《民法典?》已于?2021年1月1日正式?實(shí)施,，本例?中?提到?的?物權(quán)法?也?已經(jīng)?隨之?退出歷史舞臺(tái)?,。與之?相對(duì)應(yīng)的?是《民法典》物權(quán)編，在?物權(quán)編?中?中并沒有小區(qū)內(nèi)停車位歸全體業(yè)主共?有,，這樣相關(guān)?的規(guī)定,。想?要搞清楚這個(gè)小區(qū)?車位?的?問題，首先?我們就要知道兩個(gè)名詞：共有,、專有,。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地,、公用設(shè)施還有物業(yè)公司使用的辦公用房等?,，屬于全體業(yè)主共同所有。

而每個(gè)業(yè)主自己的房屋,、車庫(kù)等私有空間屬于個(gè)別業(yè)主專有,。這其中包括私有空間的外墻的使用權(quán)。擁有權(quán)利的業(yè)主在不影響其他業(yè)主的基礎(chǔ)上,，可以使用自己專有空間的外墻,。

那在《民法典》中關(guān)于小區(qū)的停車位是怎么規(guī)定的？

小區(qū)內(nèi)停車位的歸屬問題應(yīng)當(dāng)分為兩種情況：1,、規(guī)劃車位,。如果在小區(qū)開發(fā)時(shí)已經(jīng)規(guī)劃進(jìn)去的停車位、車庫(kù),，其所有權(quán)屬于開發(fā)商,，開發(fā)商自然可以標(biāo)價(jià)租售?或由?物業(yè)公司?代為?租售??。

2,、占用小區(qū)業(yè)主共有區(qū)域修建的停車位,。這種停車位占用了小區(qū)業(yè)主的共有空間（例如?：小區(qū)道路?上劃的?停車位?），其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有,，無論是物業(yè)公司還是開發(fā)商都沒有權(quán)利租售,。如果要將公共車位租售須征得3/4以上?業(yè)主表決?同意，并且租售所得收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有,。

誰有權(quán)利決定小區(qū)中屬于業(yè)主共有的停車位是否收費(fèi),？

根據(jù)我國(guó)《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的應(yīng)由專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意,。

所以?,，對(duì)于小區(qū)業(yè)主共有部分收費(fèi)或者利用小區(qū)業(yè)主共同共有的部分進(jìn)行盈利活動(dòng)，如果?沒有?經(jīng)過參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意（也就是?兩個(gè)?3/4通過）就屬于?對(duì)于?全體業(yè)主的?侵權(quán)?行為?,，業(yè)主可以主張?侵權(quán)?方?停止侵犯?賠償?損失?,。

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