比如房子,，雖然在澳洲買房并不能直接拿到身份，但是至少也讓大伙兒有一個(gè)安穩(wěn)的住處,，不用擔(dān)心遇到糟糕的房東或者室友,，也不用為頻繁找房搬家而發(fā)愁，這也是很多留學(xué)生買房的原因之一,。

另外,，買房有時(shí)候也助于移民，比如ACT,，買房的話可以在Matrxi打分中加5分,。

而在各州州擔(dān)申請(qǐng)中，買房其實(shí)也是一種commitment,，彰顯了自己在本地長(zhǎng)期居住的意愿,。

根據(jù)CoreLogic，real estate以及銀行業(yè)的最新數(shù)據(jù),，近期房?jī)r(jià)和利率雙雙下降,。

對(duì)于手頭緊的人們來(lái)說(shuō)，某些之前買不起的suburbs踮踮腳似乎就能夠著了,，甚至年收入低至25,000刀也能實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)（按20%首付,，當(dāng)前利率貸款，購(gòu)買當(dāng)?shù)刂形粌r(jià)的房子,，還貸額不超過(guò)收入的三分之一）,！

同時(shí)，研究也再次證實(shí),，房?jī)r(jià)跟移民流動(dòng)（這里的移民既有海外移民也有境內(nèi)州際移民）也有很大的關(guān)系,。人口涌入多的地方，需求就大,，房?jī)r(jià)自然也堅(jiān)挺,。

那么在各大首府城市，大伙兒要花多少錢才能擁有自己的家呢,？未來(lái)移民,，你又愿意去哪里呢,？

雖然悉尼房?jī)r(jià)過(guò)去兩年來(lái)平均下降了15%,，但依然是全澳最貴、最難負(fù)擔(dān)的地方,，不過(guò)西區(qū)一些地方似乎有所松動(dòng),。

根據(jù)ABS數(shù)據(jù)，悉尼家庭平均收入為105,000澳幣,，這個(gè)水平可以購(gòu)買悉尼西南和西部遠(yuǎn)郊大部分的units和house,。

兩年前，Hillsdale, Lewisham以及North Ryde等內(nèi)環(huán)和中環(huán)地區(qū)的units對(duì)于這些家庭來(lái)說(shuō)可望而不可即,，現(xiàn)在咬牙也能買了,。

Vineyard的units可以說(shuō)是最便宜的，中位數(shù)價(jià)格為225,000澳幣,，年收入約40,000澳幣的買家可以負(fù)擔(dān),。

在Winston Hills和Carramar，年收入6萬(wàn)可以考慮中等價(jià)位的units,。

而在人口流入強(qiáng)勁的地區(qū),，價(jià)格最近一直反彈，包括Cobbitty / Leppington,，Riverstone / Marsden Park,，Rouse Hill / Beaumont Hills，Kellyville和Elderslie / Harrington Park,。

總之,，鑒于悉尼的海外移民數(shù)仍然強(qiáng)勁，需求將繼續(xù)超過(guò)供應(yīng),，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),，買房還是不易。

對(duì)于年收入在70,000刀的人來(lái)說(shuō),，比如教師和護(hù)士，在墨爾本的挑選范圍增加了三分之一,。

墨爾本擁有與悉尼同樣強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng),，原因也很類似,，是海外移民最喜歡的居住地之一。

過(guò)去五年來(lái),，人口增長(zhǎng)顯著的是外郊,。像Craigieburn，人口增長(zhǎng)了53.4％,，而Fitzroy等地區(qū)僅增長(zhǎng)了11％,。

Boroondara，Manningham和Maroondah在最近一個(gè)普查區(qū)間（2011-2016）的海外移民增長(zhǎng)最快,。

可負(fù)擔(dān)性是吸引購(gòu)房者到這些郊區(qū)的關(guān)鍵因素。像墨爾本都市區(qū)的house中位數(shù)高達(dá)785,000澳幣,，但在西區(qū)一些suburbs,，買家甚至能以低于40萬(wàn)澳幣的價(jià)格入手。

