■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特約撰稿人

長(zhǎng)沙限購(gòu)放松,、周末開盤秒光...最近的市場(chǎng)好像消息忽然有點(diǎn)亂花漸欲迷人眼的既視感,，讓很多人一下子緊張起來(lái)。

有人說(shuō)：看著這滿世界搶房的人,，好像個(gè)個(gè)都是末路賭徒,。其實(shí)，相比之下,，開發(fā)商更像是走在鋼絲上的賭徒,。

每次拍地，地價(jià)只有更高,，沒(méi)有最高,。不單單是鄭州，這樣的情況,，全國(guó)各地到處都是,。房?jī)r(jià)被控制，地價(jià)滿天飛,。

很多做了10來(lái)年房地產(chǎn)的人都直呼看不懂,。

從一開始的限購(gòu)、限貸,，到后來(lái)的限價(jià),、限售、限離,、限簽,，再到多家銀行提高房貸利率,，鄭州正式進(jìn)入了“六限”時(shí)代。

在密集政策疊加調(diào)控下樓市驟冷,，加上最近勢(shì)頭正盛的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,，讓不少購(gòu)房者開始惴惴不安起來(lái)，生怕自己一不小心成了接盤俠,。

按道理,，眼下的調(diào)控措施不可謂不嚴(yán)厲，盡管房?jī)r(jià)不出現(xiàn)下跌,，樓市也總該降溫了,，但事實(shí)上好像并沒(méi)有。

隨著金融政策收緊,，許多房企增發(fā)困難,，銀行開發(fā)貸款收緊，融資被阻斷,，資金流出現(xiàn)險(xiǎn)情,。按常理來(lái)講，開發(fā)商應(yīng)該拋售部分房源回籠資金吧,？

相反,，一線房企不僅沒(méi)有收手的勢(shì)頭，而且突飛猛進(jìn)地瘋狂拿地,。甚至有排名在TOP10的開發(fā)商管理人員說(shuō)：集團(tuán)非?？春绵嵵荩灰袡C(jī)會(huì),，就要拿地,，沒(méi)有機(jī)會(huì)創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要上。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：前7個(gè)月房企拿地面積增速是11.1%,，拿地金額增速41%,。有專家估計(jì)，全年拿地金額或超4萬(wàn)億,。

開發(fā)商為何要這樣做呢,？

從市場(chǎng)規(guī)律看，最多三到四年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將走入新一輪上漲周期,。當(dāng)絕大多數(shù)開發(fā)商都在拿地時(shí)，地方政府,、購(gòu)房者,、投資客都被綁上同一條船，要翻大家一起淹死,。對(duì)沒(méi)拿地的開發(fā)商來(lái)說(shuō),，你不拿地就意味著3年后將無(wú)房可賣，只好退出江湖,。

而作為剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在該怎么辦呢？

從目前情況來(lái)看,，天平已向買家傾斜,，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講是件好事。政府的“六限”措施幫著你擋投機(jī)者,，給你機(jī)會(huì)買房,，誰(shuí)知道政府不按著，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)蹦起來(lái),。

由于新房在限價(jià),，很多樓盤都有很不錯(cuò)的性價(jià)比，接下來(lái)買房一定要看價(jià)格,，如果價(jià)格比較理想,，哪怕位置稍微偏點(diǎn)也沒(méi)什么。要明白自己的需求是什么,，手中有多少錢,，用什么樣的購(gòu)買策略，能夠在什么區(qū)位買多大的房子,。

建議剛需購(gòu)房者有能力的話就趕緊上車,，相對(duì)來(lái)說(shuō)，踏空比高價(jià)入手更可怕,。

有句話說(shuō)的好——君子不立危墻之下,。

當(dāng)然，如果沒(méi)有能力馬上上車,，也不要太著急啊,。短期內(nèi)調(diào)控措施并沒(méi)有要放松的跡象，雖然各種因素都在對(duì)沖調(diào)控作用,，但并不意味著調(diào)控就失效了,，政府調(diào)控房地產(chǎn)從不會(huì)“空調(diào)”。

在今年秋季的重大會(huì)議沒(méi)有給出未來(lái)發(fā)展方向之前,，沒(méi)有一個(gè)城市敢公開說(shuō)自己放開限購(gòu),。所以，年底前新房限價(jià)不大可能放開,，未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間可能是買房機(jī)會(huì),。