(yōu)質(zhì)土儲,。土儲總貨值約6000億元,。2020年，泰禾共計56個在售項目預(yù)計供貨量可達到2000億元以上,。對泰禾來說,，這是辛辛苦苦打下的天下。對于戰(zhàn)略投資者來說,，這是泰禾的籌碼,。如果盤活泰禾的這筆資產(chǎn)，收益是不容小視的,。其次,，泰禾走的是高端精品戰(zhàn)略，超級IP泰禾“院子系”產(chǎn)品的品牌價值是不少房企求之不得的東西,。但是泰禾也面臨巨大債務(wù)風(fēng)險和債務(wù)漏洞,。據(jù)2020年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計虧損41.74萬元-55.2億元,，營收下降多達407%,。實際上，泰禾未來需要補上的洞遠比想象中的大,。最終誰會來接盤讓我們拭目以待吧,。 希望新的一年，泰禾能夠重整旗鼓,，把該還的錢都還上,。后續(xù)有新的反轉(zhuǎn)，地產(chǎn)君還會繼續(xù)報道的,。你覺得,，泰禾能夠逃過此劫嗎？歡迎大家在留言區(qū)討論,。
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