墨爾本內(nèi)郊一些suburbs的可負(fù)擔(dān)性也有所提高,。對(duì)于年收入10萬(wàn)澳幣的家庭來(lái)說(shuō),，可選擇的范圍也擴(kuò)大了。

比如在Docklands,，2017年購(gòu)買中位價(jià)的apartment,，年收入需達(dá)到114,000澳幣，但現(xiàn)在只需要約81,000澳幣,。

同樣在墨爾本港附近,，2年前年收入需要110,000澳幣才能買中位價(jià)的units，現(xiàn)在只需93,000澳幣,。

對(duì)于著眼于內(nèi)環(huán)的units買家來(lái)說(shuō),，Carlton, North Melbourne, Footscray 以及 Flemington是不錯(cuò)的選擇，年收入約60,000澳幣可以考慮,。

整體上來(lái)說(shuō),，位于CBD西北約35公里處的Melton地區(qū)是最實(shí)惠的房地產(chǎn)市場(chǎng)。Melton,，Melton South和Harkness等郊區(qū)的units,，價(jià)格低至25萬(wàn)澳幣，年收入50,000澳幣的買家也可以負(fù)擔(dān),。

墨爾本和悉尼雖然房?jī)r(jià)高消費(fèi)高,，但是依然有很多人希望留在這里。現(xiàn)在189分?jǐn)?shù)比較高,，州擔(dān)則成為不少人留下的快速通道,。想要了解自己的職業(yè)申請(qǐng)州擔(dān)的要求，請(qǐng)?zhí)砑有率黝檰?wèn)微信咨詢：

在距離CBD以北約30公里的Elizabeth South, Elizabeth North 和Elizabeth Downs,，house的價(jià)格很親民，年收入僅25,000澳幣的買家即可考慮。

在CBD10公里半徑范圍內(nèi)也有大量郊區(qū)對(duì)于年收入低于7萬(wàn)澳幣的買家友好,，甚至可以入手獨(dú)立式住宅,。

最便宜的房屋位于Pooraka，Ottoway,，Athol Park和Rosewater,，中位價(jià)約為30萬(wàn)澳幣，這意味著年收入達(dá)到52,000澳幣即可購(gòu)買這些地區(qū)的普通house,。

堪培拉的房產(chǎn)中值現(xiàn)在為586,535澳幣,。適合入門級(jí)買家的郊區(qū)包括南部的Wanniassa和Kambah，以及北部的Watson,，Scullin和Higgins,。

ACT州擔(dān)的Matrix打分中，買房可以加5分,。對(duì)于那些無(wú)法通過(guò)其他途徑如學(xué)歷,、英文、配偶等加分的申請(qǐng)人,，這也是一個(gè)湊分辦法,。目前ACT州擔(dān)的門檻分?jǐn)?shù)是60分，想要了解具體打分機(jī)制和湊分辦法的童鞋請(qǐng)戳下面二維碼：

塔州最易負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)有Rosebery的units，中位價(jià)格為67,000澳幣,，在全澳最便宜units中排名第九,。

在house類別中，Queenstown, Zeehan和Rosebery相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易接近,，中位價(jià)格分別為70,500澳幣,，87,000澳幣和89,500澳幣。

不過(guò)從2015年起,，凈海外移民和州際移民數(shù)量都大幅下滑,，房產(chǎn)價(jià)格也下跌不少。

好消息是珀斯的人口下降正在減緩,，并且有跡象表明采礦業(yè)的某些領(lǐng)域正在復(fù)蘇,，而且西澳的州擔(dān)政策剛剛開(kāi)始放松，這有可能轉(zhuǎn)化為更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更多的人口流入,。

在CBD10公里范圍內(nèi),，最便宜的house在Mirrabooka, Westminster, Cannington和Balga等地，年收入5萬(wàn)澳幣即可入手,。

在 East Victoria Park, Maylands, Bedford 以及Yokine,，年收入約為85,000澳幣的買家也能負(fù)擔(dān)得起，2年前在這里買房收入可是要超過(guò)10萬(wàn)澳幣的,。