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大量熱盤(pán)領(lǐng)證提速后，杭州樓市在熱度上呈現(xiàn)了一個(gè)兩極分化的局勢(shì),。 流量板塊的紅盤(pán),，在同時(shí)間段不能多盤(pán)同報(bào)的制約下，雖在登記人數(shù)上受到了影響,，整體去化速度卻提升了,。其他熱度不高的板塊，大幅度橫生流搖盤(pán),。從搖號(hào)數(shù)據(jù)來(lái)看,，均價(jià)1-6 萬(wàn)/㎡，每一個(gè)價(jià)格區(qū)間段,，都有各自第一梯隊(duì)的熱門板塊,。分別是1萬(wàn) /㎡大江東核心、2萬(wàn) /㎡的三墩北,、3萬(wàn) /㎡的未來(lái)科技城,、4萬(wàn) /㎡的奧體核心、5萬(wàn) /㎡的文教與申花,，6萬(wàn) /㎡的錢江新城,。都知道，凡是只搖這幾大板塊的房源,，中簽概率就如同買彩票,，不少自住購(gòu)房者搖了小半年，依然還在陪跑中,。那么,，何不退一步，在均好性強(qiáng)的潛力板塊,，選擇合適的產(chǎn)品,，早日上車。同樣按照均價(jià)來(lái)劃分,，分別是1萬(wàn) /㎡東湖新城（少量項(xiàng)目在售）,、2萬(wàn) /㎡的蕭山科技城、3萬(wàn) /㎡的蕭山市北西,、4萬(wàn) /㎡的亞運(yùn)村,、5萬(wàn) /㎡的文暉，6萬(wàn) /㎡的江河匯。自2019年7月,，杭州執(zhí)行雙限政策以來(lái),，最高限價(jià)幾連跳的板塊并不多，東湖新城是其中之一,。從1.98萬(wàn)/㎡到2.08萬(wàn)/㎡再到如今的2.2萬(wàn)/㎡,，上提了2200元/㎡，按照建面約95㎡三房計(jì)算,，總價(jià)將增加20萬(wàn)左右,。價(jià)格往往是價(jià)值的表現(xiàn)方式，東湖新城之所以能夠“溫水煮青蛙”式多次提價(jià),，與其規(guī)劃與重要基建的進(jìn)度,，有著莫大的聯(lián)系。2017年底,，面積約76.94平方公里的東湖新城正式亮相,，2019年，總用地面積約9平方公里的中心城區(qū)規(guī)劃出爐,，涵蓋高鐵樞紐,、市民中心、森林公園等大型宜居配套,。接著,，臨平“三路一環(huán)”的開(kāi)通，通過(guò)全程高架,，從東湖新城到錢江新城,、武林廣場(chǎng)等核心板塊，也都能實(shí)現(xiàn)半小時(shí)生活圈,。此外,，在建中的地鐵9號(hào)線一期，可實(shí)現(xiàn)從東湖新城直達(dá)錢江新城,，預(yù)計(jì)明年開(kāi)通試運(yùn)營(yíng),，板塊的宜居潛力，一觸就發(fā),。板塊內(nèi)新房供給充足,，在售的樓盤(pán)，有毛坯1.68萬(wàn)/㎡的華元星萬(wàn)里,、精裝洋房2.15萬(wàn)/㎡上錦宸府等,。總價(jià)200萬(wàn)級(jí),，對(duì)于一般自住家庭而言,，也不失為一個(gè)可以廣泛挑選的機(jī)會(huì)。沿江 教育資源優(yōu)質(zhì)豐富的蕭山科技城9月8日,，一座被命名為尚德科技城實(shí)驗(yàn)學(xué)校落地于蕭山科技城，其小學(xué)部與初中部辦學(xué),，將分別對(duì)標(biāo)崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校與學(xué)軍集團(tuán)文淵中學(xué),。此消息已出，立即引爆杭州樓市圈,。與此同時(shí),，蕭山科技城的潛力，也在頃刻間被放大n倍,，成為當(dāng)下2萬(wàn) /㎡的價(jià)格洼地板塊,。作為一座沒(méi)有安置房小區(qū)配置，蕭山科技城從規(guī)劃之初,，就被賦予了國(guó)際范高地位,。