導語：房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,。本文總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn),，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)。

1,、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，學校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的公益設施,，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,，都不得抵押,。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán),。銀行自然也不接受抵押貸款。

3,、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎,？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利,。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán),。因此答案是否定的。

4,、房齡太久,、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上,。一般房齡在20年以上,，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的,。

5,、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,，不能辦理抵押貸款,。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,，也無法進行抵押貸款,。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押,。

8,、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9,、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封,、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,，不得抵押,。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押,。

最后,，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn),。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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