|
緣起 作者：兔斯基 其實挺偶然的 我畢業(yè)后安家杭州 大概是2011年跟媳婦買了人生第一套房 從此以后很長一段時間 站在高崗上,，風吹屁屁涼 2016年春,，外地的哥們向我打聽，說要來杭州買房 俺家住閑林,，傳說中的萬年坑啊 從2011年一頭栽到2016年還沒爬起來 俺想說買咱這里搞不好要站崗咧 可咱又說不出口 免得哥們誤解俺小氣怕請吃飯 于是俺只好違心地說 歡迎歡迎,，熱烈歡迎來杭州買房 哥們報名了一個看房團 是一個新房中介組織的 由此可知杭州新房曾經(jīng)有多難賣 當時沒有便利的信息渠道，要自己到處找,，還要靠人帶看,，我陪著哥們，從閑林看到南湖,，又到三墩到勾莊 當時南湖五千多,，哥們說太偏了 三墩一萬二，哥們說太貴了 事后回想,，那天看的任何一個盤如果他當時買下來了,，今天做夢都要笑醒吧？ 可惜沒有如果,，一頓掏羊鍋之后,，哥們說回家考慮下吧 我覺得正常！ 當時我也覺得如果看一次就買了,，是不是太倉促了,，買錯了可咋辦？ 一晃到了夏天,，哥們又來了,，二進宮 我開車帶他看房，好像也就個把月時間吧 雅居樂從八千漲到了一萬 英特學府從一萬漲到了一萬三 奧克斯第一城一萬三了 上實海上海一萬四了 萬科未來城二期精裝修一萬六了 哥們有點灰心喪氣，氣氛略顯尷尬 我說要不咱去看看二手吧,，應該比新房便宜,，還不用等。 帶他去了鏈家,，比新房報價那是便宜的，但是房東不穩(wěn)定??！看上的想約來談，要么說要漲價,，要么說不賣了,，哥們說那再就等等看吧 后來就等來了G20 再后來某天，我開車路過一個售樓處,，超大規(guī)模塞車,，我打他電話，哥們,，這里好像是開盤呢,，你趕緊來買啊 買啥啊，限購了,，TMD老子買不成了,！ 啥？限購,？ 徒留我在風中凌亂 我有點好奇了,，漲這么猛，這些人還排隊搶著站崗,，是不是傻,？ 研究之后我才明白，原來是限價了 隔壁土拍樓面價比新盤高了,，二手成交也比新房貴了 真的是面粉貴過面包,，新盤二手倒掛 想想我還有一張房票 要不，咱也去試試運氣,？ 時間大概是2016年底 第一步：加入組織 我上了口水樓市,，一堆口水貼在爭論未來科技城和蕭山世紀城哪個是宇宙中心 精華區(qū)看到二小姐的干貨貼 一路追到公眾號，進了微信群 從此天天看群內(nèi)各路大神討論 群內(nèi)有售樓的,、做中介的,、銀行的 為孩子學區(qū)焦慮的老母親 公務員、杭州土著,、碼農(nóng) 海歸,、做生意的老板 …… 這大概是我第一次聽各種“有錢人”，關(guān)于資產(chǎn)、房子,、金錢討論看法的地方,。 我出身十八線縣城，父母是公務員 他們好像特別羞于談錢 既沒有發(fā)家致富的欲望 也沒有對生活的擔憂和規(guī)劃 在他們看來,，自己有退休金,，孩子有工作，有房子住就行了 我第一次知道,，原來有一波人,，已經(jīng)很富足，還在努力經(jīng)營致力于更富足,，相形之下,，我真的是井底之蛙了。 買房是一個挺折磨的過程 說服家人,、籌措資金,、看規(guī)劃、跑樓盤,，無一不勞心耗神,，身處一個高質(zhì)量的群，讓我眼觀六路,，耳聽八方,，搜集信息，提升能力,，同時也克服惰性,，支持我堅持下去。 群里有個小伙子特別逗 發(fā)明了 “四套剛需論” 經(jīng)常用他略帶磁性的聲音發(fā)語音,，分享他踩盤的經(jīng)歷 我一向很討厭別人在群里發(fā)語音,，但他的聲音我每段必聽，特別是他略帶調(diào)侃的語氣,，喊“杭州永遠漲”的時候,，每每搞得我春心蕩漾，欲火焚身 （二小姐備注：此處說的是牛散人） 散人從不愛打字 陳述觀點都是字正腔圓的微信語音 每次聽他講杭州永遠漲都會給我一種暴漲已經(jīng)迫在眉睫一觸即發(fā)明天早上再不上車都來不及了的感覺,，后來發(fā)現(xiàn)是主持這檔節(jié)目的民情觀察員牛散先生的語速使然,。 