首先,，從濱江方向過來的這波人群,，外溢首選目的地自然是市北,，博語華庭雖然屬于北干但距離市北很近,，且靠近地鐵5號線。

其次,，北干之于蕭山人,，如同申花之于城西人，他們對北干是存在著地緣情節(jié)的,，再者博語華庭距離濱康綜合體的距離大概1.5公里,，也滿足了他們對大型商業(yè)綜合體的需求。

這兩波人的蜂擁,，最終締造出了4.56%的中簽率,。如果不是被認(rèn)定為熱點(diǎn)樓盤，這個(gè)數(shù)字將更低,。

當(dāng)然了,，他們可能有一個(gè)共同點(diǎn)：搖不到市北。

嚴(yán)格來說，他們都是市北西的房漂,。

1

大家有一個(gè)誤解,，以為市北西和市北東，以市心路為界劃分,。

其實(shí)不然,，這一片區(qū)域是以博奧路劃分，其西直至風(fēng)情大道以間,，這部分屬于北干街道,，才是真正的市北西。

其東,，無論是市心路東側(cè),，還是西側(cè)，都屬于蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)托管,。

市北西的四個(gè)新盤綠城桂語聽瀾,、濱江翠語華庭、興耀星漫里,、招商聞博花城已全部售罄,。

售罄不算本事，得看速度,。

從拿地到規(guī)劃公示再到售罄,，綠城桂語聽瀾用了不到8個(gè)月，濱江翠語華庭不到8個(gè)月,，興耀星漫里同樣用了不到8個(gè)月,，只有招商聞博花城因?yàn)槟玫貢r(shí)間早且體量較大，用了2年7個(gè)月，但后期去化速度也很快。

△市北西四盤最后一次加推情況

按各盤最后一次搖號情況看,，除去搖中的幸運(yùn)兒外,，沒有買到市北西的房漂們一共還有約6900組。更關(guān)鍵的是，而市北西后續(xù)的供應(yīng)量已基本斷供。

△市北西興議區(qū)塊基本開發(fā)完畢

在這張規(guī)控圖中，市北西板塊隸屬于北干街道的部分剩余宅地僅剩2宗,，而其中一宗已經(jīng)在前天掛牌。

2

不只是市北西,，整個(gè)市北單元的開發(fā)已經(jīng)趨于飽和,，供地量明顯減少。

△2019-2020年市北單元地塊出讓匯總

2017年,，市北出讓6宗宅地,；2018年,，市北出讓5宗；2019年,，市北出讓6宗,；2020年，市北出讓3宗,。

供不應(yīng)求,，自然導(dǎo)致中簽率走低。即便是出臺了新政,，但有的樓盤中簽率還是低至個(gè)位數(shù),，還有一些原本流搖的樓盤也開啟了搖號模式。

△2020年市北板塊部分樓盤最近一次搖號

3

市北成為杭州樓市板塊中的熱門,，離不開其牢固的限價(jià),。

根據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，目前蕭山市北單元共有3宗地塊掛牌,，將于2021年1月出讓,，精裝限價(jià)均為37500元/㎡。

△2021年市北掛牌地塊

也就是說,，從市北第一宗雙限地出讓的時(shí)間算起,，市北的3.75萬/㎡限價(jià)整整17個(gè)月未有松動(dòng)。

事實(shí)上,，37500元/㎡這個(gè)價(jià)格一直是市北新房價(jià)格的中位數(shù),，至今大概保持了4年時(shí)間。

舉幾個(gè)例子：

2017年6月,，保利融信大國璟首開,，均價(jià)34500元/㎡（含4500元/㎡裝標(biāo)）。

2018年5月,，綠城九龍倉桂語江南首開,，均價(jià)33900元/㎡（含4500元/㎡裝標(biāo)）。

2018年9月,，時(shí)代濱江翡翠之星領(lǐng)出首張預(yù)售證,，小高層均價(jià)39800元/㎡（含4500元/㎡裝標(biāo)）,。

2018年11月,，融信杭州世紀(jì)領(lǐng)出首張預(yù)售證，144方以下均價(jià)37500元/平方米,，144方以上均價(jià)38300元/平方米,。（含3500元/㎡裝標(biāo)）

2019年10月，恒大國璽悅龍府首開,，精裝均價(jià)38500元/㎡,。

直到2019年7月29日，市北單元首宗雙限地塊出讓，明確要求：地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米,，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米,。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米,，即限價(jià)精裝37500元/㎡,。

此后的市北新拍地塊，只要限價(jià),，就是「清一色」的37500元/㎡,。

值得一提的是，早在2017年時(shí),，市北恒大國璽悅龍府,、融信杭州世紀(jì)項(xiàng)目地塊的成交樓面價(jià)，就超過了30000元/㎡,。

之后的雙限政策,，將土地、新房價(jià)格鎖死,，才讓市北的價(jià)格保持穩(wěn)定,。所以作為年輕人，真的該感謝政府的限價(jià),，可以等等我們,。

話說回來，正是因?yàn)槭斜奔y絲不動(dòng)的限價(jià)和見底的供應(yīng),，才會將房票聚集,。

但市北總有飽和的一天，那么到時(shí)候這些人該流向哪里呢,？

就像今天博語華庭一樣,，北干的區(qū)府板塊吸納了一部分房票，剩下的會被東面的寧圍,、新街,、南站新城等板塊分食。