問：我目前有一套自有的房子建筑面積134平米，每平米5000元,，總價接近70萬元,。我想用這套房子辦理抵押貸，請問我可以獲得40萬元10年期的貸款嗎,？如果可以,，利息是多少，每個月需要還多少錢呢,？

答：您好,！房產抵押貸款是銀行貸款產品中比較常見的一款產品，基本每家商業(yè)銀行都有相關的產品,，但是對于借款人來說,，一直存在一個誤區(qū)，就是認為只要是房子就能做抵押貸款,。這是不正確的,，因為房產性質復雜，銀行對借款人所抵押房產的產權性質是有要求的，在此為大家做一詳細的介紹,。

什么是房產抵押貸款

首先要先了解一下什么是房產抵押貸款,？介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款,，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證,，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券,、國債券,、各種股票、房產以及貨物的提單,、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù),。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還,，否則銀行有權處理抵押品,，作為一種補償。

而房產抵押貸款顧名思義就是指,，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物,，向金融機構申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產,。

哪些房產可以做抵押

知道了房產抵押貸款的概念后,，我們就進入正題，到底哪些房產可以作為抵押物,？在國家《擔保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權處分的國有的土地使用權,、房屋和其他地上定著物可以作抵押?！?br>
因為房產的產權性質復雜,，我們在這里先列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押的。

1,、公益用途房屋

根據(jù)有關規(guī)定,，學校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的公益設施,，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,，都不得抵押,。

2、小產權房

小產權房只有使用權,，沒有房產證所賦予的所有權,。銀行自然也不接受抵押貸款。

3,、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎,？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利,。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權,。因此答案是否定的。

4,、房齡太久,、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上,。一般房齡在20年以上,，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的,。

5,、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證,，不能辦理抵押貸款,。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,，或者不能提供央產房上市證明,，也無法進行抵押貸款。

7,、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押,。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押,。

9,、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押,、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,，不得抵押。

10,、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押,。

文章來源丨銀率網