我喜歡他的急赤白臉不由分說煞有介事危言聳聽，就好象暴漲已經(jīng)在路上他必須要搶在暴漲來臨的前一秒鐘告訴你才算對得起你,，史詩級大牛市已經(jīng)要沖刺了,！ 特逗！ 請欣賞牛散人的演講 钅少 票 扌奐 成 石專 貝才富亻呆平安 北京木亢州永辶元氵弓長  第二步：資金籌劃 當時手里并沒有幾個錢,，準確地說只有20萬存款,，是不是很寒酸,？ 我掐指盤算 自己公司福利能低息借款20萬 我和媳婦的工作收入，應該能貸點 老爹每年去銀行存款,，神祕秘美滋滋拎回來幾兜雞蛋,，毛估估至少有20萬吧 老家有一套全款房，聽說也能倒騰出錢 噼里啪啦計算之后,，感覺能湊100萬 如果做首付,，以我的二套資格大概能買166萬的盤 算過之后我心里就有底了 第三步：選盤 一開始，我只盯著城西看 上班要近,，買菜要近,，讀書要近，醫(yī)院要近,，學區(qū)要好，戶型要好,，綠化要好 旁邊有工廠的不考慮 臨著高架的不考慮,，高低配的不考慮 好不容易找到看起來不錯的 可自己的錢包讓我沒法考慮 各種排除法之后，擦了擦眼睛發(fā)現(xiàn)符合我要求的一個都沒有,！ (⊙﹏⊙) 我終于明白,，眼光不能太挑剔了，屌絲必須學會妥協(xié),，只要能保值增值就行了 我買了一張《杭州樓市地圖》 有了它,，看區(qū)位、看距離,，馬上方便好多了,，一口氣看幾十個盤 我認認真真搜集信息，畫出地鐵走向 （當時好幾條線還沒有官宣站點） 圈出重大不利因素,，什么垃圾廠,、化工廠 選了幾個意向盤 興致勃勃沖到售樓處，被潑了一盆冷水 一問三不知,，愛理不睬,，連我電話都不想登記 基本上都是我主動加售樓員，盯著他朋友圈,，一看到報名的消息,，趕緊屁顛屁顛去開證明交資料 到最后一無所獲 此處省略一萬字，N次當炮灰的經(jīng)歷 ?。,。?br> 難道真的要交“茶水費”才行,？ 琢磨之后,，我試著跟售樓小哥說,，啥時候開盤要通知我啊，買到了我封萬元大紅包 小哥笑笑說,，我要是能決定賣給誰,，我就自己買了。上面通知了,，全部都要搖號,，我們這邊的政策是全款優(yōu)先，你如果能付全款,，還有一丟丟機會,，貸款你就別想了 嗯，懂了,，全款優(yōu)先,，貸款免談 那就砸鍋賣鐵，湊全款吧 第四步：搖中新盤 某天,，突然看到一個售樓員朋友圈 說要登記搖號 這是一個萬畝大盤,，頗有爭議 網(wǎng)上說那里是鬼城 可我去看過，路邊停滿了車 附近大大小小有十幾家中介 存在即合理,，既然養(yǎng)的起這么多中介 說明這里有二手市場 小區(qū)共計1324戶,，全部為89方和115方，是標準的剛需盤,；按照二小姐的四大金剛“地鐵,、三房、學區(qū),、次新”來判斷—— 離地鐵1.2公里,，已經(jīng)不算地鐵盤了 90方做三房有點困難，115應該還行 現(xiàn)有學區(qū)一般,，附近在造一個九年一貫制 貌似只剩一個“次新”了,，隔壁還有高壓線 但是架不住它便宜啊，看見便宜我就流口水 隔壁土拍樓面價,，一塊是14800+自持13%+現(xiàn)房銷售,，另一塊是14700+自持5% 而它，起價11000,，均價13000,！ 好了好了，面包比面粉還便宜 趕緊抄家伙吧 我跑到售樓處,，擠了一身汗,，售樓員沒空理我 電話不接，微信不回,，可能是人實在太多了 我靈機一動,，給他發(fā)個紅包 成功吸睛,，終于接上頭了 交了20萬選房保證金，拿到了一個搖號的用戶名和密碼 我問說搖號需要來現(xiàn)場嗎,，不會是半夜吧,？人家說不用，你回家用電腦搶就行了 搖號那天,，我緊張兮兮的,，一會擔心網(wǎng)速不好，一會擔心鼠標不靈 意向房源可以收藏十套,，我選了邊套,、中間套、高區(qū),，低區(qū) 三二一時間到,，鼠標一通亂點 我去，居然中了,！ 