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1,、公益用途房屋 《擔(dān)保法》明確規(guī)定,，學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,，都不得抵押,。 2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán),。銀行自然也不接受抵押貸款。 3,、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán),。因此答案是否定的。 4,、房齡太久,、面積過小的二手房 銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上,。一般房齡在20年以上,，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的,。 5,、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款,。 6,、部分公房 如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,，也無法進(jìn)行抵押貸款,。 7、文物保護(hù)建筑 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押,。 8,、違章建筑 違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。 9,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封,、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,，不得抵押,。 10、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押,。 除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是受到一定限制的房產(chǎn),。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押,，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限,。 |
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