在時(shí)間的見(jiàn)證下，商業(yè),、教育,、醫(yī)療、交通等各方面配套迎來(lái)了全方面升級(jí),，正在迎來(lái)價(jià)值快速兌現(xiàn)期,。比如在建中的機(jī)場(chǎng)軌道快線、英慈科誼醫(yī)院,、杭師大蕭山科技城小學(xué),、已開(kāi)學(xué)的惠靈頓杭州校區(qū)等，無(wú)一不是利好板塊宜居的品質(zhì)配套,。產(chǎn)業(yè)上,，傳化科技城、浙大國(guó)際科創(chuàng)中心（首期開(kāi)園）,、萬(wàn)向創(chuàng)新聚能城（在建）,、浙江國(guó)際影視中心等眾多產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和入駐，加速人才流入,，為蕭山科技城打造千億級(jí)產(chǎn)城平臺(tái)提供了源源不斷的動(dòng)力,。除此之外，蕭山科技城還屬于沿江板塊,，在擁江發(fā)展下的戰(zhàn)略目標(biāo)下,，占據(jù)重要地理位置。板塊精裝限價(jià)2.85萬(wàn)/㎡，目前在售的新房項(xiàng)目有兩個(gè),，分別是榮望軒與前灣江上灣,。蕭山市北西具體位于奧體核心直線距離3公里范圍內(nèi)，是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)可的奧體核心范圍,，同時(shí)還擁有與濱江一路之隔的地理優(yōu)勢(shì),。精裝限價(jià)3.75萬(wàn)/㎡，與緊鄰板塊有上萬(wàn)的差價(jià),，性價(jià)比較高,，隨著2022年亞運(yùn)會(huì)逐漸逼近，奧體的規(guī)劃藍(lán)圖,，正在加速落地,，板塊價(jià)值也有了顯著提升。現(xiàn)階段,，板塊內(nèi)的配套資源還有待提高,，但僅僅是奧體、濱江的地標(biāo)性配套,，就已經(jīng)能想象板塊未來(lái)的生活氛圍與居住舒適度,。2018年2月,，杭州市亞運(yùn)村建設(shè)指揮部正式發(fā)布公告,，明確亞運(yùn)村選址，并征集開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與亞運(yùn)村建設(shè),。同年5月,，綠城、萬(wàn)科,、華潤(rùn)中標(biāo),，9月17日，只租不售的綠城媒體村地塊率先掛牌,。次日,，綠城運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊、萬(wàn)科運(yùn)動(dòng)員村2號(hào)地塊,、華潤(rùn)技術(shù)官員村這三宗涉宅地,，也都紛紛進(jìn)行了掛牌。期待已久的亞運(yùn)村終于要開(kāi)始確權(quán)了,。亞運(yùn)村整體規(guī)劃非常豐富,，賽后轉(zhuǎn)化非常靈活,，幼兒園、小學(xué),、鄰里中心,、住宅、綜合性商務(wù)辦公場(chǎng)所,、餐飲旅游,、商業(yè)、酒店,、圖書(shū)館等盡有,。還有預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)前開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站在建，未來(lái)整個(gè)亞運(yùn)村的城市面貌呈現(xiàn)的將是一個(gè)嶄新現(xiàn)代化的未來(lái)社區(qū),。板塊緊鄰錢江世紀(jì)城與蕭山科技城，并與江河匯隔江對(duì)望,，未來(lái)過(guò)江大橋建立,，從亞運(yùn)村到江河匯，宛如從錢江世紀(jì)城到錢江新城,。因此,，被給予眾望的亞運(yùn)村，早已未開(kāi)先火備受關(guān)注,，價(jià)格參考今年6月底濱江拍下的錢江世紀(jì)城宅地,，直線距離亞運(yùn)村僅1公里，預(yù)計(jì)精裝限價(jià)不超過(guò)4.5萬(wàn)/方,。