太魔幻了,，這可是買房耶，跟雙十一秒殺似的,，就這么暈乎乎搖到了 據(jù)說當時全款客戶有1600人，房源600套,，三比一吧 幸虧我是那批去搖的,，售樓處按“全款優(yōu)先”，我才搏得了這個機會,，后面政策改了,，全部統(tǒng)一由公證處組織，無房優(yōu)先,，那以我的二套資格,，肯定就沒戲了 后來加推的時候，果然成了萬人搖,，27118人搶178套,，二套資格中獎率0.46%！ 第五步：交付 當初搶房搶成狗,，如今收房嫌人丑 說的就是我吧 雖然早就有心理預期 知道咱面包比隔壁面粉便宜 肯定不是啥高檔面包 但是收房那一刻,，還是忍不住笑了 小區(qū)的樹怎么看起來瘦巴巴的？ 樓下大廳還能再簡陋點不,？ 原來89方電梯房是這么迷你?。?/span> 2.85米的層高是含了樓板嗎,？ 或許是我又矯情了 呵呵,，因為這實實在在就是個剛需盤嘛 屌絲要想生活過得去 就得頭上點綠嘛 收房吧 復盤總結(jié) 辦證的時候,，市民之家窗口小姐姐說，呀,，你這個是萬人搖的小區(qū)?。∈遣皇呛苜?？ 對啊,，小姐姐提醒我了 我還沒仔細算過呢 買入價1.3萬，附近新盤目前限價2.3萬 剛交付的次新二手房,，成交在2.3萬 毛估增值幅度76.9% 看起來好像不錯 可如果刨除掉各種成本呢,？ 我們將購入房價計為1的話 契稅1% 維修基金0.5% 利息每年5.5% 個稅1% 增值稅5% 中介費3% 如果交房就賣 則2.5年資金占用利息成本+5%增值稅+其它固定部分5.5% 共計成本24.25%的總房價 售出房價為177% 如果是三成首付30%購買，交房就賣 賺到52.75% 則自有資金回報率在52.75/30=175%,，用了2.5年的時間,，年化收益率70% 如果是六成首付60%購買，交房就賣 賺到52.75% 則自有資金回報率在52.75/60=88%,，用了2.5年的時間,，年化收益率35% 如果是全款購買，交房就賣 賺到52.75% 則自有資金回報率在52.75/100=52.75%,，用了2.5年的時間,，年化收益率21.1% 時間拖得越久 年化收益就越低 諾，這就是你們?nèi)巳似G羨的萬人搖 神馬搖到就賺一百萬,，壓根不存在的 能適度增值就不錯了,，別想太多！ 尤其是全款投資的收益率,，低的超出想象,！ 各種亂七八糟的費用之高，也超出想象,！ 我這可是27118人搶178套 中獎率0.46%的萬人搖?。?/strong> 也不過如此 別的普通搖號就更別提了 喂奶時間 自從2018年4月杭州實施新房搖號以來 一共了26次萬人搖 到目前為止已交付8個萬人搖樓盤 也就是說,，這8個可套利的萬人搖樓盤 目前均可以計算出準確的回報率 獲利在23-90萬元之間 當年被網(wǎng)友們艷羨的“天選之子”們 都可以來算算自己掙了多少錢了 是不是比你們想象中的少,？ 1.認知 你無法掙到超過你認知能力范圍之外的錢 沒有足夠的信息積累，即便再好的機會擺在你面前,，你也會因為辨識不出而白白錯過,。此處悼念這位兔司機2016年錯過的N多大好機會。 2.行動 多實地調(diào)研,，“看房兩百套”才能建立起對房子的感覺,，多嘗試才能增加成功的機會，其他事情也同理,。 3.管理財富是一種能力,，值得認真修煉 有人月頭吃肉,、月末吃土，連一個月工資都管理不好,；有的人卻通過運籌帷幄實現(xiàn)了家庭財富的提升,，本身已富足而優(yōu)秀，還比一般人更努力,； 平凡如我們,，還有什么理由不努力呢？ 與所有的兔司機共勉,。
地產(chǎn)老中醫(yī),，置業(yè)老司機 不打針，不吃藥,，輕松提升您的身價 愿為您家庭買房理財財務規(guī)劃道路上答疑解惑 |
|
|
