現(xiàn)代人買房,，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子的升值空間以及投資價值,。有了房子后,，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸?

其實,，有9大類型的房產(chǎn)是沒有辦法辦理抵押貸款的,。

1、公益用途房屋

用于教育,、醫(yī)療,、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位,、社會團體還是個人一律不得進行抵押,。

2、小產(chǎn)權房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證,，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權,。沒有此套房產(chǎn)的所有權證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易,，是無法辦理抵押手續(xù)的,。

3、未結清抵押貸款的房子

如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中,，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利,，借款人是不能再對此房產(chǎn)進行抵押的,。

4、房齡太久面積過小的二手房

房齡不能過長,，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年,。而實際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時,，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的,。房齡過大面積過小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差,，銀行為了控制信貸風險,，也不會批貸。

5,、未滿5年的經(jīng)濟適用房和拆遷房

根據(jù)目前國家的政策,，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款,。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進行抵押,。

6,、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權的條款,，銀行無法取得他項權利,，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易,，也就無法操作該項業(yè)務,。

7、文物保護建筑

被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押,。

8,、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押,。

9,、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押,、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,，不得抵押。

小編在這里要提醒大家在申請房屋抵押貸款之前,，一定要對照上述十點自查,，提前了解清楚自己手上房子的價值后再辦理手續(xù)也不遲。不要等到把所有準備工作都做完后,，資料遞交至銀行等了幾個月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款,。那就是費時費力又費錢了!