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房產(chǎn)抵押貸款常識
威靈仙/于鄭州
一,、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費貸款？
只要我有房子是不是就能申請房產(chǎn)抵押貸款,，有沒有房產(chǎn)是不能申請房產(chǎn)抵押貸款的，我想辦理消費貸款,，想問下，哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費貸款,？
答：下列房產(chǎn)是不能辦理抵押消費貸款的
1.未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn),。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中,，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利,，如果再對此房產(chǎn)進行抵押,，銀行是不允許的,。
2.部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán),，所以無法操作這項業(yè)務(wù),。
3.未滿5年的經(jīng)濟適用房回遷房按經(jīng)濟適用房管理的,，或者是純經(jīng)濟適用房,，根據(jù)目前國家的政策,，未滿5年的是不允許上市交易的,，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費,。
4.未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,，對房產(chǎn)只有使用權(quán),，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置,，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款,。
二,、青島申請的房產(chǎn)抵押貸款最高額度是多少？
青島房屋抵押貸款,，在銀行申請抵押手續(xù),，青島的房屋一般可以貸多少資金？
答：根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定,，最高貸款額度為房產(chǎn)評估價值的五到七成左右,。
三抵押貸款能變更抵押的房產(chǎn)嗎？
我丈夫未經(jīng)我同意,，自己簽字用我們的房產(chǎn)證為朋友貸款做了財產(chǎn)抵押,，貸款已逾期3年，現(xiàn)在借款人也同意用他自己的房產(chǎn)證來作財產(chǎn)抵押,，問題是：能變更貸款抵押人嗎,？信用社不同意變更怎么辦？怎樣才能要回我們的房產(chǎn)證,！
答：信用社同意,，辦理解除抵押才可以
四,、申請房屋抵押貸款是必須要有工作嗎？
本地人,，目前沒有工作 想申請一些創(chuàng)業(yè)資金 ,，目前名下有一套住房我該怎么申請抵押貸款呢？
答：如果沒有工作是很難申請到房屋抵押貸款的,，他們肯定是會讓你提交工作證明和收入證明的,。如果你能提供一份新的勞動合同，說不定可以貸款成功,，在這個階段你還是先找工作比較好一些，要不怎么證明你的還款能力以及穩(wěn)定性呢,。
五,、房產(chǎn)抵押的利息如何計算
答：不同地區(qū)不同銀行的利息都可能不同，房產(chǎn)抵押利率一般是基準利率上浮百分之二三十.
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