美國人掙多少錢才能買得起房,？

(2014-05-26 07:58:17)

作者：美國僑報副總編輯 特約記者喬磊

一項可買的起住房的國際調(diào)查顯示,，美國的房價仍是世界上與居民收入相比較為合理的國家。這項調(diào)查依據(jù)哈佛大學學者買的起住房住房指標來觀察,，采用一個國家城市中位房價與民眾的中位作為比較參數(shù),，如果中位房價是居民中位收入的三倍以下，則為可負擔起住房,。而中位房價超過居民中位收入5倍以上,，則為負擔不起住房。該測量指標被世界銀行和聯(lián)合國推薦為衡量各國民眾能否買的起住房的一個指標,，國際組織在對澳大利亞,、英國、加拿大,、日本,、新西蘭、英國和美國等國360個城市的調(diào)查顯示,，在這些城市中有95個城市為民眾可負擔起住房的城市,，其中美國占了84個。而民眾負擔不起住房的城市有76個,，美國占了23個,。
 

美國民眾買房多申請30年房貸，因此利率對購買住房成本又加大影響,。美國銀行在住房貸款上有一條28%條款,，即在住房上的支出不能超過收入的28%。在克里夫蘭市,，房價中位數(shù)為10.2萬美元,，買個相當于中位數(shù)價格的房子，屋主使用利率為4.5%的30年抵押貸款,，每月只需還款695美元,，一個人年薪只要有2.98萬美元就能供得起房子。除了克利夫蘭,，中部另外4個大都市地區(qū)的房價也比較便宜,。同樣是購買一所中等價位的住房，匹茲堡人只要年薪3萬177美元就能養(yǎng)的起房,，圣路易斯為3萬1275美元,，辛辛那提為3萬1850美元,，底特律為3萬2250美元。

美國中西部地區(qū)房價相對便宜,，但東部和西部沿海地區(qū)的房價則過高,。在舊金山、圣地亞哥,、洛杉磯和紐約市,，待售房屋少推動價格上漲，早已抹去低利率的好處,。在舊金山中位數(shù)價格的住房為67萬9800美元,，若以貸款方式購買中位數(shù)價格的房子，一年至少要掙13萬7100美元,。圣地亞哥中位數(shù)價格的住房為48萬3000美元,，居民需要年薪9.9萬美元才能供得起中位數(shù)價格的住房，紐約市中位數(shù)價格的住房為38萬8900美元,，居民需要年薪將近9萬美元才能供得起中位數(shù)價格住房,。洛杉磯市中位數(shù)價格的住房為40萬6200美元，居民需要年薪將近8.6萬美元才能供得起中位數(shù)價格住房,。

研究發(fā)現(xiàn),，目前80%以上可負擔的待售房屋都集中在中西部地區(qū)。紐約市和洛杉磯可負擔待售屋的比例為1/4,。舊金山更低,，為1/7。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，舊金山僅有14%的家庭年收入達到了8萬4129美元的該市平均水平,，丹佛達到該市家庭平均年收入6萬2487美元的家庭則有50%。
以下為美國27個城市供房負擔：

城市                中位數(shù)房價        供房所需年薪
克里夫蘭             $102,100         $29,800
匹茲堡               $120,000         $30,200
圣路易斯             $120,500         $31,300
辛辛那提             $121,700         $31,900
底特律               $110,750         $32,300
亞特蘭大             $141,900         $34,200
佛州坦帕             $145,000         $36,400
鳳凰城               $194,300         $41,300
佛州奧蘭多            $178,000        $43,200
德州圣安東尼奧         $169,300        $44,500
明尼阿波利斯           $188,200        $45,700
達拉斯                $174,800        $47,700
休斯敦                $184,600        $49,000
費城                  $201,800        $50,500
芝加哥                $176,900        $52,900
巴爾的摩              $224,500        $53,100
加州沙加緬度           $255,800        $58,100
邁阿密                $259,000        $59,700
丹佛                  $288,400        $59,900
俄勒岡州波特蘭         $271,900        $60,300
西雅圖                $339,900        $73,900
華府                  $358,900        $78,500
波士頓                $363,200        $79,800
加州洛杉磯             $406,200        $86,000
紐約                  $388,900        $89,800
加州圣地亞哥           $483,000        $98,500
加州舊金山             $679,800        $137,100