7月30日,，濱江以107億元拿下，樓面價(jià)35970元/㎡,，溢價(jià)率21.8%,，拿下文暉單元3塊地組團(tuán)。出讓面積達(dá)到10萬(wàn)方,，可建面積近30萬(wàn)方,，所建商品房精裝限價(jià)51700元/㎡。要知道,，近年來(lái)市區(qū)出讓地塊體量整體較小,，因而居住舒適度與適合打造的產(chǎn)品，也都受到限制,。三宗地組團(tuán)出讓,，勢(shì)必就軒起了樓市對(duì)于文暉板塊的興趣。就在地塊周邊配套方面,，南面是為人熟知的和平國(guó)際會(huì)展中心,，是杭州三大會(huì)展中心之一,。同時(shí)距離二手房賣到了10萬(wàn) /㎡的武林中心，直線距離僅約3公里,，按照奧體核心圈的劃分邏輯,，這里當(dāng)之無(wú)愧是武林商圈的價(jià)格洼地。地塊周邊還有已經(jīng)開(kāi)通的地鐵5號(hào)線杭氧站,，到城西,、錢江新城等板塊也都很方便。板塊內(nèi)在售樓盤(pán)分別有中?！ね麖]與嘉里城,。其中中海·望廬,，小高層精裝均價(jià)54800元/㎡,，高層精裝均價(jià)48200元/㎡，首開(kāi)中簽率低至12.33%,，可見(jiàn)板塊潛力,。被稱之為建成以后將會(huì)是杭州又一張面向世界的名片，江河匯作為杭州最受關(guān)注的區(qū)域之一,，同時(shí)還位居錢江新城1.0與2.0的中心位置,。一線江景 擁江發(fā)展的中心所在，江河匯無(wú)疑被寄予厚望,。板塊規(guī)劃上主要突出金融商務(wù),、城市旅游、居住/公寓,、客運(yùn)通航等四大城市功能,，力圖打造成錢江新城新東翼商務(wù)區(qū)塊和世界級(jí)城市旅游金融綜合區(qū)。2019年8月12日,，新鴻基&平安以杭州有史以來(lái)最高總地價(jià)132.6億元,，競(jìng)得體量約85萬(wàn)m2，包括匯東,、匯中和匯西三大區(qū)塊,。其規(guī)劃藍(lán)圖，驚艷了世人,，杭州“城市眼”,、城市封面形象綜合體定位等標(biāo)簽，也讓錢江新城2.0的概念,，一下貼近了我們,。匯東區(qū)塊，包含了甲級(jí)寫(xiě)字樓,、高端住宅,、五星級(jí)酒店,、中央廣場(chǎng)、濱水休閑區(qū),，屬于綜合性開(kāi)發(fā)區(qū)塊,。匯中部分，規(guī)劃有摩天輪,、景觀步行橋,、激光水幕秀、主題公園等各種豐富的旅游娛樂(lè)休閑項(xiàng)目,，以及水域改造,、游艇碼頭、污水泵站改造等市政基礎(chǔ)設(shè)施,。匯西區(qū)塊,，則為商業(yè)和商務(wù)區(qū)，涵蓋購(gòu)物街區(qū),、餐飲娛樂(lè),、休閑公園、酒店公寓,、多個(gè)廣場(chǎng)等，且該地塊目前已經(jīng)率先動(dòng)工了,。無(wú)可厚非,，住在這樣的地方，未來(lái)自然享受著杭州這座城最極致的繁華和擁江發(fā)展的利好,。值得期待的是,，濱江江河匯項(xiàng)目有望在今年11月份首開(kāi)。根據(jù)官方消息顯示,，項(xiàng)目案名定為濱江綠城·江河鳴翠,，由濱江攜手綠城一起打造，精裝限價(jià)6.85萬(wàn)/㎡,，與精裝限價(jià)6.98萬(wàn)/㎡的新鴻基項(xiàng)目相比,，價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)。同時(shí),，這也是繼武林壹號(hào)之后,，濱江綠城在住宅領(lǐng)域的第二次合作，或?qū)⒊蔀槲淞忠继?hào)后的杭州又一標(biāo)桿豪宅代表,。
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