從2019年6月底,，杭州“限房價(jià),、限地價(jià)”的雙限政策落地至今，已經(jīng)有半年多時(shí)間,。杭州絕大部分板塊都已涵蓋新的“限價(jià)地”。

其中不少地塊都刷新的了限價(jià)天花板,，有小伙伴后臺(tái)留言提出“雙限,，越限越高？”的疑問,。

2020年土地第一拍——東湖板塊的精裝最高限制均價(jià)達(dá)20800元/㎡,，上漲了約1000元/㎡。

緊接著出讓的大江東宅地,，精裝最高限制均價(jià)19000元/㎡,，上漲了約1200元/㎡。

昨天（1月14日）剛剛結(jié)束出讓的臨安青山湖科技城地塊,，精裝最高限制均價(jià)達(dá)到了26880元/㎡,，要知道去年臨安還是“1字頭”樓盤的主戰(zhàn)場之一。

再早一點(diǎn),，崇賢住宅精裝限價(jià)就已經(jīng)牢牢鎖在23000元/㎡,。

天空之城和富力中心12月取證，也打破了未來科技城的限價(jià)天花板,。而1月17日即將出讓的未來科技城212號(hào)地塊確定精裝限制最高均價(jià)34500元/㎡,。

一系列的數(shù)據(jù)仿佛都在坐實(shí)越限越高的疑問。不過有一點(diǎn),，限價(jià)并不代表就是未來的房價(jià),。

比如，青山湖地塊雖然精裝限價(jià)26880元/㎡,，最高毛坯單價(jià)更是不超過35070元/㎡,，有很大價(jià)差，未來很可能通過“高低配”的組合控制房價(jià),，所以高層未必能到達(dá)限價(jià)水平,。

未來科技城效果圖 

作為杭州兩大當(dāng)紅炸子雞之一的未來科技城在房價(jià)上遠(yuǎn)不如奧體板塊幸運(yùn)，這次土地出讓也基本確定后期未來科技城1.0板塊高層精裝均價(jià)的范圍,，略有上漲也在情理之中,。

“雙限”政策基本確定了杭州未來幾年房價(jià)的大致走向，找自己預(yù)算范圍內(nèi)的區(qū)域,，具體選房過程中可以更多考慮交通,、配套,、產(chǎn)品等因素。

不過,，在越來越透明的房價(jià)體系中或許還藏有幾個(gè)彩蛋,，就是一直捂盤未開的幾個(gè)項(xiàng)目到底能不能捂成功。

2019年最好的兩個(gè)例子：金色和莊捂盤沒成功,，最終以12000元/㎡的毛坯均價(jià)推出最后所有房源,，開盤即售罄，順便也創(chuàng)了杭州搖號(hào)以來最多人登記的樓盤,。

位于下沙金沙湖的湖景居則捂盤成功,，281套房源推出均價(jià)達(dá)32950元/㎡。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,，目前仍有部分可售房源,。

大江之星實(shí)景圖

閑湖城玉屏藍(lán)灣、悅青藍(lán),、大江之星等幾個(gè)我們老生常談的現(xiàn)房項(xiàng)目,，到底誰會(huì)成為下一個(gè)“湖景居”，誰會(huì)成為下一個(gè)樓市彩蛋“金色和莊”,，目前還無定論,。

據(jù)悉，這些項(xiàng)目目前都沒有推盤計(jì)劃,。預(yù)期等一個(gè)遙遙無期的樓市彩蛋,，不如實(shí)實(shí)在在物色一個(gè)較為符合自己預(yù)期的樓盤。

最后,，我們根據(jù)“雙限”政策以后掛牌的限價(jià)情況,，結(jié)合最近預(yù)售證的申領(lǐng)情況，整理了全杭州近50個(gè)板塊的均價(jià),，供大家2020年買房參考,！

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